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以下是关于智都越秀·臻智府的介绍：
**【项目基础信息】**
智都越秀·臻智府位于广州市花都区广花五路东侧2号。项目总用地面积约9万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.8，绿地率35%。规划21栋楼，分2期开发，总户数约1902户，两梯三至五户，楼层为17-32层，层高3米。车位数2051个，车位比例1:1.01，产权70年，预计2027年6月30日精装交楼。在售建面约78-108㎡三至四房，均价17,000元/㎡。更多项目基础信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
智都越秀·臻智府由智都集团与越秀地产双国企联合打造。智都集团深耕花都30载，开发项目成为区域标杆。越秀地产有41年丰富开发经验，打造了50多个广州城市地标，2023年在广州市场领先。双强联合，以雄厚实力、专业经验和卓越口碑，为项目品质和业主生活提供坚实保障。想了解更多品牌故事，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源丰富。社区配建幼儿园，南面紧临品质小学教育用地。直线3km范围内有35个幼儿园、12个小学，如新华第二小学、雅瑶小学等，还有16个中学，像广东广雅中学（花都校区）、花都区培新学校等。1.1公里内品质教育圈，涵盖全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。教育配套详情，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活十分便利。距地铁8号线北延段（在建）雅源站直线距离约550米，2站到白云，3站到广州北站；距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约1公里，5站到广州东。周边3km范围内有8个商场，如自由里、COSMO AVENUE嘉荟等，5公里生活圈还有永利商城、大润发等繁华商圈。周边直线3km范围内有5个一级及以上医院，还有67个公园。更多生活配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
项目建筑品质高，楼栋纯点式布局，拉大楼间距，根据日照规律设计朝向，提升日照时长与质量。全系户型按新规打造，实现约110%空间使用率。以“繁花”为设计语言，从生活馆外立面到内部软装，都体现繁花美学，寓意生活繁花似锦。采用高品质建材与精湛工艺，打造安全、舒适、美观的居住环境。有关建筑质量和美学细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）深入了解。
**【居住空间舒适感】**
建面约78-108㎡三至四房户型，空间布局合理，采光通风好。宽阔的视觉尺度，能满足不同家庭结构需求。客厅宽敞，卧室温馨，动静分离，功能分区明确。部分户型带有大阳台和飘窗，可欣赏园林或城市景观。想体验舒适居住空间，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
建面约 78㎡户型有约 11 米南向 4 开间面宽，客厅和所有房间朝南，采光和通风条件较好。约 3.45 米客厅开间，主卧有 270° 观景视野，还带有独立卫浴和智能马桶。
建面约 86㎡户型采用跑道式阳台和餐客厨一体化设计，约 11 米全南向四开间，采光和通风进一步优化。约 5 米长南向 270° 景观大阳台，主卧是套房设计，可南望中央园景泳池。
建面约 108㎡户型设有转折式独立入户玄关，保证了居住私密性，还具备一定收纳功能。南北通透的 LDK 一体化布局，设有 X 空间，可根据家庭需求改造。约 15 米南向五开间，270° 景观双面宽大阳台，主卧面积超 20㎡，三面采光，带有衣帽间和梳妆台。项目户型空间使用率约 110%，在同等面积下，实际使用空间更大。
**【小区花园空间】**
小区打造占地约4.5万方园林，有“一轴两芯 繁花十境”景观布局。约600㎡度假风情泳池、休闲泛会所等配套，为业主提供休闲娱乐好去处。内部还有约280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，尽显城芯滨水生态之美。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，让您尽享惬意生活。了解更多小区花园空间亮点，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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