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——新世界天馥 超核王炸——

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荔湾【新世界天馥】

一、项目优势

（一）核心区位与发展潜力

白鹅潭 CBD 核心：位于广州・白鹅潭 CBD，白鹅潭定位为西翼 CBD，正处于高速发展兑现期。2024 年交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等叠加爆发，3 年固投约 3000 亿，超 100 个重点项目落地，全区 26 个重点项目中白鹅潭 CBD 占 20 个，未来有望成为世界级中央商务区。项目尽享区域发展红利，房产增值潜力大。

交通枢纽优势：立定西翼枢纽芯，步行可达地铁 5 号线首发站滘口站（仅 400 米），可接驳 6 号线、11 号线，还有地铁 22 号线（规划中）、28 号线（规划中）。周边如意坊隧道、珠江西桥等交通要道瞬联一江两岸，洲头咀隧道、聚龙湾隧道畅联核心四区，白鹅潭大道直通重奢商圈，多维交通网络极大提升通勤便利性，畅达广州核心区。

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（二）优质教育资源

省级名校环绕：纳入百年名校省一级西关培正小学（芳信校区）招生范围，社区内配建幼儿园，200 米范围内实现全龄段优质教育覆盖。优质教育资源为孩子成长提供坚实保障，解决家长教育后顾之忧，对重视子女教育的家庭吸引力巨大。

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（三）丰富商业与文化配套

高端商业云集：周边商业配套豪华，万象城、太古汇 & 太古里、COCOPARK、山姆会员店等高奢商业中心齐聚。全国最大规模 MI 级万象城体量约 26.9 万㎡，2023 年 6 月动工，预计 2025 年 12 月 25 日开业；太古汇购物中心、太古里时尚滨水街区 2022 年 9 月动工，预计 2026 年开放首期商业，2027 年全面运营。未来繁华可期，居民可享受高端购物、休闲娱乐体验。

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文化地标助力：约 14.4 万㎡建面的白鹅潭大湾区艺术中心已开业，广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆三馆合一，汇聚全球顶级品牌与艺术展，提升区域文化氛围与居民文化生活品质。

（四）完善医疗保障

三甲医院环绕：3 公里内有 5 所三甲医院，形成 15 分钟医疗圈，全龄段专项保护，为居民和家人健康提供有力保障，打造健康社区新模式，让居民生活更安心。

（五）高品质产品设计

超新规户型：推出建面约 76 - 108㎡「超新规」阔景户型以及 126 - 139㎡270° 环幕江景大平层，满足不同家庭结构和需求。以 5.0 均衡空间设计，回归人本主义语境，高效敏捷的 LifeSmart 全屋智能家居系统提升居住便捷性与科技感。

高端配置体系：具备全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、中央空调、热水循环系统五大体系，打造健康舒适室内微环境，居住品质看齐 10 万 + 豪宅，却以刚需楼盘定位，性价比优势明显。

（六）品牌实力保障

新世界中国背书：由新世界中国开发，其始终践行 “予城新蕴” 品牌承诺，在粤港澳大湾区与长三角核心都市圈布局众多城市地标。丰富开发经验与品牌影响力为项目品质、规划及后期运营提供有力保障。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。