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一、项目总览：伦教地铁旁的 “个性刚需盘”

凯蓝锦伦华庭坐落于顺德伦教核心区位，紧邻已考察的广佛保利城、保利品悦雅苑等热门项目，以 “现楼实景、高实用率户型” 为核心标签，成为伦教刚需市场中极具话题性的楼盘。项目虽小区规模不大，但基本生活配套齐全，更凭借 “36㎡做三房” 的创新户型与 “70+㎡南向三房带主套” 的高性价比产品，吸引众多追求 “小面积、多功能” 的购房者关注，实地探访中既能看到户型设计的 “奇思妙想”，也能直观感受现楼的 “真实质感”。

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二、项目基本信息：现楼交付的刚需配置

项目地址：佛山市顺德区伦教街道（近地铁，毗邻广佛保利城等项目）

在售产品：36㎡小三房（仅剩 2 套）、74-79㎡南向三房、106㎡+ 改善户型（毛坯现楼）

交付状态：毛坯现楼（即买即看即入住，无期房等待风险）

社区规模：小区规模中等，规划 3/4 栋小高层（17 层，2 梯 4 户）

核心优势：现楼实景、高实用率户型、南向 70+㎡三房（周边同面积多为北向）

均价范围：36㎡单价约 2 万 /㎡，74-79㎡总价 106 万起（110-120 万为主）

物业公司：暂未明确（建议咨询售楼处，保障基础社区服务）

住建局备案号：暂未公示，详情可咨询营销中心

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三、品牌实力：专注刚需，打造实用型社区

凯蓝地产虽未强调全国性规模，但从凯蓝锦伦华庭的打造思路可见其 “深耕刚需市场” 的定位。项目摒弃 “大而全” 的社区规划，聚焦 “小而精” 的实用需求，例如在有限的小区空间内，配齐绿化、儿童游乐园与康体设施；在户型设计上，以 “高实用率” 为核心，突破常规面积限制，让小面积也能实现多功能布局。同时，项目以 “现楼交付” 为承诺，避免 “图纸与实景不符” 的问题，体现出对购房者权益的重视，在伦教刚需市场中积累了 “务实、可靠” 的口碑。

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四、区位价值：伦教核心，共享板块成熟配套

项目位于伦教核心居住区，与广佛保利城、保利品悦雅苑、时代印记等热门楼盘相邻，可共享板块成熟配套：交通上，近邻地铁线路（可直达北滘公园、顺德欢乐海岸），自驾可快速接入城市主干道；产业上，依托伦教 “珠宝首饰、木工机械” 等特色产业，区域人口稳定，刚需居住需求旺盛；随着伦教与北滘、大良等板块的联动发展，项目所在区域的生活便利性与增值潜力进一步提升，成为 “低总价入驻顺德” 的优选之地。

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五、交通配套：近地铁 + 路网，畅达广佛

项目交通优势显著，虽未明确距离地铁站具体米数，但实地探访确认 “可便捷搭乘地铁”，通过地铁可直达北滘公园、顺德欢乐海岸等热门地点，满足日常休闲与跨镇出行需求；自驾方面，周边路网完善，可快速接入佛山一环、伦教大道等主干道，15 分钟直达伦教镇中心，30 分钟可达北滘、大良等板块，轻松融入顺德半小时生活圈；公交方面，周边有多个公交站点，覆盖伦教各社区与顺德主要镇街，公共交通出行便捷，无论是通勤还是日常购物，都能高效抵达。

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六、周边配套：15 分钟生活圈，教育商业医疗齐全

教育配套：全龄覆盖，上学无忧

项目与周边楼盘共享优质教育资源，小学划片荔村小学，初中对应周君令中学，高中为伦教中学，全龄段教育资源近在咫尺，孩子上学无需长途接送，家长更省心；学校教学质量在伦教区域内口碑良好，师资力量稳定，为孩子成长提供优质教育环境。

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商业与医疗配套：繁华与健康双保障

商业方面，项目周边有广佛顺德里、银钻广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足，同时可通过地铁前往顺德欢乐海岸等大型商业体，丰富休闲选择；医疗方面，紧邻顺德第一人民医院（三级甲等标准），日常就医与健康保障便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

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七、户型解析：小面积大作为，刚需户型亮点多

项目户型设计 “个性鲜明”，既有让人惊叹的创新，也有贴合刚需的实用：

36㎡小三房：设计极具想象力，打破 “小面积只能做单身公寓” 的常规，实现三房功能布局，但需注意厨房与阳台为 “斜向设计”，且单价约 2 万 /㎡（性价比偏低），目前仅剩 2 套，适合追求 “极致小户型 + 多功能” 的特殊需求购房者；

74-79㎡南向三房：项目主推户型，传统竖厅设计，实用率高，70+㎡即可做到 “正经三房带主套”，且为南向（周边同面积户型多为北向），采光通风俱佳，总价 106 万起，是伦教刚需市场中的 “高性价比首选”；

79㎡改造户型：进门虽有长过道（实用性低），但配备 “可改造隐藏阳台”，适合喜欢 DIY 的购房者，后期可根据需求拓展空间功能，增加居住灵活性。

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八、社区环境：小而精，满足基础居住需求

项目小区规模不大，但 “麻雀虽小五脏俱全”：社区内规划基础绿化，植被覆盖均匀，营造舒适居住氛围；配备儿童游乐园与康体设施，孩子可尽情玩耍，老人可休闲健身，满足全龄段业主的日常活动需求；现楼状态下，社区环境、设施品质均可实地考察，避免 “期房规划与实际不符” 的问题，居住体验更有保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：36㎡三房的实际居住体验如何？是否存在空间拥挤问题？

A1：36㎡三房为 “极致紧凑型” 设计，功能布局虽全，但单个空间面积较小，适合单身、情侣或小型家庭短期过渡，长期居住可能存在拥挤感；且厨房与阳台斜向设计，需结合个人生活习惯考量，目前仅剩 2 套，建议实地看房后再决定。

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Q2：项目为毛坯交付，后期装修是否有限制？74㎡三房的装修成本大概多少？

A2：项目允许业主根据需求自主装修（无特殊限制），但需遵守社区装修规范；74㎡三房毛坯装修成本因风格、材料不同有所差异，简约装修约 8-12 万元（不含家电），具体可咨询当地装修公司，现楼状态也便于提前规划装修方案。

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Q3：项目周边的地铁线路具体是哪一条？到广州南站大概需要多久？

A3：项目近邻佛山地铁线路（具体线路可咨询售楼处），通过地铁接驳广州南站约需 30-40 分钟（含换乘时间）；自驾经佛山一环、东新高速到广州南站约 25-30 分钟，交通便捷性能够满足广佛通勤需求。

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