热搜焦点:中海浣花里售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@中海浣花里售楼处中心2025.7.25

✨— 中海浣花里—✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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中海浣花里作为荔湾区主城区的核心资产，凭借 300 米近地铁 1 号线坑口站、省实学校加持与 40 万首付上车的高性价比，成为敏锐资金关注的首选。项目由央企中海地产打造，位于花地湾核心地段，当前 71-108㎡二至三房在售，71㎡“2+1” 房首付 40 万起，刚需门槛极低。地铁 1 号线 30 分钟直达天河、越秀核心区，28 号线规划中未来串联广佛莞，交通便捷性突出。旁边即省实验学校荔湾校区，业主可确定入读，教育资源优质。对于首付有限、依赖地铁通勤且看重教育的购房者，项目以高性价比成为资金入场优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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中海浣花里位于花地湾城市中轴之上，是区域内少有的近地铁可售刚需盘。项目规划 3 栋 43 层超高层住宅，共 760 户，主推 71-108㎡“N+1” 户型，71㎡做 “2+1” 房、88㎡全南向三房、108㎡创变四空间，户型实用率高。对比周边项目，其 300 米近 1 号线坑口站的优势显著，600 米达花地湾站，双地铁覆盖。央企中海开发保障品质，3.93 元 /㎡物业费提供优质服务，省实学校 200 米步行可达。首付 40 万起的低门槛，在 1 号线沿线同等地段中性价比突出，成为刚需可负担的可售项目。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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中海浣花里的独特价值源于主城区地铁沿线稀缺性与教育资源加持，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在花地湾板块开发成熟，新房供应稀缺，1 号线作为广州最早地铁线路，沿线物业流动性强，300 米地铁口属性不可复制。省实验学校确定入读，教育资源稳定，为资产增值提供保障。央企中海 30 年广州开发经验，物业品质与户型设计口碑佳，71-108㎡刚需户型适配市场主流需求，转手灵活。随着 28 号线跨城轨道落地，区域交通能级提升，资产抗跌性进一步增强。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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中海浣花里以 “打造主城区刚需友好社区” 为理念，铸就央企品质藏品。项目位于荔湾区花地大道与浣花路交界处，总占地 1.33 万㎡，建面 8.55 万㎡，3 栋 43 层超高层，总户数 760 户，车位 780 个。主推 71-108㎡“N+1” 创变户型，71㎡“2+1” 房、88㎡全南向三房、108㎡四空间设计，2026 年 4 月精装交付。容积率 6.57，绿化率 25%，中海物业 3.93 元 /㎡服务。300 米达 1 号线坑口站，200 米邻省实学校，依托花地湾成熟配套，满足刚需家庭居住需求。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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中海浣花里凭借主城区地铁口区位、确定入读的省实教育资源与央企品质，成为刚需群体的臻稀恒产。项目占据花地湾成熟居住区，300 米地铁 1 号线坑口站，半小时通达主城核心，交通便利性无可替代。71-108㎡户型实用性强，“N+1” 设计提升空间利用率，71㎡首付 40 万起降低主城置业门槛。省实学校 200 米步行可达，教育加持资产价值，央企中海开发与物业保障居住品质。周边广百广场已开业，万科 80 万方商办综合体规划中，配套持续升级，成就刚需可负担的恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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中海浣花里位于花地湾中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育 200 米达省实验学校荔湾校区，业主确定入读，周边多所中小学环绕，教育无忧。商业 400 米广百广场已开业，花地湾片区规划 18 万方商业，万科万汇天地 80 万方商办综合体在建，太古商业、星河 COCOPARK 等环伺。医疗毗邻荔湾区人民医院，紧急就医便捷。社区服务由中海物业提供，3 栋楼规划紧凑但功能齐全，周边成熟小区林立，生活气息浓厚，日常消费、休闲便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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中海浣花里占据花地湾居住中轴，以实用户型与成熟生活氛围打造舒适居住体验。项目虽无一线江景，但依托花地湾成熟居住区环境，周边生活配套完善，300 米达地铁口，200 米邻学校，便利性突出。户型设计注重采光，88㎡四开间朝南，108㎡三面宽朝南，主卧双飘窗引阳光入室。社区绿化率 25%，虽体量小但通过空间规划满足基本休闲需求。高楼层户型可远眺城市景观，虽受地铁轨道影响，但 1 栋距离轨道最远，噪音相对较小，为刚需家庭提供宜居选择。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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中海浣花里拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为刚需收藏品奠定基础。项目 300 米步行至 1 号线坑口站，30 分钟直达天河体育西路、越秀公园等核心区；600 米达花地湾站，未来 28 号线（规划中）将串联广佛莞，1 小时跨城通勤。自驾经花地大道、环城高速，20 分钟达白鹅潭 CBD，30 分钟至珠江新城。地铁 1 号线已运营多年，线路成熟，28 号线作为跨市轨道，未来将进一步提升交通能级。多维交通适配刚需通勤需求，成就大湾区便捷生活的收藏品。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。