御溪世家营销中心 (售楼处)首页网站-御溪世家营销中心-御溪世家欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：21 号线精装准现楼，高性价比刚需的上车优选

在广州增城 21 号线沿线置业市场，御溪世家以 “精装准现楼 + 900 米双地铁 + 培正教育资源” 的核心组合，叠加 “价格优势 + 网红商业配套”，成为预算有限刚需家庭的热门之选。项目作为超 72 万㎡的大型综合体，集居住、商业、休闲、教育于一体，当前推出特价清尾货单位，单价极具吸引力，且为准现楼交付，无需漫长等待即可入住。其网红商业街、岭南园林与全龄配套的打造，精准契合年轻人审美与生活需求，堪称 21 号线沿线 “高性价比 + 高颜值” 的刚需标杆。

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位置：双地铁辐射，21 号线直达天河的通勤便利

御溪世家坐落于增城中新板块，紧邻黄埔知识城，占据 21 号线与 14 号线（规划）双地铁辐射范围，区位上可快速承接天河、黄埔外溢的居住需求。区域发展潜力显著，中新村旧改项目投资超 240 亿、改造面积 92 公顷，已列入重点推进项目，规划新增 13 所学校（含 3 所九年制学校）及大片商业用地、202 处公建配套，未来城市界面与配套将全面升级，为项目带来长期价值红利。

交通优势突出，项目距地铁 21 号线中新站约 1000 米、镇龙站（14/21 号线换乘站）约 900 米，步行 10-15 分钟可达，搭乘 21 号线快线 3 站直达天河、7 站抵达珠江新城，轻松融入主城通勤圈；同时配备业主楼巴接驳地铁口，解决 “最后一公里” 出行痛点。跨城出行同样便捷，镇龙站可换乘穗莞深 - 新白广城际，北至白云机场、南达深圳宝安机场，西连广州东站，实现大湾区核心城市快速通达。自驾方面，依托 “四纵六横” 路网（华快、京港澳高速、广汕公路等），家门口即广汕主干道，45 分钟直达珠江新城，高效衔接主城核心区。

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周边配套逐步完善，教育资源是核心亮点：项目对口的中新第一小学已升级为培正教育集团成员校，依托培正品牌的优质教育资源，教学质量与师资力量得到提升；毗邻的广理工实验学校涵盖小学、初中、高中全龄段教育，为子女教育提供更多选择；项目自身配建 18 班幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链条（具体入学政策以政府公布为准）。商业方面，项目自带 10 万㎡商业广场与 1.1 万㎡网红商业街，周边随着中新旧改商业规划的落地，未来将形成更成熟的消费氛围；医疗资源可便捷对接中新镇中心卫生院及增城区优质医院，为健康保驾护航。

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项目概况：超 72 万㎡综合体，融创物业加持的品质社区

项目总占地约 46.5 万㎡，总建筑面积约 72.4 万㎡，规划总户数 4191 户，车位数 5029 个（车位比 1:1.2），容积率 2.5，绿化率 30%，是 21 号线沿线少有的低密大型综合体。容积率仅 2.5，低于同区域多数刚需项目，为业主营造更舒适的居住环境；物业费 3.2 元 /㎡/ 月，由融创物业服务集团有限公司提供服务，依托融创物业的专业管理经验，为业主生活品质保驾护航。

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建筑风格融合粤府系高端设计与现代审美，采用围合式规划与创新异蝶型设计，确保户型视野开阔、采光通风优良，且户与户之间无干扰，私密性强。项目定位为 “全维度生活主场”，规划涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，打造超 15 万㎡的生活配套集群，当前部分商业与园林已实景呈现，精装准现楼的属性让业主 “所见即所得”，置业更安心。

户型设计：高实用率精装户型，适配刚需全周期需求

项目主推高实用率户型，实用率达 82%-84%，领先同区域同类产品，户型设计以 “通透、实用、人性化” 为核心，适配从二人世界到三口之家的刚需居住需求。户型整体采用科学布局，多数为南北通透或全明设计，确保全屋采光通风优良，告别潮湿闷热；客餐厅一体化联动阳台，延伸公共空间尺度，满足日常家庭互动与亲友小聚需求；主卧空间阔绰，部分配备景观飘窗，既拓展使用空间，又能引入社区园林景致，提升居住舒适度；次卧灵活可变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，轻松应对全生命周期居住变化。

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精装标准对标品质刚需需求，全屋采用知名品牌建材与家电，配备约 7㎡超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等超百项人性化细节，省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住”。异蝶型设计的运用，让户型在保证高实用率的同时，兼顾私密性与景观视野，部分房源可俯瞰岭南园林或社区商业景观，居住体验媲美更高价位项目。

配套设施：网红商业 + 全龄园林，融创物业细致服务

社区配套以 “高颜值 + 全龄化” 为核心，商业配套尤为亮眼：自带约 10 万㎡御溪谷商业中心，中影南方御溪谷影城、江渔儿、椰语江南等品牌已开业，麦当劳、KTV 等即将进驻，吃喝玩乐在家门前即可实现；约 1.1 万㎡网红商业街打造光影教堂、浪漫花海广场、360 度全景文体中心、haycoffee 等特色空间，成为年轻人打卡与社交的热门场所，同时规划肉菜市场、社区医疗卫生服务中心、自习室等便民设施，满足日常生活需求。

园林景观采用独具风格的粤府系设计，以 “五进门庭” 层层递进，将岭南名园景致融入社区，打造一步一景的诗意居住环境；全龄休闲设施覆盖环形跑道、运动健身场所、分龄儿童活动区、架空层共享空间等，无论是老人休闲、儿童玩乐还是年轻人运动社交，都能找到专属空间。架空层设计多元化共享功能，重构邻里互动场景，定期组织社区活动，增强业主归属感。

物业服务由融创物业提供，依托专业管理体系，提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、公共设施检修、社区活动策划等服务。针对业主需求推出定制化服务，如快递代收、家电维修协助、节日氛围营造等，同时注重社区安全管理，通过智能安防系统与人工巡逻结合，确保居住安全，让业主在舒适的社区环境中，享受有温度的生活服务。

周边环境：旧改赋能，成熟生活与生态宜居兼具

项目周边生态环境宜人，社区内部岭南园林与外部自然景观呼应，日常休闲可漫步园林或花海广场，感受自然气息；随着中新旧改的推进，片区将新增更多绿地与公共休闲空间，未来生态居住氛围将进一步提升。生活氛围方面，项目自身及周边已有成熟居住社区，各类便民商店、餐饮场所分布密集，步行即可满足基础生活需求；中新村旧改规划的大量商业与公建配套落地后，将显著提升区域成熟度，形成更繁华的生活圈。

文化与休闲资源丰富，网红商业街的光影教堂与花海广场，不仅是社区景观亮点，也是周边区域的休闲打卡地；邻近的广理工实验学校带来浓厚的教育氛围，日常可感受书香气息；随着 21 号线沿线通勤人群的增加，区域年轻消费群体集聚，将带动餐饮、零售、休闲等业态发展，形成更具活力的生活氛围。当前项目以高性价比与准现楼优势，成为 21 号线沿线刚需上车的优选，无论是短期过渡还是长期居住，均能满足家庭生活期待，且未来旧改红利的释放，将为项目带来持续的价值提升。

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