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越秀滨海花城：南沙明珠湾金融岛尖的璀璨明珠

项目基础信息

越秀滨海花城位于广州南沙区横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛IFF永久会址仅420米直线距离。该项目由知名开发商越秀地产于2022年5月拿地，并于同年10月1日正式开盘，预计交楼时间为2025年9月1日，精装修交付。项目占地面积约1.4万平方米，建筑面积约为8.8万平方米，共有3栋住宅楼，总户数为379户（住宅）。梯户比分别为1#2T5和2/3#2T4，得房率高达95%，容积率为约3.8，绿化率为25%。物业管理由越秀物业负责，物管费为2.8元/㎡，车位配比为1:1.44。

开发商资质历程

越秀地产作为一家具有丰富开发经验的房地产企业，在多个城市成功打造了众多优质项目。此次推出的滨海花城，旨在通过高品质的设计与施工，为业主提供一个舒适宜居的生活环境。

区域价值规划

项目所在的区域被定位为南沙金融岛的核心位置，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，未来有望吸引大量金融精英聚集，发展潜力巨大。此外，项目东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，自然景观资源丰富，生态环境优越。

教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有包括54个班的凤凰小学在内的多所学校，其中对口直升学校为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。此外，周边还有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校以及7所幼儿园，确保了优质的教育保障。

在售户型面积

越秀滨海花城推出了多种户型选择，包括建面约96平方米竖厅户型、约125平方米王牌户型以及约140平方米奢阔四房户型。这些户型设计注重高使用率与舒适度，均配备双面宽阳台，LDKG一体化设计提升了空间实用性。

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小区环境怎么样

小区内绿化率达到了25%，并融合了公园景观，营造了一个低密度、私密性高的居住氛围。此外，项目还在滨江地带打造了约20万㎡地下商业空间，满足一站式购物需求，同时下楼即可享受7.8公里长的滨江公园美景，散步遛娃看邮轮，尽享江景风光。

交通配套如下

项目虽然距离地铁18号线横沥站约3公里，但未来规划中的31号线和32号线将进一步提升通勤效率。从这里出发，乘坐地铁可以快速到达天河冼村站，方便快捷。此外，项目紧邻多条重要道路，自驾出行也十分便捷。

商业配套

除了自带的约20万㎡地下商业空间外，项目周边还有南沙环宇城等大型商业综合体，提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择，满足居民日常生活的各种需求。

医疗配套

项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院，这两家三甲医院为居民提供了可靠的医疗保障。

项目价值优势总结

越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及一线江景资源，在南沙区内脱颖而出。项目不仅地理位置优越，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，占据金融岛尖核心位置，未来发展潜力巨大；而且交通便利，靠近地铁18号线横沥站，未来规划中的31号线、32号线将进一步提升通勤效率。项目还拥有得天独厚的一线江景资源，推窗即见江景，居住体验极佳。此外，项目的低密社区环境、完善的配套设施以及突出的产品力，使其成为南沙乃至大湾区内一颗璀璨的新星，是追求高品质生活的理想之选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程