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【项目基本信息】

中海保利朗阅由中海集团与保利集团联袂打造，总占地 50911㎡，建筑面积达 220629㎡，规划 11 栋住宅，共 1616 户。项目容积率 4.33，车位配比 1:1.5，保障业主停车需求。作为广钢新城改善型标杆，社区园林斥资 6000 万打造约 3.8 万㎡景观，融合弧形超白玻璃、Tiffany 蓝泳池及热带绿植，营造度假式居住体验。现楼交付消除期房顾虑，实体样板间与园林已开放，部分业主入住，真实可鉴。

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【教育配套】

广钢新城规划 32 所学校，教育资源密集。中海保利朗阅毗邻省实三小，步行 5 分钟即达；对口华师背书的春禾幼儿园，接送无忧。项目自建 36 班省实验初中部已动工，广钢高中部预计 2025 年竣工，家门口实现九年优质教育覆盖，为家庭提供全龄段教育保障。

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【交通配套】

项目坐拥三地铁规划：距在建的 10 号线、佛山 11 号线（2025 年开通）直线仅 500 米，距广州 11 号线鹤洞东站约 1.6 公里；现有广佛线鹤洞站虽需步行 18 分钟，但自驾路网优势显著。经鹤洞路、环城高速可快速通达海珠、天河，实测自驾珠江新城 14 公里约 34 分钟，至琶洲 20 公里耗时相近，通勤效率满足职场需求。

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【商业配套】

当前社区底商满足日常所需，但南区缺乏大型商业。北区中海花湾天地、岭南 V 谷荔湾新天地可提供集中消费场景，在建的荔湾山姆会员店、万象城、太古商业等高端综合体将填补空白。10 号线 TOD 商业体预计 2025 年开业，未来商业能级跃升可期。

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【户型鉴定】

项目主推 98-182㎡三至五房，旧规产品中实现 98% 超高使用率。98㎡三房三开间朝南，U 型厨房搭配 6 米阳台；130㎡四房以 5.4 米开间与 8.4 米阳台拓展空间感；140㎡四房南北对流，主卧 30㎡配 270° 飘窗；177㎡五房独梯独户，8.9 米宽景阳台俯瞰园林；182㎡四房三卫，16 米转角阳台与 50㎡餐客厅彰显奢阔。

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【价格与货量】

当前特惠力度显著：98㎡三房 460-500 万（余 30 套），130㎡四房 620-690 万（150 套），140㎡望江四房 700 万任选（200 套），180㎡四房 950-1050 万（25 套）。相较开盘价直降 300 万，同面积段总价优势突出，刚需与改善客群均享高性价比。

【优点】

双强背书 + 现楼交付：中海、保利联合开发，品质与交付无忧；

教育近享：省实系学校环伺，九年教育无缝衔接；

交通潜力：双地铁规划提升通勤价值；

社区标杆：超 3 万㎡园林与高端公区配置，板块稀缺；

价格洼地：同户型较早期降 100-300 万，二手竞争力强。

中海保利朗阅以现楼品质、教育资源与特惠价格，成为广钢新城刚改家庭置业优选，少量房源分秒递减，把握窗口期入手正当时。

营销中心及品质样板间同步开放中

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