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越秀鸿璟台

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番禺【越秀·鸿璟台】全面解析：700米地铁+1站万博+6站珠江新城+仲元名校+2.6低密容积率，89㎡新规三房开启全周期品质生活

在广州楼市“既要地铁通勤快、又要住得舒服、还得孩子上好学校”的理想清单里，能同时满足三项的项目并不多。而位于番禺大石核心的【越秀·鸿璟台】，正以“距3号线大石站仅700米、1站直达万博CBD、6站到珠江新城、省级仲元教育集团正式进驻、容积率仅2.6”等硬核优势，成为中轴南段极具吸引力的品质新盘。

作为越秀地产在番禺中轴打造的又一力作，鸿璟台不仅坐享四轨交汇、双快速路通达全城的黄金区位，更以低密板塔结合布局、下沉式高奢会所、全南向新规户型、100%以上得房率，为刚改与改善家庭提供了一种“繁华与静谧兼得”的理想生活范本。尤其主力89-122㎡三四房产品，灵活适配从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面认识这座藏在万博北门户的隐奢住区。

一、区域板块：中轴南门户，双CBD辐射下的宜居高地

越秀·鸿璟台落子于番禺大石板块核心地段，地处广州城市第三中轴南延首站，精准承接天河、海珠、番禺三大核心区的资源外溢，是名副其实的“双CBD生活圈”。

交通方面，项目步行约700米即达地铁3号线大石站，搭乘3号线：

1站到汉溪长隆/万博CBD，轻松接驳天河城、万达广场、四海城等高端商圈；

6站直达珠江新城，通勤效率极高。

此外，项目还临近广州城际大石东站（2站琶洲、3站金融城），未来还将迎来规划中的26号线群贤路站（5站客村、6站珠城）及佛山4号线二期大石站，形成“三地铁+一城轨”四轨交汇格局，湾区通勤无忧。

自驾同样便捷——周边南大干线、新光快速、105国道等主干道密集，15分钟内覆盖长隆、南站、海珠等重点区域。这种“地铁+快速路+城际”多维交通网络，在番禺实属罕见。

二、开发商资料：越秀地产匠心打造，国企品质值得信赖

项目由越秀地产开发，这是一家拥有40余年历史的广州市属国企，也是中国TOD开发的先行者，曾打造IFC广州国际金融中心、越秀星汇云山、琶洲南TOD等标杆项目，以“产品力强、交付稳、服务优”著称。

此次推出的鸿璟台，是越秀在番禺中轴深耕多年后的又一精品力作。从规划之初就引入新规设计理念，实现超高得房率与空间灵活性，并严格把控建材、工艺与园林细节，确保产品兑现力。物业服务也将由越秀自有物业体系提供，未来社区管理有保障。

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三、物业类型：11栋低密住宅，板楼+塔楼科学布局

鸿璟台总规划11栋住宅，巧妙采用“3栋24-25层塔楼 + 8栋14-15层小高层板楼”的组合布局，兼顾土地效率与居住舒适度。

项目容积率仅2.6，在大石乃至整个番禺中轴板块都属于低密水平，有效避免高密度社区的拥挤感与压抑感。板楼产品更实现专梯专户、纯南向设计，私密性与采光

通风俱佳；塔楼则通过错落排布，最大化楼间距与景观视野。

】整体社区规模适中，既能享受成熟配套，又保持邻里温度，特别适合注重生活品质的家庭长期居住。

四、品牌价值：仲元名校+低密园林+高奢会所，定义隐奢生活新标准

鸿璟台的品牌价值，集中体现在三大核心亮点：

教育升级：项目已官宣省级名校仲元中学教育集团正式进驻，将通过集团化办学、名师轮岗等方式提升片区教育质量，为业主子女成长保驾护航；

低密生态：打造立体园林系统，以多层次绿植、林荫步道、休憩平台营造“城市绿洲”，与外部喧嚣自然隔断；

高奢体验下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景，融合健身、儿童游乐、社交洽谈、休闲娱乐等功能，室内外景观相互渗透，营造都会之上的隐奢逸境。

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这种“名校+低密+会所”的组合，在大石板块独树一帜，精准切中改善客群对“教育、健康、社交”的深层需求。

五、楼盘最新资讯：89-122㎡全南向新规户型，适配全周期家庭

目前，项目主推建面约89-122㎡的灵动户型，均为新规产品，得房率超100%，空间拓展性强，真正实现“小面积大享受”。

89㎡三房两卫：独立入户花园+LDKB一体化大方厅+L型双面宽阳台，东南向无遮挡视野，适合年轻家庭；

92-99㎡三至四房：四开间朝南，12-13.8米超大采光面，主卧套间设计，二胎家庭福音；

109-122㎡四房：小高层板楼，专梯专户，纯南向布局，南北对流，尊享改善生活。

所有户型均按新规设计，阳台尺度放大、飘窗不计面积、功能分区清晰，可随家庭结构变化灵活调整，真正做到“一套房子，陪伴一生”。

六、小区规划：立体园林+下沉会所，打造全龄友好社区

鸿璟台虽处城市核心区，但在内部规划上注重“静谧感”与“体验感”：

园林系统：采用“低密立体园林”理念，通过乔木、灌木、草坪的多层次搭配，营造四季有景的森系氛围；

运动休闲：设置健康步道、林下休憩区、儿童探索乐园，促进全龄互动；

社交空间下沉式立体会所将成为社区活力中心，无论是晨练、亲子活动还是朋友小聚，皆有专属场地；

商业便利：一路之隔即万民城、105新地购物广场，日常采买、餐饮娱乐下楼即达。

整个社区如同一座“城市隐奢岛”，既有都市繁华的便利，又有低密生活的松弛。

七、户型设计特色：全南向+高拓空间+LDKB一体化，小户型也有大格局

鸿璟台的户型设计，堪称“新规时代的教科书”：

89㎡皓璟：独立入户玄关+两卫+L型阳台，实用与颜值兼备；

92㎡云璟：12米采光面+中轴式餐厨+高低岛台，中西双厨随心切换；

99㎡和璟：13.8米全明通透+四开间南北对流+6㎡大厨房，空间感媲美百平以上产品。

所有户型均采用全南向布局、明厨明卫、U型操作台、充足收纳，并优先将客厅、主卧朝向园林或城市景观。加上100%以上得房率加持，实际使用面积远超建筑面积，真正实现“花小钱，住大房”。

结语：在繁华与静谧之间，安放一个可生长的家

越秀·鸿璟台，是一座为重视通勤、教育、居住品质的家庭量身定制的理想居所。它用地铁700米、1站万博、仲元名校、2.6低密容积率、新规高拓户型，实实在在回应了现代人对“好房子”的全部想象。

如果你在万博、珠江新城上班，希望通勤高效；

如果你希望孩子在家门口读省级名校；

如果你想要一套能陪伴家庭成长的房子——

那么，这座矗立在中轴南门户的【鸿璟台】，或许正是你在广州安家的最佳答案。89㎡三房，总价友好，即可开启“双CBD旁、低密园林里”的品质生活新篇章

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