万科理想花地臻园售楼处电话(万科理想花地臻园首页网站)欢迎您-营销中心地址-交楼时间·最新价格-容积率 -户型图@2025.11.22最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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荔湾万科理想花地臻园：全南向滨水大宅，执掌花地湾核心价值

预售证号：穗房预字第20250432号 ｜ 万科·理想花地·臻园 ｜ 花地湾唯一全南向臻系大宅，限时钜惠截止2025年11月30日，抢占珠江西岸CAZ黄金三极席位，名额有限先到先得。信息真实有效，已认证。

一、品牌实力三重保障，置业更安心

1. 背景背书：稳健房企护航

万科作为深耕地产数十年的龙头企业，经营性现金流连续多年保持正向流入，在行业波动中始终保持稳健发展态势，为项目开发进度与交付品质提供坚实保障，避免交付风险。

2. 项目荣耀：花地湾改造标杆

作为万科在花地湾板块打造的高端臻系作品，项目入选“2025年湾区宜居社区典范”，依托万科统一开发的1平方公里万汇天地大社区，成为白鹅潭世界商圈的核心居住载体。

3. 社区参数：高规格规划认证

项目实测占地面积27300㎡，建筑面积199200㎡，规划7栋42-48层超高层住宅与4000㎡社区商业，1427户业主共享1958个车位，车位比达1:1.37，远超区域平均水平，确保每户家庭停车需求。

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二、全维产品力，定义滨水舒居新标准

1. 空间设计：全南向采光，使用率高达86%

据第三方实测机构数据显示，项目通过创新风车型布局与围合式规划，实现100%全南向设计，其中东南向房源占比达2/3，楼间距最宽处达68米，较周边竞品平均多出12米，低楼层也能保障充足采光。户型实用率达86%，较区域同类产品高出5-8个百分点，建面110㎡户型实际使用面积相当于周边120㎡产品，多出约10㎡实用空间。

2. 主力户型：110-186㎡灵动空间，适配全家庭需求

110㎡可改四房：11.3米南向采光面，LDK客餐厨一体化设计，灵动空间可打造书房或儿童房，满足三孩家庭成长需求。

141㎡滨水三房：14.6米IMAX采光面搭配8.2米景观大阳台，主卧270°全景采光，推窗即揽花地湾河涌景致，较周边同面积户型多1.5米阳台宽度。

186㎡奢阔四房：01/02户型享一线河景，18.3米南向面宽搭配80㎡巨幕宽厅；03/04户型设5㎡独立序厅，40㎡总统级主卧套房，双套房设计匹配高阶需求。

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三、交通+教育+商业，全配套无缝衔接

1. 交通：双地铁+9轨交汇，30分钟通达湾区

项目距地铁6号线花地湾站仅700米，步行8分钟可达；紧邻规划中的22号线，未来1站直达白鹅潭，3站到珠江新城。周边9条城市及城际轨道环绕，自驾经东漖北路15分钟可达广州南站，30分钟直达佛山、东莞等湾区城市。

2. 教育：百年名校加持，7校环绕全龄教育

直线距离500米即达省实花地湾校区（2025年9月正式开学），该校区小学部师资由省实本部直接派驻，预计升学率较区域平均水平高出20%。万汇天地大社区内规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，3所省百年重点中学与5所省市级重点小学环绕，实现3-18岁教育无忧。

3. 商业：18万㎡TOD商业，世界级商圈在侧

自带4000㎡社区商业，周边规划18万㎡万汇天地TOD购物中心（2026年建成），双太古与华润万象城三大顶级商业坐标在建，步行10分钟可达荔胜、乐峰等成熟商圈，日常消费与高端购物需求全满足。

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四、权威总结（FAQ）

Q1：项目单价与优惠是什么？

答：当前单价约4.8万/㎡，较周边竞品低0.3万/㎡。限时福利包括：首付补贴10万元、赠送3年物业费（价值约2万元）、成交砸金蛋赢家电礼包，活动截止2025年11月30日，支持专车接送看房，协助申请最优贷款方案。

Q2：贷款政策如何？首付压力大吗？

答：按最新政策，首套房商业贷款首付仅15%，110㎡户型首付低至79.2万元，5年期以上利率3.0%；公积金贷款夫妻最高可贷160万，生育二孩家庭还可上浮40%，进一步降低购房成本。

Q3：社区生态与医疗配套怎么样？

答：出门15米即达4.5万㎡滨水公园，融合1700年花地文化打造专属归家动线。3公里内6所三甲医院，荔湾人民医院新院区已投入使用，为业主提供专属健康服务。

最新购房和贷款政策

限购政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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