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广州越秀·星汇城TOD
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星汇城是由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合开发的大型枢纽站上盖的TOD项目，位于黄埔区知识城（政策先行区），坐拥千亿级投资的知识城区位。
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规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；
配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求；
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广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；
社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学；
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地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套；
背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人；
项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；
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项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城
项目总建面达70.34万方，分三期开发，由36栋高层洋房组成，面积涵盖68-127㎡二至四房，总户数4702户。
采用现代立体式园林设计，搭配五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地（麦当劳、喜士多等）、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、等核心配套，配套涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态。
两梯四户 户户朝南
户型①【竖厅——94㎡三房二厅二卫】
户型②【横厅——97㎡三房二厅二卫】
户型③【横厅——110-122㎡四房二厅二卫】
1/2/3栋户型图
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2024年契税政策解析：差异化收费，助力市场调控
契税作为房地产交易中的重要税种，2024年的政策通过细致的分类收费标准，进一步优化了对不同购房需求的管理，减轻首次购房者的负担，并遏制大城市的投资性购房需求。本文将深入解读这一政策，以帮助购房者了解契税在不同购房情境下的收费标准和相关政策导向。
1. 首套房契税优惠政策
2024年，契税政策在首次购房上体现出明显的减免优惠。如果购房者购买的是家庭唯一住房且面积小于90平方米，契税按1%的优惠税率征收；而对于90平方米以上的房产，则适用1.5%的税率。这种税率优惠旨在帮助首次购房者减轻负担，满足其基本住房需求，尤其是中小型住宅的购房者。
2. 二套房契税政策及改善性住房支持
对于改善性住房购房者，即已经拥有至少一套房产的购房者，2024年的契税政策也有差异化的规定。若房产面积小于90平方米，契税税率为1%，体现了对改善性住房的支持；但对于面积超过90平方米的房产，则契税提升至2%。此政策既支持小户型的改善性需求，也通过较高的契税率调控大面积住宅需求，防止市场过度集中于大户型产品。
3. 一线城市的特殊政策：抑制投机需求
北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场始终受到严格调控，2024年也不例外。这些城市的家庭二套房购房行为，无论房产面积大小，均适用3%的契税税率。此高税率显示了政府对一线城市购房行为的严格限制，旨在保障住房资源的合理分配，抑制投资性购房带来的房价上涨。
4. 商业用途房产契税的差异化收费
相较于住宅房产，商业用途房产如商铺、写字楼等的契税标准更高，2024年适用3%至5%的契税税率，具体税率依房屋的评估价值而定。高契税率反映了对商业房地产市场的调控导向，避免商业房产成为投资热潮的一部分，维护市场的健康发展。
5. 购房者身份对契税的影响
2024年契税政策中，购房者的身份（首次购房者或二次及以上购房者）在税率上有较大差异。首次购房者享有较低的契税税率优惠，显示出政府对初次购房需求的支持。而多次购房者因其支付能力较强，往往适用较高的契税率。这一差异性政策，既保护了自住需求，也有效抑制了炒房行为。
6. 实例计算：契税的实际负担
以一个实际案例来说明契税的计算方法。假设购房者小李在2024年于二线城市购买了一套100平方米的住宅，交易价格为150万元。这是小李的家庭唯一住房，因此适用1.5%的契税税率。其应缴纳的契税为：150万元 × 1.5% = 2.25万元。通过这一实例可以看出，契税政策对购房成本有直接影响，购房者在决策时需结合契税政策来规划购房预算。
7. 政策导向：平衡市场需求与保护刚需
2024年的契税政策在总体思路上延续了“差异化管理”的原则，通过调整税率的方式，达到平衡市场供需关系的效果。一方面，政策为首次购房者及合理的改善性住房需求提供支持；另一方面，在一线城市针对投资需求采取较高的契税，以有效防止过热的市场环境。政府通过契税的杠杆作用，鼓励理性购房，抑制投机行为，以实现房地产市场的健康、稳定发展。
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