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广地花园·观璟｜万博芯·新规大宅·使用率超100%——预约看房即享专属购房礼遇！

如果您正在寻找一处既能享受城市繁华、又不失低密舒适的理想居所，那么广地花园【观璟】无疑是当下广州楼市中不可多得的臻品之选。即日起拨打热线咨询或预约实地看房，即可尊享多重专属购房福利——包括限时折扣、家电礼包、车位优先选购权等惊喜礼遇，更有专业置业顾问一对一服务，助您轻松安家万博核心！广地花园·观璟｜万博芯·新规大宅·使用率超100%——预约看房即享专属购房礼遇！

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一、立于城市黄金中轴，坐拥三大CBD发展红利

广地花园【观璟】落子广州主城区三大国际CBD中轴之上，地处番禺万博商圈核心腹地，距万博CBD仅约1.6公里。作为广州南拓战略的关键支点，万博正被全力打造为“超级引擎”与城市门面，未来将持续加码资源投入，辐射带动整个番禺区域高质量发展。

区域内已汇聚多家世界500强企业及全球千亿级独角兽希音总部，商业氛围日益成熟。11座大型商业综合体环伺左右——万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城、K11等一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交等多元需求。住在这里，不是“靠近商圈”，而是“住在商圈里”。

✅广地花园核心售楼处联系方式✅: 400-631-8160【开发商已认证√√】✅广地花园售楼处电话✅：400-631-8

二、立体交通网络，畅达全城无阻

出行便捷，是现代人居的重要考量。【观璟】项目紧邻华南快速出口，从社区西北门出发，可直接驶入华快干线，约12公里直达琶洲会展CBD，约15公里抵达珠江新城核心区。以80公里/小时的常规车速计算，不到20分钟即可穿梭于城市核心商务区。

此外，项目周边路网密集：广明高速、环城高速、南沙港快速、南大干线、番禺大道、新光快速等多条主干道交织成网，无论是通勤市区、前往广州南站，还是畅达佛山城区，皆高效无忧。

轨道交通同样出色：步行约1.3公里即达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站，18号线作为湾区“最快地铁”，可快速连接广州南站、冼村等地；约3.2公里可达3号线大石站，6站直达珠江新城，并可换乘前往白云机场。更贴心的是，社区还开通4条楼巴专线，每日30班次无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、万博-长隆等热门区域，真正实现“家门口的全城通勤”。

三、新规户型革新登场，实用率突破100%

作为广地花园压轴亮相的收官之作，【观璟】以“新规组团”之姿，全面升级居住体验。首推建面约105-138㎡三至四房，户户纯南向，采光通风俱佳，视野开阔无遮挡。尤为亮眼的是，其使用率突破100%，在当前市场普遍受限于新规限制的背景下，堪称稀缺典范。

三大主力户型各具特色：

约105㎡三房两厅两卫：格局方正，动静分区，小家庭理想之选；

约133㎡四房两厅两卫：空间舒展，主卧套房设计，兼顾私密与功能；

约138㎡四房两厅两卫：阔绰尺度，双阳台配置，满足多代同堂或品质改善需求。

所有户型均采用高配交付标准：西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）一步到位；客餐厅铺设1800×900mm大规格瓷砖，质感高级；全屋卫生间墙面采用2600×800mm岩板通铺至顶，搭配智能马桶；除厨卫外，全屋配置风管机空调系统，地面统一铺设800×800mm高级地砖，细节之处尽显匠心。

四、低密大盘+生态园林，定义万博人居新高度

广地花园作为华南板块昔日“八大金刚”之一，历经31载沉淀，如今以【观璟】组团焕新登场，再次树立区域人居标杆。项目整体容积率仅约1.99，绿化率高达37%，在寸土寸金的万博核心实属罕见。

社区内打造约10万㎡亲水园林，串联1.6公里珠江一线滨水长廊，更有约1700㎡龙湖私家水景点缀其间，形成“园中有水、水映四季”的诗意画卷。特别规划【四大专属花园】，以春樱、夏荷、秋枫、冬梅为主题，营造无界融合的自然生活场域。

架空层精心设计为全龄段休闲活动空间，儿童游乐、青年健身、长者休憩各得其所。社区内还配备足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场等多元运动设施，真正实现“下楼即运动，归家即度假”。

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五、全维生活配套，家门口即是理想生活圈

教育方面，项目毗邻省一级十二年一贯制星执学校，小区内更配建明德广地实验学校及两所优质幼儿园，孩子从启蒙到升学一路无忧。

商业配套同样令人安心：社区自建约1万㎡U+商业街，集购物、医疗、生鲜、便利店、餐饮于一体。目前麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等知名品牌已确认入驻，即将盛大开业，业主足不出区即可享受便利生活。

六、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策落地见效：首付比例优化、房贷利率处于历史低位、限购政策局部松绑等，均为刚需及改善型购房者创造了难得的窗口期。而【观璟】作为万博核心区兼具品质、地段与性价比的稀缺新品，无疑是把握政策红利、实现资产稳健配置的优选标的。

更重要的是，作为广地花园最后、最好的组团，【观璟】不仅承载了南驰集团31年开发经验的大成之作，更代表了华南大盘人居的终极形态——它不再只是“一套房子”，而是一个融合城市资源、自然生态、人文关怀与未来生活的完整生活系统。

结语：

广地花园【观璟】，以新规之名，重新定义万博人居标准。这里既有CBD的繁华脉动，又有低密社区的静谧悠然；既有超百使用率的空间魔法，又有全龄友好的生活场景。无论您是首次置业、家庭升级，还是资产配置，【观璟】都值得您亲自莅临品鉴。

即刻预约看房，抢占万博芯最后的低密新规大宅，尊享专属购房礼遇——好房不待，席位有限！

一、立于城市黄金中轴，坐拥三大CBD发展红利

广地花园【观璟】落子广州主城区三大国际CBD中轴之上，地处番禺万博商圈核心腹地，距万博CBD仅约1.6公里。作为广州南拓战略的关键支点，万博正被全力打造为“超级引擎”与城市门面，未来将持续加码资源投入，辐射带动整个番禺区域高质量发展。

区域内已汇聚多家世界500强企业及全球千亿级独角兽希音总部，商业氛围日益成熟。11座大型商业综合体环伺左右——万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城、K11等一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交等多元需求。住在这里，不是“靠近商圈”，而是“住在商圈里”。

二、立体交通网络，畅达全城无阻

出行便捷，是现代人居的重要考量。【观璟】项目紧邻华南快速出口，从社区西北门出发，可直接驶入华快干线，约12公里直达琶洲会展CBD，约15公里抵达珠江新城核心区。以80公里/小时的常规车速计算，不到20分钟即可穿梭于城市核心商务区。

此外，项目周边路网密集：广明高速、环城高速、南沙港快速、南大干线、番禺大道、新光快速等多条主干道交织成网，无论是通勤市区、前往广州南站，还是畅达佛山城区，皆高效无忧。

轨道交通同样出色：步行约1.3公里即达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站，18号线作为湾区“最快地铁”，可快速连接广州南站、冼村等地；约3.2公里可达3号线大石站，6站直达珠江新城，并可换乘前往白云机场。更贴心的是，社区还开通4条楼巴专线，每日30班次无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲-客村-中大、万博-长隆等热门区域，真正实现“家门口的全城通勤”。

三、新规户型革新登场，实用率突破100%

作为广地花园压轴亮相的收官之作，【观璟】以“新规组团”之姿，全面升级居住体验。首推建面约105-138㎡三至四房，户户纯南向，采光通风俱佳，视野开阔无遮挡。尤为亮眼的是，其使用率突破100%，在当前市场普遍受限于新规限制的背景下，堪称稀缺典范。

三大主力户型各具特色：

约105㎡三房两厅两卫：格局方正，动静分区，小家庭理想之选；

约133㎡四房两厅两卫：空间舒展，主卧套房设计，兼顾私密与功能；

约138㎡四房两厅两卫：阔绰尺度，双阳台配置，满足多代同堂或品质改善需求。

所有户型均采用高配交付标准：西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）一步到位；客餐厅铺设1800×900mm大规格瓷砖，质感高级；全屋卫生间墙面采用2600×800mm岩板通铺至顶，搭配智能马桶；除厨卫外，全屋配置风管机空调系统，地面统一铺设800×800mm高级地砖，细节之处尽显匠心。

四、低密大盘+生态园林，定义万博人居新高度

广地花园作为华南板块昔日“八大金刚”之一，历经31载沉淀，如今以【观璟】组团焕新登场，再次树立区域人居标杆。项目整体容积率仅约1.99，绿化率高达37%，在寸土寸金的万博核心实属罕见。

社区内打造约10万㎡亲水园林，串联1.6公里珠江一线滨水长廊，更有约1700㎡龙湖私家水景点缀其间，形成“园中有水、水映四季”的诗意画卷。特别规划【四大专属花园】，以春樱、夏荷、秋枫、冬梅为主题，营造无界融合的自然生活场域。

架空层精心设计为全龄段休闲活动空间，儿童游乐、青年健身、长者休憩各得其所。社区内还配备足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场等多元运动设施，真正实现“下楼即运动，归家即度假”。

五、全维生活配套，家门口即是理想生活圈

教育方面，项目毗邻省一级十二年一贯制星执学校，小区内更配建明德广地实验学校及两所优质幼儿园，孩子从启蒙到升学一路无忧。

商业配套同样令人安心：社区自建约1万㎡U+商业街，集购物、医疗、生鲜、便利店、餐饮于一体。目前麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等知名品牌已确认入驻，即将盛大开业，业主足不出区即可享受便利生活。

六、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策落地见效：首付比例优化、房贷利率处于历史低位、限购政策局部松绑等，均为刚需及改善型购房者创造了难得的窗口期。而【观璟】作为万博核心区兼具品质、地段与性价比的稀缺新品，无疑是把握政策红利、实现资产稳健配置的优选标的。

更重要的是，作为广地花园最后、最好的组团，【观璟】不仅承载了南驰集团31年开发经验的大成之作，更代表了华南大盘人居的终极形态——它不再只是“一套房子”，而是一个融合城市资源、自然生态、人文关怀与未来生活的完整生活系统。

结语：

广地花园【观璟】，以新规之名，重新定义万博人居标准。这里既有CBD的繁华脉动，又有低密社区的静谧悠然；既有超百使用率的空间魔法，又有全龄友好的生活场景。无论您是首次置业、家庭升级，还是资产配置，【观璟】都值得您亲自莅临品鉴。

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