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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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越秀・粤海拾桂府作为主城区 CBD 核心资产，凭借 “北京路商圈黄金区位 + 163.79㎡稀缺四房 + 封闭式花园小区” 三大核心价值，成为敏锐资金的优选。项目位于广州越秀区珠光路，屹立千年中轴之上，毗邻繁华北京路商业区，紧靠天字码头，是老城区难得的品质居住区。163.79㎡四室两厅两卫户型起拍价 809 万，单价 49392 元 /㎡，在寸土寸金的越秀核心区极具性价比。封闭式小区管理、原装电梯配置，吸引注重地段与居住品质的改善人群。在城市核心资产稀缺的背景下，这种 “不可复制的老城芯区位 + 舒适大四房 + 成熟配套” 的资产，成为稳健投资与品质居住的双重优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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越秀・粤海拾桂府屹立于城市中轴之上，是北京路商圈少有的可售封闭式花园小区产品。项目主打 163.79㎡四室两厅两卫户型，位于 6/32 楼层，西南向望开阔江景，采光通风俱佳。作为越秀区优质笋盘，其核心优势在于 “北京路商圈核心 + 封闭式管理 + 原装电梯”，对比周边老旧小区，小区实行人车分流，人文环境优越，居住舒适度更高。163.79㎡大四房设计满足多人口家庭改善需求，在老城区小户型为主的市场中，这种大尺度户型供应稀缺，且西南向江景视野为居住体验加分，成为老城芯难得的品质之选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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越秀・粤海拾桂府的保值增值功能源于越秀核心区位、稀缺户型与成熟配套三重加持。项目所在的越秀区是广州传统中心城区，北京路商圈商业底蕴深厚，土地资源不可再生，物业保值性强。163.79㎡大四房在老城区供应稀缺，满足改善家庭对大空间的需求，流通性优于小户型。周边农讲所、团一大、北京路等地铁站环绕，教育资源丰富，医疗配套完善，这种 “核心地段 + 全维配套 + 舒适户型” 的组合，保障资产抗跌性。历史数据显示，越秀核心区优质住宅长期保持稳定增值，该项目作为封闭式花园小区，更具居住品质优势，增值潜力可观。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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越秀・粤海拾桂府定位越秀区人文居所，项目位于广东省广州市越秀区珠光路，地处北京路商圈核心。本次推荐房源为 163.79㎡四室两厅两卫，楼层为 6/32，起拍价 809 万，单价 49392 元 /㎡。小区为封闭式花园小区，实行人车分流，配备原装电梯，居住环境舒适。项目择址千年中轴，毗邻天字码头，人文底蕴深厚。周边生活配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、公园等全维资源，依托北京路商圈繁华与老城区烟火气，打造兼具便利与品质的居住体验，成为越秀核心区值得收藏的优质资产。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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越秀・粤海拾桂府凭借越秀核心区位、稀缺大四房与全维配套，成为时代臻稀恒产。163.79㎡四室户型空间布局合理，四房两卫设计满足二孩家庭或三代同堂居住需求，西南向望开阔江景，提升居住舒适度。封闭式花园小区在老城区实属难得，人车分流保障安全与静谧。项目承载的不仅是居住功能，更是广州千年中轴的人文底蕴与核心地段的价值沉淀。越秀区作为广州教育、医疗资源高地，该项目周边名校环绕、医院林立，这种 “核心区位不可复制 + 大户型供应稀缺 + 配套资源顶配” 的资产，成为兼具居住与传承价值的顶级城市资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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越秀・粤海拾桂府雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源顶配。商业方面紧邻北京路商圈，粤海仰忠汇、天河城、光明广场等商业体林立，满足购物、餐饮、娱乐等需求。教育资源丰富，珠光路小学、清水濠小学、文德路小学、广东省实验中学等名校环绕（具体入读政策以教育局当年安排为准）。医疗配套有广东省心血管病医院、省医、越秀区第三人民医院等，为健康保驾护航。服务方面小区实行封闭式管理，人文环境好。生态资源临近麓湖公园，日常休闲有去处。这种 “步行可达商圈 + 名校环绕 + 三甲医疗” 的资源浓度，是项目价值的重要支撑。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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越秀・粤海拾桂府打造中心之上的稀缺景观体验。项目位于 6 楼，西南向望开阔江景，视野无遮挡，可欣赏江景风光与城市烟火气。作为封闭式花园小区，内部拥有舒适的园林空间，虽身处繁华商圈，却能闹中取静，享受静谧居住氛围。紧邻天字码头，可近距离感受珠江文化底蕴，闲暇时漫步江边，体验广州独特的江景生活。周边北京路商圈的繁华夜景与老城区的人文景致相互交融，居住于此，既能享受城市核心的便利，又能拥有江景与园林的双重景观资源，成就成功者的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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越秀・粤海拾桂府构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。项目所处珠光路为老城区核心，路网交通完善，东濠涌高架路、内环路快速通达全城；海珠桥、江湾桥、海印桥连接珠江两岸。轨道交通便捷，步行可到 6 号线北京路站以及团一大广场站，多条地铁线路换乘轻松抵达广州各区。十多路公交车通达市内各处，公共交通出行便利。从项目出发，快速接入大湾区交通网络，无论是前往广州南站、白云机场，还是通达佛山、东莞等周边城市都十分便捷。这种 “地铁 + 主干道 + 公交” 的全维交通优势，强化了项目作为顶级城市收藏品的流通性与价值。

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