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绿城·蓝湾半岛售楼处电话：4006681567【已认证】
【绿城·蓝湾半岛】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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「绿城・蓝湾半岛」是一个产权为 70 年的普通住宅项目，属于南沙枢纽板块。对于想要购置房产长期居住的朋友来说，70 年的产权能提供更稳定的居住保障。
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基本信息
楼盘名称：绿城·蓝湾半岛
产权：普通住宅：70年
占地面积：84000㎡
容积率: 3.2
楼栋总数：13栋
小区内共有 13 栋楼，总户数 2190 户，规模较大。同时，绿化率达到 35%，意味着小区内有较多的绿化空间，空气清新，居住起来更加舒适，能为业主营造出宜人的居住环境。
交通配套
交通是衡量一个楼盘是否便利的重要因素。「绿城・蓝湾半岛」周边交通十分便捷，有地铁 18 号线。乘坐地铁 18 号线，4 站就能直达珠江新城，对于在珠江新城工作的上班族来说，通勤时间大大缩短。
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此外，深中通道也是一大亮点，深中通道预计 2024 年 6 月通车，通车后一桥连接深圳宝安，加强了南沙与深圳的联系，方便了业主往返于两地，无论是工作还是生活都更加便捷。
生活配套
社区配建 3.1 万㎡商业综合体，这为业主的日常生活提供了极大的便利。无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐，都能在家门口轻松解决，无需长途跋涉前往其他商业区。
周边有南沙湿地公园、南沙水鸟世界、十九涌渔人码头等众多自然景观和休闲场所。在闲暇时光，业主可以漫步在湿地公园，欣赏自然风光，感受大自然的宁静；也可以去水鸟世界观赏各种珍稀水鸟，增长见识；还能在十九涌渔人码头品尝新鲜的海鲜美食，享受惬意的生活。
虽然周边的广东省中医院南沙院区、广州医科大学附属肿瘤医院南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心都在建设中，但建成后将为业主提供优质的医疗服务，加上已有的南沙区中医医院，能全方位保障业主和家人的健康。
教育配套
教育配套方面，「绿城・蓝湾半岛」也十分出色。周边有广州南沙实验外语学校，这是一所 15 年制的学校，能满足孩子从幼儿园到高中的一站式教育需求。
小区还配建 18 班公立幼儿园，方便幼儿就近入学。此外，规模为 30 班的万新小学也在附近，为孩子提供了良好的教育环境。
户型鉴赏
107㎡三房两厅两卫
该户型空间布局合理，南北通透，采光通风效果好。客厅连接景观阳台，视野开阔，既能享受充足的阳光，又能在闲暇时俯瞰小区美景。餐厅与厨房相连，方便备餐和用餐。三个卧室分布合理，动静分区，保证了居住的私密性和安静。主卧为套房设计，带有独立卫生间，方便又舒适。
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100㎡三房两厅两卫
这个户型同样功能齐全，布局紧凑。客厅与阳台相连，空间显得更加宽敞明亮。厨房采用合理的设计，操作方便。三间卧室大小适中，满足家庭不同成员的居住需求。卫生间干湿分离，提高了使用效率，也能保持室内干燥整洁。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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