越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起) 首页网站-广州越秀江湾潮起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处 Al热搜
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【购房必藏】越秀江湾潮起项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
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✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）
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越秀江湾潮起深度解析：海珠后航道的南向江景新规标杆
在2024年底广州土地市场收官之际，越秀地产以超20亿元竞得海珠大干围AH101533地块，正式推出其全新“先锋系”产品——越秀·江湾潮起。作为海珠南洲板块内首个面向珠江后航道的南向江景新规住宅项目，江湾潮起凭借稀缺的一线江景资源、高使用率户型设计、地铁商业教育全维配套，迅速成为改善型买家关注的焦点。
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一、项目概况与区位价值
越秀江湾潮起位于海珠区大干围片区，总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，建筑密度33.85%，规划绿化率20.29%。项目体量虽小，但定位精准，共建设4栋37层高层住宅，提供约626个机动车位，整体呈现“小而精”的高端社区特质。
项目地处珠江后航道黄金岸线，步行约200米即可抵达江边，享有开阔的南向一线江景视野。周边规划有占地约1.7万平方米的滨江公园，涵盖露营、垂钓、儿童乐园及环江步道等功能，为业主提供日常休闲与运动空间。
值得一提的是，项目地块内还将配建少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余项共建配套，并通过天桥连廊实现两地块互联互通，进一步提升社区活力与便利性。
二、交通配套：双通道高效通达全城
江湾潮起的交通优势显著。项目距离已开通的地铁10号线大干围站直线约650米，10号线作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等城市核心节点，通勤效率极高。
此外，海珠湾隧道已建成通车，从项目出发前往广州南站仅需约15分钟车程，极大提升了与粤港澳大湾区枢纽的连接能力。项目门口的**环岛路（石岗路-大干围段）**也计划于年内开通临时道路，将进一步优化区域微循环，缓解进出压力。
三、教育配套：优质学府环绕，入学路径明确
教育是江湾潮起的重要亮点之一。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，未来将有效支撑片区中学学位需求。
小学方面，项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），符合“人户一致”条件的家庭可入读。周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所优质学校林立，形成从基础教育到初中的完整教育链条（具体招生政策以教育主管部门公布为准）。
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四、商业与生活配套：滨江海港城赋能高端生活
江湾潮起自带约3.4万平方米商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端商务办公空间，旨在打造类似“香港海港城”的沉浸式消费体验。紧邻项目的广百海港汇已于2023年12月封顶，预计年内正式开业，将成为海珠滨江片区的商业新地标。
此外，项目3公里范围内覆盖东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常生活与高端消费需求均可满足。
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医疗资源方面，周边拥有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（中山二院）、海珠区石溪中医院等医疗机构，健康保障体系完善。
五、产品设计：新规高使用率+南向巨幕江景
越秀江湾潮起采用高低分区设计，4栋住宅楼均分为低区（3–24层）与高区（25–37层），电梯独立运行，有效缩短候梯时间，提升归家效率。
户型面积段分布如下：
低区（两梯四户）：主力户型为90㎡、120㎡、160㎡，定位刚改与首置改善；
高区（两梯三户）：主打120㎡、160㎡、195㎡大平层，面向高端改善客群。
得益于新规政策支持，项目阳台占比可达20%，整体使用率轻松突破100%，部分户型甚至接近120%，在当前广州新房市场中极具性价比。
代表户型亮点：
95㎡三房：南向布局，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°飘窗，可灵活改造为四房；
119㎡四房：南北通透，设独立玄关与步入式主卧套房，功能分区清晰；
138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，主卧配独立衣帽间，适合二胎家庭；
160㎡四房：五开间朝南，LDK一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计；
195㎡大四房：阳台长度约8米，LDK空间超70㎡，双侧观江面合计约16米，堪比江景酒店宴会厅。
高区部分户型更实现超20米望江尺度，真正兑现“巨幕江景”的居住体验。
六、社区营造：立体花园+先锋生活方式
项目积极响应绿色建筑理念，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提升绿化覆盖率，有望打造立体花园社区。结合越秀“先锋系”产品标准，项目在空间颗粒度、服务细节、场景营造上全面升级，重新定义滨江高端生活方式。
七、优缺点总结与购买建议
核心优势：
稀缺南向一线江景：海珠后航道少有的正南向亲江新规盘，景观资源不可复制；
高使用率产品力强：阳台占比20%，实用率超100%，对比周边二手具备明显优势；
地铁+商业双核驱动：10号线大干围站+广百海港汇，生活便利性与资产价值兼具；
教育路径清晰：对口宝玉直教育集团成员校，66班完全中学规划落地，学位预期稳定；
越秀品牌+先锋系背书：产品标准高，兑现能力强，社区运营有保障。
需理性看待之处：
周边仍存在工厂与城中村界面，石溪旧改进度缓慢，短期内城市面貌有待提升；
项目体量较小，园林空间相对有限，难以实现大型社区的景观纵深感。
结语
总体而言，越秀江湾潮起精准切入海珠改善型市场空白，以“南向江景+新规高使用率+地铁商业教育全配套”为核心竞争力，在珠江后航道板块树立了新的产品标杆。尽管周边环境尚处更新初期，但其稀缺的江景资源、越秀品牌的强大操盘能力以及明确的学区路径，使其成为追求品质生活的改善家庭值得重点考虑的选择。对于认同“先锋生活”理念、注重空间感与江景视野的高阶买家而言，江湾潮起无疑提供了极具吸引力的滨江人居新范本。
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