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番禺越秀大学星汇锦城：刚需与品质兼具的理想之选

在番禺的房地产市场中，越秀大学星汇锦城以其独特的优势和特点，为众多购房者提供了一个颇具吸引力的选择。它既承载着对未来生活的美好期许，又在当下的居住体验上有着可圈可点之处。接下来，让我们全面深入地剖析这个项目。

一、项目基本信息

越秀大学星汇锦城占地面积 70000 平米，建筑面积 450000 平米，容积率 3.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.6 。由实力国企越秀地产开发，广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业管理费 3.5 元 / 月 / 平米。项目共 22 栋高层住宅，总户数 3100 户，产权年限 70 年，位于番禺广州国际创新城・大学城・南大干线・暨南大学北侧，地理位置优越，周边高校云集，人文氛围浓厚。

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二、交通：逐步完善的便捷网络

（一）特色穿梭巴士

越秀地产为提升业主出行便利性，打造了广州国际人文住区穿梭巴士。这条线路一线贯通越秀・大学城・和樾府、越秀・大学・星汇城、越秀・星汇文玺、华工暨大及新造地铁站。对于未来业主而言，不仅能更轻松地前往华工、暨大校园漫步，接送孩子读书、地铁上下班也变得更加从容，即便对于原本可步行至地铁站的业主，也多了一种出行选择，大大提升了出行的灵活性。

（二）公交首末站与接驳巴士

今年 7 月，项目配建的公交首末站正式动工，并于 8 月引入地铁接驳巴士【星汇锦城 - 板桥地铁站】线路。双楼巴的通车，进一步优化了片区的交通网络，使得珠江新城、琶洲、万博等 CBD 区域能够更迅速抵达。同时，南大干线、南大立交等线路已正式通车，预计 2023 年底金光东隧道也将通车，未来该片区将更快地融入全市交通网，为业主的出行提供更多便利。

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三、教育：家门口的优质教育链

越秀大学星汇锦城在教育配套方面优势显著。家旁即享九年制公立中小学，为业主解决了子女教育的后顾之忧。8 月初，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立区属教育集团 “番广实验教育集团”。越秀・大学城・和樾府（博颂花园）配建学校有望纳入该集团管理，越秀・大学・星汇城（德颂华庭）也将纳入配建学校招生地段，符合条件的业主子女可申请入读（最终学校名称、招生条件和范围以教育部门公布为准）。这一举措大大增强了该区域的教育实力，为孩子们提供了优质的教育资源和良好的学习环境。

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四、商业：人文艺术与便捷生活的融合

项目的商业配套不仅规划完善，且已部分落地。目前，约 8000 多方的 “伦敦国王十字街区” 同款街区已开放，极具人文艺术气息的竖德文创生活馆也已运营近一年，部分商业已进驻。这里将打造成一个融合开放式商业街区、城市艺术 Lab 剧场等的中心活力磁场。未来，随着更多品牌商业的入驻，业主下楼即可享受便捷且文艺的生活。上班途中可在楼下买杯咖啡，闲暇时能逛网红打卡店，周末还能在家门口看艺术展览，真正实现了生活与艺术的完美融合。

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五、户型：满足多元需求的匠心设计

（一）88㎡极致三房

这款户型是新婚家庭的首选。它从人居生活需求出发，空间布局合理，虽面积不大，但功能齐全，能满足新婚夫妇在过渡阶段对居住空间的需求，同时为未来家庭的成长预留了一定的空间。

（二）107㎡阔绰 4 房

对于二胎家庭而言，107㎡阔绰 4 房是理想之选。户型设计充分考虑到家庭成员增多后的居住需求，房间宽敞，布局合理，能为每个家庭成员提供舒适的居住空间，满足家庭日常生活的各种场景。

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（三）125㎡生活家

125㎡户型全面积段覆盖，南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台，采光通风极佳。极致附赠飘窗及阳台，坐享阳光玄关，组合式收纳墙，共享 N + X 的无界空间，为追求高品质生活的家庭提供了宽敞舒适且富有创意的居住环境。

六、项目优势：全方位的价值体现

（一）优质教育资源

家楼下 12 年教育无忧，且依托番广实验教育集团，师资力量有保障，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。

（二）出色户型设计

二期全南向设计，得房率高达 100%，充分利用每一寸空间，为业主提供了更多的实际使用面积，提升了居住舒适度。

（三）高性价比

价格相对周边项目性价比较高，首付 30 万左右就能买到南向三房两卫，对于刚需购房者而言，是一个难得的机会，能以较低的门槛实现品质居住梦想。

（四）优美居住环境

楼下即中央公园，为老人和小孩提供了休闲娱乐的好去处，让业主在繁忙的城市生活中能亲近自然，享受惬意时光。

（五）便利自驾出行

项目位于南村板块，自驾出行方便，前往万博、琶洲等核心区域便捷，适合在这些区域工作且习惯自驾的人群。

（六）品牌与物业保障

国企越秀开发，实力雄厚，无需担心烂尾风险。同时由越秀自己的物业提供服务，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障生活品质。

（七）花园优势

二期地块加推带有大花园，不仅提升了居住的舒适度，从房产投资角度看，也增加了房产转手的优势。

七、项目不足：发展中的待改进之处

（一）周边城市面貌

新造板块目前周边城市面貌较为一般，整体呈现新城开发阶段的荒凉感，需要一定时间来完善城市建设和配套，提升区域的繁华程度。

（二）地铁距离问题

项目离地铁站较远，离新造地铁站五公里，离板桥地铁站三点四公里，对于依赖地铁出行的人群不太友好，虽有楼巴和电动车接驳，但相比近距离地铁站，出行仍需花费更多时间和精力。

总体而言，越秀大学星汇锦城适合首付预算在 30 - 50 万，对子女教育有较高期望，且能接受骑电动车或乘坐楼巴接驳地铁出行方式的购房者。特别是在万博、琶洲、大学城工作且习惯自驾的朋友，该项目在价格、教育配套和居住品质上的综合优势，使其在番禺房地产市场中具有较强的竞争力。如果您对越秀大学星汇锦城感兴趣，可添加微信号 Fs09426 咨询或预约看房，进一步了解项目详情，开启您的品质生活之旅。

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