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星瀚TOD：都市生活的理想港湾

一、项目概述与开发商实力

星瀚TOD，作为广州地铁集团和越秀地产联手打造的大型综合体项目，占地240,000平方米，总建筑面积达880,000平方米，涵盖21栋住宅楼，共4378户。项目以2.41的容积率和30%的绿化率，为居民提供了宽敞舒适的居住环境。同时，6517个车位的配比（1:1.2），确保了每户都能享有便捷的停车条件。

广州地铁集团作为中国领先的轨道交通运营商之一，拥有丰富的建设和运营经验；而越秀地产则以其卓越的开发能力和优质的物业服务闻名。两家企业的强强联合，不仅保证了项目的高品质建设，也为未来的物业管理和服务奠定了坚实的基础。物业公司——越秀物业，将提供3.26元/月/平米的专业服务，确保每一位业主都能享受到贴心周到的生活体验。

二、交通优势

星瀚TOD的最大亮点之一便是其得天独厚的地理位置。项目位于22号线陈头岗站上盖，走出家门即是地铁站，真正实现了“家门口的双地铁”生活圈。从这里出发，只需一站即可到达广州南站，三站直达番禺广场，并可换乘多条线路，如3号线、7号线、18号线及广佛线等，快速通达全城。

特别值得一提的是，22号线不仅是连接广州与深圳的城际地铁，更是全国唯一一条连通两座一线城市的轨道交通线。这意味着，星瀚TOD的业主未来可以轻松实现广州喝早茶、下午深圳看展的大湾区无界生活方式，享受两地之间的高效联动与丰富资源。

此外，距离项目约1.2公里处还有2号线会江站，可通过公交或共享单车进行便捷接驳，进一步扩展了出行选择。无论是日常通勤还是周末休闲，星瀚TOD都为居民提供了极大的便利。

三、教育配套

星瀚TOD深知教育对于家庭的重要性，因此在教育资源方面下了很大功夫。项目配建了一所27班规模的幼儿园，并引入了广外附设外国语学校这所公办九年一贯制学校，让孩子从小就能接受优质教育，家长也不再为孩子的升学问题发愁。

广外附设外国语学校隶属于广外教育集团，成立于2010年，是全国首批具有保送资格的外语学校之一。凭借其独特的外语教学特色和优秀的师资力量，在广州乃至整个华南地区都享有极高的声誉。对于星瀚TOD的业主来说，孩子不仅可以在这里获得高质量的基础教育，还能节省大量的民办学校学费，可谓一举两得。

四、商业配套

为了让居民的生活更加丰富多彩，星瀚TOD还精心规划了约1.7万平方米的社区商业区，相当于南站喜街的规模。这里汇聚了便利店、水果店、小餐馆等多种业态，满足了居民日常生活所需的同时，也营造出浓厚的烟火气息。下班后，您可以在楼下轻松购买新鲜食材，准备一顿美味佳肴；周末时，还可以约上朋友逛街购物，享受悠闲时光。

五、医疗保障

在医疗设施方面，星瀚TOD同样考虑周全。项目东侧设有富力UCLA国际医院，开车十分钟内即可抵达。周边3公里范围内还有一个社区卫生服务中心，基本能满足日常健康需求。如果需要更专业的医疗服务，可以通过2站地铁到达市广路的祈福医院，这是一家公立三甲医院，具备完善的医保体系，为居民提供了可靠的医疗保障。

六、户型设计与空间利用

星瀚TOD提供的户型种类丰富，能够满足不同家庭的需求。其中，最受欢迎的是建面约73㎡的江景两室户型，它不仅拥有U型厨房和灵活多变的空间布局，还具备直面珠江支流景观的优势，非常适合刚需购房者。而对于改善型需求的家庭而言，建面约89㎡的三室和107㎡的四室户型则是更好的选择。前者三开间朝南，独享阳光园林景观；后者横厅设计，四开间朝南，配备多个灵动空间，充分体现了人性化的设计理念。

特别是位于南区的最后一栋地铁上盖物业——2号楼，因其优越的位置（下楼即达地铁站、公交始末站、商业广场等）和奢阔的园林视野（约100米南向楼间距），成为了抢手之选。北向望江景，南侧望园，两种不同的景观视角让住户无论身处何地都能感受到自然之美。

七、总结与展望

综上所述，星瀚TOD凭借其无可比拟的交通优势、优质的教育资源、丰富的商业配套、完善的医疗设施以及精心设计的户型，成为了一个集多种优势于一体的理想居住地。对于那些渴望在城市繁华地段拥有一处宁静家园的人来说，这里是实现梦想的最佳选择之一。随着更多配套设施的逐步完善，星瀚TOD必将成为引领区域发展的标杆之作，为更多人带来理想中的美好生活。

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