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最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

位于广州五大世界级地标商圈之一——白鹅潭核心的【保利·花语和岸】，作为荔湾区首个实现户型使用率超100%的新规住宅项目，正以“低密度、高得房、强教育、优景观”四大优势，成为主城改善家庭的热门选择。项目主推建面约86-142㎡三至四房，部分户型实用率突破100%，2026年5月交付；步行约800米达地铁1号线芳村站，距省一级康有为纪念小学仅550米，东邻3.6万㎡醉观公园，北望花地河景。目前价格已下调，清盘阶段货量有限，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠！

白鹅潭升级世界级商圈，片区价值跃升

根据《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》，白鹅潭被明确为“一核一带三平台”中的核心引擎，是广州西部唯一独立成核的世界级地标商圈，与珠江新城、琶洲、金融城并列。区域内万象城（约26.9万㎡）、太古里滨水街区、广船综合体、“三馆合一”艺术中心等重磅配套加速落地，未来将形成集商务、文化、商业、居住于一体的超级城市封面。【保利·花语和岸】正处这一发展轴心，坐享长期红利。

超高使用率，小面积大享受

项目是荔湾首个实现户型使用率超100%的新规楼盘，打破传统得房率瓶颈：

86㎡三房：独立玄关、主卧带衣帽间、270°全景阳台，实用率超95%，功能齐全；

115㎡四房：多房朝南、L型飘窗拓展收纳、灵活多功能空间，满足成长型家庭需求；

136㎡四房：南北通透双阳台、5米开间客厅、单边无遮挡视野，居住尺度媲美大平层；

142㎡四房：2梯2户独梯入户，私密性强，8.5米宽景阳台直面花地河，双主卧设计提升舒适度。

所有户型均注重采光、通风与空间灵活性，真正实现“面积不大，功能不减”。

低密社区，改善居住体验

项目总容积率仅2.67，规划5栋住宅共506户，包含31-32层高层与5-17层小高层组合，属白鹅潭片区罕见的低密度社区。绿化率达35%，车位配比1:1.18，兼顾舒适性与便利性。相比周边动辄4.5以上容积率的超高层项目，【保利·花语和岸】更注重居住品质与邻里尺度，适合追求安静、私密生活的改善客群。

名校环绕，教育配套扎实

项目配建9班幼儿园，小学按政策可入读康有为纪念小学（荔湾区十大省级小学之一），距离仅550米，生源优质、教学水平稳定。初中对口真光中学（汾水校区），亦可参与荔湾老西关百年名校（如四中、省实等）的电脑派位。（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）对于重视子女教育的家庭而言，片区教育资源具备较强吸引力。

地铁+水陆交通，出行高效多元

项目步行约800米可达地铁1号线芳村站，直达越秀、天河核心区；同时临近已开通的11号线及规划中的22号线、28号线，未来将形成四线换乘枢纽，0换乘通达广州站、广州南站、白云机场。自驾方面，花地大道、芳村大道交汇，3公里内覆盖4条过江隧道（含在建如意坊、东沙隧道），接驳内环与环城高速。此外，约1公里可达芳村码头，乘坐水上巴士S2/S6线，轻松畅游珠江沿线。

河畔公园生活，生态资源稀缺

项目北侧紧邻花地河，直线距离约50米，部分高层单位可享一线河景；东侧即醉观公园（3.6万㎡），园内林木葱郁、步道蜿蜒，是日常散步、晨练的理想场所。社区内部亦打造精致园林，结合亲水绿道与花海街景，营造出“出则繁华，入则宁静”的城芯宜居氛围。

醇熟医疗与商业，生活无忧

步行3分钟可达广东省中医院芳村医院（三甲），1.7公里内还有广州医科大学附属脑科医院及新建的荔湾人民医院新院，健康保障坚实。商业方面，1公里范围内涵盖凯怡大厦、花地人家商业中心、华地城广场、沃尔玛及规划中的万象城，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足。

需理性看待的客观因素

购房者需注意以下几点：

周边城市界面待提升：项目所在区域暂无大规模旧改计划，部分楼栋临近养老院、黄大仙祠，对部分人群可能产生心理影响；

非纯板楼设计：虽含小高层，但整体以塔楼为主，楼间距与视野需结合具体楼栋判断；

交付时间较晚：预计2026年5月交楼，不适合急需入住的买家。

结语：白鹅潭收官改善盘，清盘价入手正当时

【保利·花语和岸】凭借超100%使用率、低密度社区、康有为小学、1号线地铁及花地河-醉观公园双景观资源，成为白鹅潭核心区极具性价比的改善选择。尤其适合在荔湾、越秀、海珠西工作的家庭，兼顾通勤、教育与生活品质。在价格回调与清盘促销的双重契机下，项目吸引力显著提升。席位递减，把握最后窗口期，抢占白鹅潭核心资产！

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