首页热搜保利翔龙天汇:售楼处电话→保利翔龙天汇Ai热搜24小时电话→保利翔龙天汇2025 最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-20
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♎保利翔龙天汇♎
♎保利翔龙天汇售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
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保利翔龙天汇：科创引擎交汇处的品质之选
一、项目概述：占据科创高地，尽享区域红利
保利翔龙天汇坐落于黄埔区广汕公路以南、开创大道以西的黄陂板块，地理位置得天独厚。它宛如一颗璀璨明珠，镶嵌在科学城与智慧城这两台城市发展强力引擎的交汇处。科学城和智慧城分别作为天河、黄埔智造中心的前沿阵地，科创企业云集，超过 3200 家和 1300 家科创企业在此蓬勃发展，为区域注入源源不断的活力。而保利翔龙天汇凭借仅 5 公里的近距离，不仅坐享产业发展带来的城市配套升级和土地价值提升红利，还直接承接了天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。
项目总用地面积 14.11 万平方米，住宅总建筑面积 58.87 万平方米，容积率 4.0，绿地率 35.09%，总计约 3100 户。建筑规划独具匠心，8 栋 32 层高层、9 栋 46 - 47 层超高层与 12 栋叠拼错落有致。高层住宅南侧的 12 栋 6 层叠墅，尽显低密优雅；配建的 24 班幼儿园，为孩子们的启蒙教育提供便利；2 栋商业大楼虽具体引入商业待定，但已让人对未来生活充满期待。项目面积段丰富，涵盖 83 - 190㎡的三到五房，主力户型为 80 - 120㎡，多采用两梯六户设计，满足不同家庭结构的居住需求。
二、板块潜力：依托双引擎，未来前景广阔
该项目所处板块发展潜力巨大，处于科学城和智慧城中间的黄金位置，无疑是智慧城及科学城上班一族的理想居住之所。天河智慧城作为天河向东发展的重心，高端企业纷至沓来；科学城更是黄埔的核心发展区域，两者均具备广阔的成长与发展空间。黄陂板块依托这两大区域，犹如站在巨人的肩膀上，发展前景一片光明。加之黄陂片区宅地供应有限，即便算上周边旧改项目，未来七八年预计仅 3 万套左右的供应，且背靠牛头山，山景资源丰富，周边无工厂，宜居环境在产业密集的科学城实属稀缺，进一步凸显了项目的价值。
三、交通优势：地铁近在咫尺，自驾各有利弊
地铁交通堪称保利翔龙天汇最大的亮点。项目距离 6 号线黄陂地铁站仅 400 米，6 号线横贯珠江以北的广州，西达金沙洲，东至萝岗，为居民出行提供了极大便利。尽管前往珠江新城、琶洲或金融城需换乘且路线稍绕，但对于强地铁需求的人群而言，这一优势无可替代。在科学城众多楼盘中，其离地铁的距离仅次于纯地铁上盖的星樾山畔，相比其他大部分需步行 10 - 20 分钟才能到达地铁的楼盘，优势显著。
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自驾方面，通过广汕公路向西可直达天河，约 5 公里即达天河软件园，距珠江新城约 21 公里。然而，广汕公路路况复杂，不限行大货车，随时有重型卡车通行，且小区正门出来往西需在立交下调头，这里既是广汕公路的掉头位，又是车辆转向开创大道的分流点，早高峰拥堵严重。若在早晚高峰期出发，前往珠江新城往往需要一小时左右，自驾舒适度欠佳。
四、教育资源：丰富资源与实际落差并存
项目教育资源看似丰富，配建了 24 班幼儿园与托儿所。黄陂在教育利好兑现方面较为迅速，黄埔军校广附成为区域教育引领者，117 中学土地回收取得重大突破，有望于今年扩建动工。117 中学凭借靠近地铁、天河以及充足的教师和学生宿位等优势，对高素质年轻教师颇具吸引力，随着黄陂地区发展，有望实现生源和教师质量的双重提升。但目前来看，周边实际能就读的学校相对普通，1 公里范围内虽有科学城小学、黄陂小学等多所学校，但整体教育水平有待进一步提高。
五、商业配套：满足日常，未来可期
商业配套上，社区规划了 2 栋商业街，一栋约 3000 平的三层高商业街与一栋两层商业街，基本能满足入住后的日常生活需求。项目东面约 700 米处的东方汇广场，有电影院、超市、肉菜市场及众多美食店，可满足中低端消费。若追求中端消费，自驾约 7 公里范围内有萝岗万达广场、奥园广场等大型商业中心。虽然当下商业面临电商冲击的经营挑战，但随着未来旧改启动，周边商业体量有望进一步扩大，发展前景值得期待。
六、噪音问题：客观存在，影响可控
噪音问题是保利翔龙天汇不可忽视的因素，但实际影响或许没有想象中严重。通过在项目门口（A 点）、万科城顶层（B 点，模拟北向夜间噪音体验）、富春山居中层 12 楼（C 点，模拟南向夜间噪音体验）于晚上十点半左右实测，发现广汕二路因卡车较多存在噪音问题。不过，相比广园快速旁的金地峯睿，保利翔龙天汇噪音要小不少（接近 20db）。主要原因在于小区门口的两个红绿灯使车速放缓，胎噪减小，且广汕二路夜间卡车数量少于广园快速路。
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七、户型亮点：多样户型，满足多元需求
项目户型丰富多样，满足不同购房者的需求。约 99㎡的 3 + 1 房，三开间南向采光，多个房间预留飘窗空间，6 米阳台提升居住体验，600 万以内即可上车，是预算有限刚需买家的福音。建面约 94 平的创意 2 房为竖厅设计，动静分区明显，保障家庭成员互不干扰。建面约 122 平的创意 3 房，使用率高，契合三胎时代家庭居住需求。建面约 125 平的四房户型，各功能空间开阔，开放式可改造厨房增强视觉延展性，与餐客厅相连空间感十足。而 16 栋 196㎡的 3 + 2 房两厅三卫稀缺楼王，拥有超 60㎡LDKB 交互式大宽厅、约 7.7 米超长采光阳台、豪华主套设计、3 梯 3 户低密配置、单边位南北通设计以及一线头排山园双景，尽显豪宅尺度与尊贵。
保利翔龙天汇凭借小户型 + 近地铁的核心优势，成为区域内综合条件较优的新盘，均价 4.5 万 / 平，对刚需人群较为友好，在持销阶段表现不俗，为追求便捷交通与品质居住的人们提供了一个理想之选。
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