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💫💫越秀滨江星航TOD（开发商认证）

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越秀星航TOD｜黄埔庙头双地铁上盖现房，珠金琶通勤快线上的高性价比改善之选

在广州“东进”战略持续深化、第二CBD加速成型的背景下，黄埔区正从产业高地向宜居新城全面跃升。位于老黄埔核心板块的越秀星航TOD，凭借“5号线&13号线双地铁上盖+精装现楼+低密社区+国企开发”四大核心优势，成为当前主城东片区极具性价比的置业选择。项目由越秀集团与滨江集团联合打造，主力户型98–137㎡，2024年已实现现楼交付，真正实现“即买即入住”。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，权威、严谨地解析这一兼具通勤效率与居住品质的TOD标杆项目。

一、品牌背景：越秀×滨江强强联合，聚焦TOD人居升级

越秀星航TOD由越秀地产与滨江集团联合开发。越秀地产作为广州市属国企，深耕本土四十余年，是TOD开发领域的先行者，成功打造了品秀星图、星樾、星汇城等系列标杆项目；滨江集团则为华东豪宅专家，在杭州、上海等地以高品质住宅著称。此次南北房企联手，旨在将滨江的精细化产品力与越秀的轨道资源整合能力深度融合，打造“高效通勤+舒适居住+全龄配套”三位一体的新一代TOD社区。

项目落子于黄埔区庙头板块，紧邻5号线东延段庙头站（直线约80米），是名副其实的“地铁上盖”。其产品核心理念为：“在主城东进轴线上，为珠金琶通勤族提供一个安全、便捷、可即住的品质家园”。目标客群明确指向预算300–500万、注重通勤效率、接受现房交付、对居住环境有一定要求的刚需及刚改家庭。

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二、产品实景：低密社区+现楼交付，兼顾实用与舒适

1. 建筑与景观：2.44低容积率，35%绿化率营造宜居氛围

项目占地约6.97万平方米，总建面约20.84万平方米，容积率仅2.44，远低于黄埔多数新盘（普遍3.5以上），体现出难得的低密度特质。规划8栋高层住宅+13栋小洋房，总户数975户，其中7/8栋为政府配建房，实际可售商品住宅为6栋高层及部分小洋房。

最大亮点在于打造约2万平方米中心园林，绿化率达35%，通过乔木、灌木、草坪多层次搭配，设置儿童游乐区、健身步道、休闲廊架等功能空间，形成“围合式+开放式”结合的生态社区。周边更有六大绿地公园环绕，包括南海神庙景区、龙头山森林公园等，日常休闲资源丰富。

2. 户型与精装：98–137㎡三至五房，现楼即住无忧

主力户型涵盖：

98–105㎡三房：紧凑实用，满足刚需首置；

115–125㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房，适合改善家庭；

137㎡五房：多代同住或功能灵活拓展；

小洋房产品：首层送负一层地下室，顶层送私属天台，提升使用价值。

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所有单位为精装现楼交付，标准务实可靠，预计采用：

品牌厨电（方太/老板级）、复合地板、环保涂料；

卫浴选用箭牌、恒洁等国产品牌；

全屋配备基础智能家居系统（可视对讲、智能门锁）。

因已竣工交付，购房者可实地验房，规避期房烂尾风险，节省过渡期租房成本。

3. 会所与服务：基础配套完善，越秀物业保障

项目虽未设大型独立会所，但依托社区底商及公共空间，已配置肉菜市场、社区服务中心、儿童活动区等基础功能。物业服务由越秀自有物业团队提供，物业费3.3元/㎡·月，在黄埔区属中等偏上水平，服务内容包括24小时安保、智能门禁、保洁维修等，保障社区日常秩序。

车位配比1:1.1（1569个），基本满足一户一车需求，地下车库直达单元电梯厅，归家动线高效私密。

三、价格与优惠：主城东稀缺现房，三重专属礼遇

当前项目均价约3.1–3.6万元/㎡，处于历史低位，性价比突出：

98㎡三房：总价约305–355万元；

115㎡四房：总价约355–415万元；

137㎡五房：总价约425–495万元。

对比珠江新城（12万+）、琶洲（8–10万+）甚至科学城（4万+），越秀星航TOD以“主城地铁现房+低密社区+国企背书”，成为珠金琶通勤族的务实之选。

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项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值3万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

四、周边配套：双地铁+旧改赋能，未来潜力可期

1. 交通：双地铁上盖，通勤珠金琶仅需30分钟

项目最大优势在于交通：

5号线庙头站直线约80米，步行2分钟，5站直达珠江新城，7站到琶洲；

13号线南海神庙站约500米，一期已通，二期建设进度超84%，未来将横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大区，成为东西向黄金动脉；

BRT庙头站约55米，一线直达天河体育中心；

自驾经黄埔大道、广园快速，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、金融城。

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2. 商业与文化：旧改驱动，配套加速兑现

当前商业以社区底商为主，周边3–5公里内有尚城万科里、南岗万达广场、华润万家、沃尔玛等成熟商圈。项目东北侧规划时代商业综合体，已动工建设。

文化方面，毗邻南海神庙（海上丝绸之路发祥地）、海丝文化创意园（规划中），未来将融合文旅、科技、商业功能，重塑区域形象。

3. 教育与医疗：家门口学校已开学，旧改新增多所名校

教育配套已落地：

小区内配建9班幼儿园+24班新港小学南校区，均已开学，生源纯粹；

周边有广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区；

庙头旧改规划新增1所60班完全中学、2所小学、3所幼儿园，教育资源将大幅升级。

医疗方面，3公里内有黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院，10分钟车程可达中山一院东院，基础医疗保障充足。

结语：通勤效率与居住确定性的最优解

越秀星航TOD并非完美无瑕——周边城市界面尚处旧改进度中，存在施工噪音、粉尘及油库、工厂等不利因素，短期内城市面貌有待提升。然而，对于预算有限、高度依赖地铁通勤、追求“即买即住”确定性的购房者而言，这些短板在“双地铁上盖+现楼交付+低密社区+国企开发”的核心价值面前，已属可接受范畴。

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它不是顶级学区房，也不是江景豪宅，而是为珠金琶奋斗者量身定制的“务实之选”。在当下市场环境下，越秀星航TOD以极高的性价比和极低的交付风险，成为主城东不可多得的理性置业标的——适合懂得在通勤效率、居住品质与资产安全之间寻找平衡的购房者。建议实地考察，重点关注楼栋朝向与噪音隔离情况，方能最大化居住体验。

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💫越秀滨江星航TOD开发商售楼部热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。