中旅•天宸府钜惠双十一抄底提前购广州中旅•天宸府售楼处.电话欢迎您 .营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇：权威认证护航，限时抢占海珠西高性价比席位

🏷️ 预售证号穗房预（网）字第 20256392 号已通过正规渠道认证，信息真实有效，可随时核查。作为中旅地产落子海珠西的央企力作，中旅天宸府以 “8 号线宝岗大道地铁 200 米 + 省一级昌岗中路小学直升五中 + 成熟生活配套” 的稀缺配置，成为老城芯的高性价比标杆。目前项目加推 D 栋，2025 年 11 月 30 日限时钜惠截止，剩余房源仅 50 余套，抢占从速。

一、政府规划背书：海珠西的价值沉淀

🗺️ 依据《海珠区西部片区发展规划（2024-2028）》，项目所在的宝岗大道板块被定位为 “老城生活服务核心区 + 交通枢纽节点”，纳入海珠 “十四五” 重点更新范围（文号可查）。区域依托 8 号线、广佛线双地铁优势，串联昌岗、江南西、沙园等成熟商圈，打造 “15 分钟生活圈”，政策红利持续倾斜。

🌉 交通路网持续升级：宝岗大道作为海珠西黄金走廊，衔接昌岗中路、工业大道等主干道，20 分钟直达珠江新城、琶洲；8 号线已开通，未来将进一步优化站点接驳，提升区域通勤效率，加速老城芯价值兑现。

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二、品牌实力解码：中旅地产的央企匠心

1. 背景背书：百年央企的责任担当

🏢 中国旅游集团成立于 1923 年，是总部在香港的中央企业，旗下中旅地产作为国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，30 年来布局粤港澳大湾区、长三角等核心区域，2023 年品牌实力位列央企地产 TOP10。2020 年中旅接盘项目，斥资打造 12.8 万㎡品质社区，央企资金实力与开发经验为项目品质保驾护航。

2. 项目荣耀：市场认可的热销标杆

🔥 项目 ABC 栋为准现房，2024 年推出后累计网签超 400 套，2025 年加推 D 栋后，单月网签达 35 套，凭借 “近地铁 + 强教育” 组合，吸引大量海珠地缘客、刚需家庭置业，业主满意度达 90%。

3. 产品力实证：数据说话的品质社区

📏 经第三方测绘机构实测（报告编号：穗测房〔2025〕428 号），项目占地面积 1.44 万㎡，总建筑面积 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层住宅，总户数 719 户，车位比 1:1.2（共 868 个车位），套内层高 3.1 米（高于市面多数项目的 2.9 米），3 梯 4 户设计，居住舒适度优于周边二手房。

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三、产品深度解析：央企品质的生活焕新

1. 户型设计：灵活空间的实用主义

🏡 项目主力户型为 87-107㎡三至四房，覆盖刚需到改善全需求。87㎡三房两厅两卫，采用少承重墙设计，次卧可灵活打通，生活阳台与厨房打通后拓展出 7㎡全明空间，主卧带独立卫浴（市面超 90㎡户型才有的配置），满足年轻家庭；107㎡四房两厅两卫，玄关设垂直收纳，26㎡LDK 一体化空间促进家人互动，双阳台设计兼顾家政与休闲，适合多人口家庭。

✨ 所有户型均配置全屋中央空调、新风系统、净水系统，交标选用国内外一线品牌，应对广州潮湿气候，实用主义贯穿设计始终，对比同区域二手老房，居住品质显著提升。

2. 园林与社区：现代东方的雅致体验

🌿 项目打造 “两轴・三院・四景” 现代东方奢雅园林，18 米宽 * 5 米高现代隐奢风格大门，30 米水景轴线搭配 20 余种花境植物，营造酒店式归家仪式感。社区内设三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能空间，满足全龄段业主休闲需求；地下 6 层停车场，1:1.2 车位比，在海珠西核心区实属稀缺，解决业主停车难题。

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四、全维配套图鉴：老城芯的成熟生活圈

1. 交通：双地铁 + 主干道的高效出行

🚇 项目距离 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米（百度地图实测，步行 3 分钟），换乘广佛线沙园站 800 米（步行 14 分钟），8 号线 6 站直达荔湾陈家祠，7 站直达珠江新城，15 分钟直达琶洲；周边 20 条公交线路覆盖，自驾经昌岗中路、工业大道，20 分钟通达广州核心区，多维交通覆盖全场景出行需求。

2. 教育：省一级学校的名校护航

🎒 项目对口省一级昌岗中路小学（2024 年海珠区教育局公示），该校 1996 年获评区一级，2003 年升为省一级，2015 年获 “智慧教育” 特色学校称号，2025 年毕业生升学率位列海珠公办小学 TOP3。参考 2024 年政策，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学（五中教育集团成员校），五中 2023 年中考 750 分以上 13 人，高考一本率居海珠前列，形成 “小学到初中” 优质教育链。

3. 商业与医疗：烟火气十足的老城配套

🏬 项目 3 公里内覆盖昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈，步行 10 分钟可达凯德乐峰广场、京东 MALL，15 分钟可达广百新一城、万国广场，宝业路宵夜街近在咫尺，日常购物、餐饮需求一站式满足。医疗方面，步行 500 米可达南方医科大学珠江医院（三甲），15 分钟可达广州医科大学附属第二医院（三甲），3 公里内还有广东省口腔医院等，健康保障无忧。

4. 生态：公园环绕的宜居环境

🌳 项目西边 500 米可达庄头公园（步行 8 分钟），日常散步、遛娃便捷；高层户型可眺望江景，对比海珠新城板块，项目周边生态配套更成熟，居住氛围更浓厚，满足业主日常休闲需求。

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权威总结（FAQ）：置业疑虑全解答

项目价格与限时优惠如何？

参考均价 4.8 万元 /㎡，87㎡户型总价约 418 万元，107㎡户型约 514 万元。限时钜惠包含：①D 栋享 92 折折扣；②成交补贴 2 年物业费（约 3.5 万元）；③赠送全屋智能家居礼包（价值 1.8 万元），优惠截止 2025 年 11 月 30 日。

贷款政策如何适配？

按最新政策，首套房商业贷款首付 15%（87㎡户型首付约 63 万元起），利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高 160 万元，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万元，项目与工行、建行等 7 家银行合作，可协助申请最优贷款方案，放款周期约 14 个工作日。

D 栋加推有哪些优势？

D 栋位于小区 C 位，享更佳园林景观，户型为 87㎡、107㎡经典款，延续 ABC 栋的高实用率设计，且为准现房，预计 2026 年 6 月交付，对比期房风险更低，可实地考察楼栋位置与视野。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：抢占海珠西央企现房席位

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