琶洲ONE57售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.16最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示
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150 万入主琶洲 CBD！越秀・琶洲 ONE57：稀缺资产的投资新选择
在房产投资领域，核心逻辑始终围绕 “资源不可复制性” 展开。地段的核心占位、优质的景观配套、清晰的增值前景，构成了资产价值的核心支撑。如今，广州海珠琶洲这片数字经济高地，迎来了一个打破市场格局的优质项目 —— 越秀・琶洲 ONE57。总价 150 万起的门槛，让普通人也能撬动 CBD 核心资产，不仅吸引了香港看楼团批量扫货，更成为高收入人群自住与投资的优选，堪称广州楼市的 “真香爆款”。
核心地段赋能：琶洲西区的稀贵占位
房产的价值，始于不可复制的地段。越秀・琶洲 ONE57 坐落于琶洲最核心的西区，这里是广州人工智能与数字经济集聚区，更是互联网总部企业的聚集地，用 “稀贵” 二字形容毫不为过。作为广州 CBD “黄金三角” 的重要一极，琶洲与珠江新城、金融城联动，10 公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能，经济体量可媲美香港维多利亚港 CBD。
项目紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，8 号线作为 “换乘王” 串联海珠、荔湾、白云等主城区核心，2022 年日均客运量达 63.36 万人次；18 号线则是大湾区 CBD 线，贯穿中山、珠海、澳门，连接五大 CBD 枢纽。周边 20 多家行业巨头扎堆，阿里巴巴、唯品会、腾讯、小米等总部大厦近在咫尺，数百米范围内即可抵达多数办公集群，为居住与租赁需求提供了坚实基础。
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产业红利加持：16 万科创人才催生租住刚需
琶洲的价值崛起，离不开数字经济的强劲驱动。2024 年海珠区 GDP 首次跻身 3000 亿元俱乐部，新一代信息技术服务业以两位数增速领跑，超 3.6 万家数字企业在此扎根，约 16 万科创人才汇聚成流。根据规划，到 2035 年，琶洲周边总部企业数量将超过 50 家，产业集聚效应持续放大。
庞大的高收入科创人才群体，直接催生了旺盛的高品质租住需求。与此同时，广东一人户数量达 1411 万户，占全国 1/5 且增速全国最高，独居青年的增多让小户型租赁市场成为 “香饽饽”。越秀・琶洲 ONE57 精准契合这一需求，既满足了周边 IT 白领、电商从业者的通勤居住需求，也为投资客提供了稳定的租客来源，完全无需担忧出租难题。
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绝版小户型：150 万撬动 CBD 资产
在寸土寸金的琶洲 CBD，大平层产品占据主流，千万级门槛让多数人望而却步。越秀・琶洲 ONE57 的入市，彻底填补了两大市场空白：一是琶洲西区长期的供应断档，二是片区小户型品质产品的稀缺。项目主推 35㎡复式双钥匙、49㎡及 65㎡户型，全盘仅 494 席，稀缺性拉满。
更具吸引力的是其友好门槛，总价 150 万起即可入主琶洲核心，与周边千万级房产形成鲜明对比，成为普通人撬动 CBD 资产的难得机遇。加之新规限制了同类产品的新增供应，这类小面积、低总价的 CBD 商办产品更显绝版价值，入手时机尤为珍贵。
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产品匠心设计：空间与景观的双重升级
越秀・琶洲 ONE57 在产品设计上突破传统，带来更优质的居住体验。项目采用回字形中空设计，牺牲部分建筑面积换取更佳的通风采光，让每一户都能享受新鲜空气与充足自然光。35㎡复式双钥匙设计灵活实用，满足多元居住与投资需求；49㎡和 65㎡户型则配备 4.5 米挑高中空客厅，营造阔绰空间感。
65㎡户型更配置 L 面玻璃，实现 270° 瞰 CBD 景观，直望小蛮腰的视野堪称一绝。无论是独居自住还是作为办公场所，都能在繁华城芯拥有舒适体验。同时，项目可注册公司的属性，进一步拓宽了使用场景，为资产增值增添更多可能。
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超高租金回报：会展经济 + 民宿红利双驱动
投资房产，租金回报是核心考量。越秀・琶洲 ONE57 凭借得天独厚的区位优势，坐拥双重租金红利。琶洲作为国际会展中心，2023 年全年举办 800 场展会，累计 178 天，闲时日租价格 200-380 元 / 天，会展期间飙升至 700-800 元 / 天，广交会期间 50 平户型租价更是高达 700-1300 元 / 天。
按会展期租价计算，项目年收益最高可达 13 万，民宿经济回报率约 9.1%。即便长期出租，周边同类产品租金表现同样亮眼，保利天悦 38 平商办单位月租 5 千 - 1 万，68 平户型月租近 9 千，项目作为品质升级产品，租金潜力不容小觑，轻松实现以租养供。
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全能配套环绕：宜居宜业的城芯生活
优质的资产不仅要有投资价值，更要满足生活需求。越秀・琶洲 ONE57 周边配套完善，自带商业底商，蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地、琶醍啤酒文化创意艺术区等大型商业体环绕，满足日常消费与休闲娱乐需求。
教育方面，市一级海珠区育华学校、海珠春蕾实验学校等学府近在周边；医疗资源同样丰富，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等为健康保驾护航。产城融合的发展格局，让这里既拥有产业发展的强劲动力，又具备舒适宜居的生活氛围，实现工作与生活的无缝衔接。
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稀缺机遇难得：拼手速抢占 CBD 核心资产
在琶洲数字经济持续爆发、区域价值不断攀升的背景下，越秀・琶洲 ONE57 的稀缺性愈发凸显。产业集聚带来的人口红利、会展经济催生的租赁需求、绝版小户型的市场空白，以及 150 万起的亲民门槛，共同构成了项目的核心竞争力。
对于预算有限却想布局 CBD 资产的投资者，这是难得的入场机会；对于周边高收入白领，这里是兼顾通勤与品质的自住优选。全盘仅 494 席的限量供应，让 “拼手速” 成为购房关键词。在资源不可复制的琶洲核心，越秀・琶洲 ONE57 以稀缺性、高回报、全配套的多重优势，成为广州楼市值得重点关注的优质资产。
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主力户型图、得房率、容积率、绿化率
车位配比、交付标准
3.配套与规划
核心位置、交通、商业/医疗/教育资源
区域规划
4.品牌与服务
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