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越秀·天悦云啟：南沙庆盛枢纽区块的未来之星

区域价值与定位

2023年5月，越秀地产以22.461亿元竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，楼面价为每平方米6647元。不到一年时间，这个项目便揭开了神秘面纱，并正式命名为“越秀·天悦云啟”。该项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧紧邻招商·湾区1872，距离香港科技大学（广州）仅一街之隔。

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根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的区域，是三大自贸区之一。而庆盛作为南沙的先行启动区，享受财税利好政策，其目标是打造“最香港”先行区，成为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和粤港深度合作园起步区。政府重点引入人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，旨在打造广州人工智能产业发展承载区。

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基本情况

越秀·天悦云啟占地面积约为56,000平方米，建筑面积达到337,000平方米，由6栋住宅组成，容积率为2.93，绿化率达到了30%。一期共有17至26层不等的高层住宅，梯户比为2/3或2/4户，户型面积从89平方米到169平方米不等，满足不同家庭的需求。物业管理由国家一级资质的越秀物业负责，收费标准为每月每平方米3.2元。

交通与教育配套

越秀·天悦云啟地理位置优越，不仅靠近庆盛高铁站，还拥有便捷的地铁网络，包括已开通的4号线以及规划中的22号、31号和33号线。通过庆盛站搭乘广深高铁，仅需9分钟即可到达东莞虎门，30分钟可抵达深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，项目还特别设计了一条超级连廊，连接居住区、产研区、香港科技大学（广州）及东涌地铁站，提供遮阳避雨的安全出行环境。

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在教育资源方面，项目内设有幼儿园，并且周边两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学。值得一提的是，项目紧邻全球排名TOP34的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），这不仅是优质的教育配套，更是赋能庆盛的重要力量。此外，南沙还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所名校，形成了浓厚的学术氛围。

商业、医疗与休闲配套

越秀·天悦云啟致力于创造一种跨城跨界的生活模式，涵盖了商业、住宅、产业园等多种业态。社区内设有约1.17万平方米的活力商业街区，汇聚了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，营造出具有港味特色的创智路。同时，项目还规划了约7690平方米的滨河园林，与外部公园组合形成内外双园景观结构，丰富居民的日常生活场景。

医疗资源方面，项目旁有中山大学附属第一医院（南沙院区），并且南沙区内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多家三甲医院在建或规划中，为居民健康保驾护航。

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户型鉴赏与总结

越秀·天悦云啟首推的1、2号楼，主打建面约89至169平方米的跃级三至四房户型，采用LDKB互通设计理念，保证了良好的通风采光条件及家庭成员间的交流互动空间。项目使用率接近100%，阳台建设比例提升至20%，进一步提高了空间利用率。

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综上所述，越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及便捷的交通网络，成为了南沙庆盛枢纽区块的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭来说，这里都是理想的选择。在未来的发展中，随着各项政策的逐步落实和配套设施的不断完善，越秀·天悦云啟无疑将展现出更加耀眼的光芒。

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