越秀·阅璟台(越秀·阅璟台官方售楼处电话) 广州热搜-越秀·阅璟台营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-19

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越秀·阅璟台深度解析：天河广棠低密板楼新盘，省实+清华附中双名校托底，容积率仅2.1

在寸土寸金的天河核心区，低密度住宅早已成为稀缺品。2025年10月，越秀地产以总价34.84亿元竞得广棠片区两宗宅地，打造全新“天字系”作品——越秀·阅璟台。项目凭借2.1超低容积率、15栋纯板楼、省实+清华附中湾区学校双名校托底等硬核配置，迅速成为天河改善客群关注的焦点。

一、项目概况：天河广棠核心，低密板楼社区

越秀·阅璟台位于天河广棠片区，地处金融城、智慧城与五山高教区交汇的“黄金十字”地带。项目由两宗地块组成，总占地面积约7.95万平方米，总建筑面积约11.16万平方米，容积率仅为2.1，为天河近年罕见的低密住宅项目。

整体规划21栋住宅，其中15栋为15–17层板楼（2梯2户），6栋为24–25层塔楼（2梯4户），形成高低错落的天际线，兼顾私密性与空间效率。主力户型分为两类：

塔楼：建面约88㎡、99㎡三房，主打刚改；

板楼：建面约110㎡、130㎡四房，定位改善家庭。

所有板楼产品均采用专梯专户、独立电梯厅设计，部分可实现南北对流、三面采光，居住舒适度远超同价位高层产品。

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二、教育配套：省实统筹+清华附中摇号，天河顶配教育资源

教育是阅璟台最突出的核心优势。项目纳入广东实验中学天河学校（九年一贯制）统筹范围，该校由省实本部直接管理，办学质量稳居天河前列。

更难得的是，业主还可参与清华附中湾区学校的摇号入学。该校依托清华大学教育资源，定位高起点、国际化，与省实形成“教育双子星”格局，极大提升子女教育确定性与上限。

此外，项目配建幼儿园，未来将实现从幼儿园到初中的12年基础教育闭环，满足家庭全龄段就学需求。

三、交通配套：近金融城，地铁依赖度较低但路网完善

目前，项目距离最近的21号线棠东站约1.5公里，步行通勤不便，需依赖公交接驳或自驾。规划中的19号线广氮西站（预设站点距项目较近）未来建成后，可实现4站达珠江新城、6站抵琶洲，但通车时间尚不明确。

不过，项目区位优势在于高效路网连接：

15分钟车程直达金融城；

快速接驳科韵路、广园快速、华快等主干道；

片区内部将新建多条道路，打通与汇景新城、广氮、金融城的微循环，未来出行便利性将持续提升。

对于在金融城、琶洲、智慧城工作的高端白领而言，自驾通勤效率极高。

四、商业与医疗：成熟商圈+三甲医院环绕

商业方面，项目毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常高频消费需求。15分钟车程内还可抵达奥体商圈、美林天地等大型商业体。

医疗资源尤为突出：广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，为家庭健康提供坚实保障。

五、生态与城市界面：人才公园+片区焕新红利

项目北侧约400米即为54万平方米的人才公园，提供大面积绿地与休闲空间。同时，广棠片区作为天河近十年最大规模土地收储项目（约1043亩），城市界面正处于全面焕新阶段。

越秀作为“造城者”，除开发住宅外，还需配建道路、幼儿园、少年宫、肉菜市场等公共设施，推动片区整体升级。这意味着阅璟台不仅是一个住宅项目，更是区域价值跃升的重要支点。

六、社区营造：豪宅级会所+地下车库，平权式高端体验

越秀·阅璟台在社区配套上“不计成本”：

会所对标顶豪标准，规划室内篮球场（兼作网球、匹克球场）、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等功能，覆盖运动、康养、亲子等多元场景；

地下车库由顶豪项目同款设计师操刀，归家动线仪式感强；

整体打造“家庭陪伴型”生活体系，强调全龄友好与品质共享。

这种将豪宅资源“平权化”的做法，让改善家庭也能享受以往仅限高端项目的居住体验。

七、户型亮点：板楼专梯入户，空间尺度越级

板楼产品是阅璟台的核心竞争力：

110㎡户型：LDKB一体化布局，餐厨同面宽，阳台进深可观；独立电梯厅可作玄关前厅；主卧环幕无柱景观，配步入式衣帽间；

130㎡户型：L型电梯厅+独立储藏室，实现户内外收纳分离；LDK大方厅一体感强；主卧套间尺度奢阔。

塔楼虽为高密度产品，但88㎡即可实现南北对流，在同面积段中属罕见设计，兼顾功能性与通风采光。

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八、优缺点总结：教育+低密双王牌，通勤需权衡

核心优势：

2.1超低容积率+15栋纯板楼：天河核心区稀缺低密社区，居住舒适度高；

省实+清华附中双名校托底：教育确定性与上限兼具，天河顶配；

近金融城+路网完善：自驾通勤效率高，适合主城就业人群；

三甲医院+人才公园：健康与生态资源兼得；

越秀造城能力：片区整体焕新，长期价值可期；

楼面价3.1万/㎡，低于周边竞品，预计售价5–6万/㎡，性价比突出。

需理性看待之处：

当前地铁通勤不便：距21号线棠东站1.5公里，19号线通车尚需时日；

片区处于开发初期：部分生活配套仍在建设中，需依赖周边成熟区域；

临近广园快速路：部分楼栋可能存在噪音影响，建议实地考察。

结语：天河改善家庭的优质选择

越秀·阅璟台并非追求极致地段或地铁上盖的传统豪宅，而是以低密度、强教育、高品质为核心，精准服务那些重视子女成长、追求居住舒适、工作于主城东部的改善家庭。

在天河新房普遍高密、高总价的背景下，阅璟台以2.1容积率、板楼专梯、双名校资源，提供了难得的“松弛感”居住方案。尽管公共交通尚待完善，但其教育确定性与片区发展潜力，足以支撑其成为天河广棠板块的价值标杆。对于预算在600–800万元、希望兼顾教育与居住品质的家庭而言，越秀·阅璟台无疑是2025年天河不可忽视的新选择。

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