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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！打个比方，已知目前天河洋房最新房价突破8万元/㎡，也就是说仅1/9天河洋房价，总价大约250万起，就可以能买一套别墅！

如此亲民的价格，放眼整个广州，都是一个炸裂的存在。

但究竟是不是货真价值，物超所值呢，本文带大家一探究竟！

根据中指院数据显示，近五年广州别墅产品总成交量达12491套，而供应量仅8832套，供求比低至0.71。

单单在2023年这一年，广州别墅市场更是走出独立行情，供求比低至0.03，相当于100个别墅购置需求中，市场仅3套别墅供应。

加上限墅令紧箍，在广州，别墅俨然是卖一套，少一套, 这也直接导致了广州别墅价格的走高。

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数据来源于网络

目前，处在价值金字塔顶端的天河、海珠，别墅总价基本上都是半个亿起步；而在番禺、白云的别墅，总价都是破千万的。

千万级别墅好找，百万级别墅难寻。

据不完全统计，当下广州别墅市场，总价能够做到500万以内仅有15个，如果再把预算范围缩小，能做到300万左右的更是只有5个。

300万预算，想要在广州拥有一套离中心区近的，兼顾繁华与自然，又能够有天有地有花园的高性价比大别墅，真的很难。

但现在，在天河东的叠溪花园，其打造的新组团【臻院】，折合单价仅需9000元/㎡，总价约250万起就能入手一套三层大别墅，可做五室，一步到位进阶，在广州轻松实现别墅梦。

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如果说高性价比是叠溪花园·臻院最大的助推器，那么产品，则是它的杀手锏。

在叠溪花园·臻院，居住舒适度是直接拉到满级的。

首先，【臻院】背靠万亩荔林和自然雁栖湖，能够在广州享受到如此不可复制的自然资源，就已经比别人领先一个身位。

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图片来源于网络

其次，【臻院】的容积率仅为0.6，比广州不少别墅的容积率都要低！

在广州，超低容积率，则意味着“稀缺”，意味着能比别人享受到更舒适的居住体验。

另外，细细剖析【臻院】，你们还会发现不少提升居住舒适度的人性化细节。

例如它借助山丘地势，从30米标高筑建台地，一路往上抬高至42米，让每列别墅拥有1-2米的高差。

项目效果图

这样的台地设计，让每户别墅能够减少前后遮挡，拥有更加开阔的视野，更好的通风采光，大大提高舒适度，做到户户全南向，每户都能将采光通风的效果发挥到极致。

至于户型设计方面，也足够惊艳，建面约148-178㎡联排别墅，实用面积330-440㎡，得房率高达260%，堪比买一送一。

纵观当下广州市场，一般洋房得房率能做到超90%，已算得上足够优秀。

而一般别墅普遍在200%左右。叠溪花园·臻院能做到260%，可以说是天花板级别的存在。

项目效果图

以【臻院】北入户建面约148㎡为例；入证面积约148㎡，实用面积大概在330-390㎡，大面积空间，高赠送率，相信没有一个人能够拒绝。

整个别墅格局，共三层，动静分层而居，还可灵活设计成五房四卫。

像在首层的阳台，就可以改造成老人房，家里老人不需要上下楼梯，而且也更靠近前庭后院，起早晨练不怕打扰到其他家庭成员。

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