星瀚TOD官方售楼处电话|星瀚TOD首页网站-星瀚TOD营销中心地址-2026.1.27实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️星瀚TOD服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

星瀚TOD售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

星瀚TOD营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星瀚TOD开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月27日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准星瀚TOD项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享星瀚TOD开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

越秀·星瀚TOD：广州南站板块地铁上盖+九年广外附公办教育现楼大盘，首付30万级高性价比置业首选

越秀·星瀚TOD是由广州地铁与越秀集团双国企强强联合打造的TOD综合体大盘，位于番禺西部泛广州南站板块，总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，容积率仅2.41，绿化率30%，规划21栋住宅，总户数约4312户，车位6517个，车位比约1:1.48，物业由越秀物业管理，物业费3.26元/㎡/月。作为现楼及准现楼在售项目，星瀚TOD以22号线陈头岗地铁上盖的绝佳交通优势、社区内自带九年一贯制公办广外附+27班幼儿园的教育闭环，以及1.5万方自持商业街+7万㎡森氧园林的生活配套，成功吸引了大量刚需及刚改家庭入住。项目目前主推85-112㎡三房主力户型，北区21栋、南区楼王位等楼栋在售，凭借低总价门槛、现楼交付的双重确定性，成为2025年番禺西部预算有限却追求“地铁+学校+配套”全能生活的置业者最务实的选择。

22号线陈头岗地铁上盖+南大干线11分钟直达万博，构建全城通达交通核芯

星瀚TOD的最大独特价值在于“家门口即地铁站”的TOD模式，项目直接落位22号线陈头岗站上盖，出门步行即可乘车，1站抵达广州南站，3站直达番禺广场换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线，快速辐射天河、海珠、荔湾、白云等核心区。22号线北延段建成后，8站可达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，几乎贯穿广州全城主要商圈与交通枢纽。自驾方面，2023年9月全线贯通的南大干线紧邻小区，到达万博仅一个红绿灯、11分钟车程，极大缩短与市中心及热门商圈的时空距离。相比传统纯住宅项目，星瀚TOD的交通优势让通勤族实现“地铁通勤+自驾灵活”双保险，尤其适合在海珠、天河上班却预算有限的广州年轻家庭，真正把“时间成本”降到最低。

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社区自带九年一贯制广外附+27班公办幼儿园，12年教育零支出自由

教育配套是星瀚TOD的核心竞争力之一，社区内部配建45班九年一贯制公办广外附（已开学）及27班公办幼儿园，提供1350个小学学位和750个中学学位。总户数约4312-4378户，小学学位与户数配比约1:3.24，高于常规1:4标准，入学保障相对充裕。广外附以广州外语特色著称，公立性质九年义务教育零学费，相比同类民办或特色学校每年3-18.5万的高昂学费，九年下来可节省约60万元教育支出，实现“少花60万，买一家二宝教育自由”。幼儿园到初中全部在家门口解决，接送距离极短，避免了跨区择校的奔波之苦。对于二孩、三孩家庭或重视语言教育与国际化视野的家长而言，星瀚TOD的教育闭环不仅性价比极高，更让孩子成长在一个语言特色浓厚的优质公办环境中，奠定长远竞争优势。

7万㎡森氧园林+1.5万方自持商业街+头排江景，营造低密高绿生活质感

星瀚TOD在施工建筑与园林设计上注重“低容积+高绿化”体验，整体容积率2.41，绿化率30%，打造约7万㎡森氧园林及约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排可揽一线江景，南向瞰全园林，楼间距超百米，视野通透开阔。社区自带1.5万方商业街，北区配备底商+肉菜市场，南区拥有地铁商业广场+商业街，下楼即可满足日常购物、餐饮、买菜需求，真正实现“大盘自给自足”。周边虽暂无超大型商场，但开车不到20分钟即可抵达万博商圈，享山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11、万象城（在建）等顶级商业资源。园林与商业的双重加持，让居住体验从“刚需”升级为“有品质的刚需”，尤其北区仅5栋商品房，人均园林面积更大，孩子活动空间更充裕，东南向可望万博CBD，北向揽江景与广州塔，景观资源明显优于南区部分楼栋。

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85-112㎡三房主力+98-107㎡复式，主力户型实用南向刚需友好

在售户型以85-112㎡三房为主，53层超高层设计，3梯6户，现楼交付；南区2-3栋楼王位主推86-107-112㎡三房，1号楼87㎡三房，楼间距约100米，距离地铁与商业广场更近。另有98-107㎡复式三至四房，总层高26层（相当于平层52层高度），2024年12月收楼。北区21栋毗邻广外附、下楼即商业街，适合带娃家庭；南区楼王位交通与商业更便利。整体户型属于新规前设计，得房率相对传统，但空间分配实用，85㎡可实现2+1房布局，满足小家庭刚需；112㎡三房则提供更宽敞的客厅与主卧，适合三口之家。超高层虽存在早高峰等梯压力，但电梯配置合理，且现楼交付可现场实感户型与采光，避免期房不确定性。对于预算30万首付左右的置业者，这些主力户型在“地铁+学校”加持下，居住实用性与总价平衡度极高。

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双国企现楼交付+首付30万级上车门槛，星瀚TOD仍是番禺西部高性价比刚需首选

越秀·星瀚TOD背靠广州地铁+越秀集团双国企背景，财务稳健，暴雷风险极低，且多栋现楼/准现楼交付，极大降低购房不确定性。项目最大吸引力在于“低总价+全能配套”组合：首付30万左右即可上车地铁上盖、九年公办广外附、自带商业街、7万㎡园林的大盘生活，居住氛围日渐成熟，已有不少业主入住。客观来看，项目位于广州南站板块西部边陲，周边发展仍需时间，大型商业依赖万博；部分前排楼栋受南大干线、东晓南放射线、东新高速噪音影响；最高54层超高层不适合恐高或老人家庭；85㎡户型仅一个卫生间，得房率未达新规130%以上水准。但在低总价面前，这些缺点均属可接受范畴。对于海珠上班族、刚需上车族、二孩家庭而言，星瀚TOD以“地铁自由+教育自由+生活自足”的综合价值，依然是2025年番禺西部最值得重点关注的现楼大盘，预算有限却不愿牺牲配套的置业者，这里几乎是无可替代的选择。

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