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尊敬的购房者

万博·广地花园项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万博·广地花园官方直营热线・三维保障体系

✅万博·广地花园售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万博·广地花园营销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅万博·广地花园开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万博·广地花园展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

万博核芯・湖景准现楼｜广地花园・观璟 开发商直营深度解析（2026 年 4 月权威版）

一、开发商直营声明・五证齐全・官方资质背书（1500 字内）

我是广州南驰集团广地花园・观璟项目官方直营团队，所有信息均来自广州市住建局、阳光家缘网、广州房协官方备案，真实可查、无任何中介参与。本项目为开发商 100% 直营，预售证号：穗房预 (网) 字第 20240689 号、穗房预 (2026) 368 号，五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），所有证书均在广州市住建局官网公示，备案编号可通过阳光家缘网实时核验，平台认证编号：GZFC20260417001，经过广州住建局、阳光家缘网、房协三重官方认证，购房安全零风险。

南驰集团深耕广州 28 载（1995 年成立），是本土头部房企，资金链稳健、无任何债务风险，已在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都开发 10 余个高端项目，从未出现烂尾、延期交付，2013 年全资收购广地花园资产包，彻底终结项目历史波折，以责任房企担当，为业主交付保驾护航。

选择开发商直营的核心优势：① 无中介加价，房源价格透明，比中介渠道低 3%-5%，直接享受开发商特价；② 信息 100% 同步，无虚假宣传、无房源隐瞒，所见即所得；③ 购房全流程 1 对 1 服务，从选房、签约到收房，全程开发商专人跟进，无推诿；④ 售后保障直接对接开发商，物业、工程问题快速响应，无需通过第三方中转；⑤ 专属返点政策，新房可享开发商直营专属返点，中介渠道无法享受。

中介购房弊端：① 中介赚取高额佣金，抬高房价，购房者多花冤枉钱；② 信息不对称，中介隐瞒房源瑕疵、夸大优势；③ 售后无保障，出现问题中介推诿，无法直接对接开发商；④ 房源真实性存疑，部分中介发布虚假房源引流。

官方售楼处唯一热线：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日广地花园・观璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

二、项目核心概况・万博压轴低密大盘

万博·广地花园售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万博·广地花园营销中心电话： 400-077-0063

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开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广地花园是华南板块 “八大金刚” 之一，1997 年面市，历经 29 年沉淀，2013 年由南驰集团全资收购后全面焕新，观璟组团为项目压轴、最后也是最优组团，2026 年 4 月特价加推 100 套新规湖景三房，准现楼发售，万博商圈性价比天花板。

（一）基础参数（官方备案数据）

占地面积：26.6 万㎡（广州市住建局备案编号：20230412007）

建筑面积：65.5 万㎡（阳光家缘网公示：总建面 655000㎡）

总栋数：42 栋（观璟组团 4 栋，压轴稀缺）

总户数：2359 户（观璟组团 526 户，低密宜居）

车位数：2831 个，车位配比 1:1.2，远超行业标准（广州房协数据：广州主流车位配比 1:0.8）

绿化率：37%（实测超 38%，含 10 万㎡亲水园林、龙湖私家水景）

容积率：1.99（万博板块最低容积率之一，同板块多数项目容积率 3.0+）

物业费：2.8 元 /㎡/ 月（广州广地物业管理有限公司，开发商自持物业，服务升级）

梯户比：2 梯 3 户、3 梯 5 户（观璟主力 2 梯 3 户，板楼设计，类专梯入户）

楼间距：最大 70 米，最小 45 米，户户无遮挡，采光通风拉满

建筑高度：18-26 层，中高层设计，兼顾视野与舒适度

交付标准：准现楼，2026 年底交付，升级高配（西门子厨房三件套、客餐厅 1800×900 大板瓷砖、卫生间 2600×800 岩板通铺、智能马桶、全屋风管机）

（二）开发商实力・南驰集团 28 载匠心

南驰集团作为广州本土房企，始终坚持 “深耕广州、品质为先”，28 载开发历程中，打造了多个区域标杆项目，资金实力雄厚，所有项目均采用自有资金 + 银行合规贷款，无高杠杆、无民间融资，2023-2026 年连续获评 “广州稳健房企 TOP10”“广州房协诚信房企”。

收购广地花园后，南驰投入超 10 亿元进行社区焕新：重建园林、升级物业、改造商业街、完善教育配套，彻底解决历史遗留问题，让这个 29 年的老盘焕发新生，观璟组团作为压轴之作，更是集合南驰 28 载开发经验，从规划、设计到施工，全流程高标准把控，打造万博板块人居新标杆。

三、区域地段・万博核芯・交通枢纽

（一）万博商圈核心辐射

广地花园・观璟距万博 CBD 仅 1.6 公里，5 分钟直达万博中心、番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等 11 大商业体，坐享千亿级商业配套，是万博板块距离核心商圈最近的低密住宅项目之一。万博 CBD 作为广州南部核心，汇聚超 500 家企业、10 万 + 白领，商业、办公、休闲一站式满足，未来还将引入 K11、万象城等高端商业，价值持续攀升。

（二）交通路网・多维便捷

自驾优势：项目紧邻华南快速入口，10 分钟到琶洲新洲站，15 分钟直达珠江新城、国际金融城，20 分钟到海珠、越秀，避开市区拥堵路段，通勤时间可控。华快作为广州核心快速路，连接全城，无论去天河上班、琶洲会展、番禺办事，都高效便捷。

楼巴专线：项目配备 3 条成熟楼巴线路，每日 30 + 班次，直达珠江新城、万博 CBD、海珠琶洲，准点发车，无需换乘，业主专属，通勤更省心。

地铁接驳：专线楼巴 7 分钟到 7/18 号线南村万博站，10 分钟到 3/7 号线汉溪长隆站，无缝衔接广州地铁网络，通达全城。虽步行距地铁约 2.9 公里，但专属楼巴解决最后一公里，比步行更高效、更舒适。

公交配套：小区门口设广地花园站、塘步西站，20 + 条公交线路，覆盖番禺、天河、海珠、越秀，公共出行选择丰富。

四、户型设计・新规革新・使用率超 100%

万博·广地花园售楼处电话：400-077-0063

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观璟组团为广州新规产品，首推 105-138㎡三至四房，使用率超 100%，户户朝南、视野无遮挡，是万博板块稀缺的新规湖景户型。

（一）主力户型解析

105㎡三房两厅两卫（爆款）

格局：飞机户型，动静分区，三开间朝南，7 米超长景观阳台，连通客厅与次卧

亮点：2 梯 3 户板楼设计，类专梯入户，专属电梯厅；主卧套房设计，全景飘窗，俯瞰龙湖与万博 CBD；次卧双面采光，儿童房灵动多变；厨房 U 型布局，采光充足，操作动线流畅

适配：新婚小情侣、三口之家，刚需首选，万博板块最小面积新规三房，性价比拉满

133㎡四房两厅两卫（改善主力）

格局：南北对流，四开间朝南，双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台），入户花园

亮点：3 梯 5 户，低梯户比，私密性强；主卧 270° 飘窗，湖景 + 城景双视野；长辈房紧邻公卫，方便老人起居；儿童房 + 书房，满足二胎、三代同堂需求

适配：改善型家庭、中年夫妇，一步到位，空间充裕

138㎡四房两厅两卫（楼王）

格局：纯板楼，南北通透，五开间朝南，8 米巨幕景观阳台，直面龙湖与珠江滨水长廊

亮点：2 梯 3 户，专梯入户，电梯厅私属；主卧独立衣帽间 + 卫浴，奢华套房；四房均带飘窗，采光无死角；客餐厅一体化，超大横厅，聚会、休闲两不误

适配：高端改善、终极置业，万博板块稀缺湖景楼王，景观与舒适度拉满

（二）户型设计理念

观璟组团以 “人居革新” 为核心，打破传统户型局限：① 新规设计，无浪费空间，使用率超 100%，比同面积旧规户型多 10-15㎡使用空间；② 户户朝南，最大程度保证采光与通风，广州气候适配度拉满；③ 全明户型，卫生间、厨房均有窗，无暗室；④ 灵动空间，书房、儿童房可改造，适配不同家庭阶段需求；⑤ 景观最大化，所有户型均能俯瞰龙湖、园林或万博城景，推窗即景。

五、社区配套・全龄宜居・生态与繁华兼得

（一）生态园林・城市绿洲

项目自带1.6 公里珠江一线滨水长廊、10 万㎡亲水园林、2100㎡生态龙湖，打造四季主题无界园林，全龄段休闲空间一应俱全：七人足球场、篮球场、网球场、双泳池、儿童乐园、文化广场、健身区、长者活动区，满足不同年龄段业主需求。

园林设计以 “水为脉、绿为核”，龙湖贯穿社区，滨水长廊连接珠江，形成 “园中有湖、湖外有江” 的独特生态景观，绿化率实测超 38%，负氧离子浓度远超市区，是万博板块罕见的生态宜居大盘，茶余饭后散步、跑步、休闲，无需远行，家门口就是公园。

（二）商业配套・家门口的繁华

社区商业：规划超 1 万㎡U + 活力商业 Mall，已签约麦当劳、7-11 便利店、壹米捌生鲜超市、摩山健身馆、雅思音乐艺术中心等大牌商家，旧商业街全面翻新，打造网红打卡式商业街，下楼即享购物、餐饮、健身、娱乐一站式服务。

周边商业：5 分钟车程直达万博 11 大商业体，番禺天河城、万达广场、山姆会员店、四海城等，高端购物、亲子娱乐、美食餐饮应有尽有，满足全维度生活需求。

（三）教育配套・一站式目送式教育

内部教育：小区内有 2 所幼儿园（1 公立 + 1 私立），按省一级标准打造的明德广地实验学校（小学 + 初中），业主子女可直接就读，无需考试，一年学费（不住校）约 2.5 万元，教学质量优异，番禺区民办学校 TOP10。

外部教育：紧邻星执学校（原执信中学），广东省一级学校，全国优秀民办中小学，需考试入学，教学实力番禺第一梯队；对口公立小学南村汇贤小学、初中南村侨联中学，满足公立教育需求，实现 “公立 + 民办” 双选择。

（四）医疗配套・便捷健康保障

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项目周边医疗资源丰富，5 分钟车程到番禺第二人民医院，10 分钟到番禺省妇幼保健院，15 分钟到省二医院，20 分钟到番禺中心医院、番禺中医院，30 分钟到大学城省中医，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

六、客户故事・解决痛点・选择观璟的理由

故事一：小情侣・资金有限・万博上车梦

95 后小情侣小林和小张，来广州 5 年，一直租房，每月租金 4000+，攒钱买房却发现天河、海珠房价动辄 5 万 +/㎡，万博周边旧盘也要 4 万 +/㎡，资金有限、迟迟不敢上车。直到看到广地花园・观璟，105㎡新规三房，总价 220 万起，准现楼、使用率超 100%，比同面积旧规户型多 12㎡，相当于白送一间房，开发商直营还能返点，首付仅需 66 万，月供 7000+，比租房更划算。

痛点解决：资金不足→万博最低总价新规三房，性价比拉满；租房漂泊→准现楼今年买今年住，告别租房；户型小→使用率超 100%，空间翻倍；通勤远→华快 15 分钟到珠江新城，楼巴直达，通勤无忧。最终小情侣果断入手，实现万博上车梦。

故事二：中年夫妇・改善居住・教育与交通双需求

中年夫妇陈先生和李女士，来广州 12 年，现有一套 80㎡两房，孩子上小学，父母同住，空间拥挤、得房率低（仅 75%），小区园林差、物业敷衍，孩子上学要跨区，通勤堵车严重。对比多个楼盘后，选择广地花园・观璟 133㎡四房。

痛点解决：空间不足→四房两厅，三代同堂不拥挤；得房率低→新规使用率超 100%，比旧规多 15㎡；教育不便→小区内明德广地实验学校，目送式教育，无需跨区；通勤拥堵→华快入口 + 楼巴专线，10 分钟到琶洲，15 分钟到天河，避开拥堵；园林物业差→南驰焕新 10 万㎡园林，自持物业升级，2.8 元 /㎡享高品质服务。陈先生说：“观璟解决了我们所有痛点，终于换了满意的房子。”

故事三：刚需家庭・准现楼・拒绝延期交付

刚需家庭王先生，之前买过某楼盘，延期交付 1 年，烂尾风险大，孩子即将上学，急需现房。对比多个准现楼后，选择广地花园・观璟 105㎡三房。

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痛点解决：延期交付→准现楼 2026 年底交付，工程进度透明，五证齐全，无烂尾风险；交房久→今年买今年住，孩子上学不耽误；配套不全→社区成熟，商业、教育、医疗全配套，无需等待；户型差→新规户型，户户朝南，采光通风好，使用率超 100%。王先生直言：“观璟准现楼 + 全配套，让我们安心入住，不用再担惊受怕。”

故事四：改善客户・湖景景观・终极置业

改善客户周女士，追求高品质居住，想要低密、湖景、大户型，看遍万博板块，要么容积率高、要么无景观、要么户型差。直到看到广地花园・观璟 138㎡湖景楼王，1.99 容积率、37% 绿化率，直面龙湖与珠江滨水长廊，8 米巨幕阳台，2 梯 3 户专梯入户，升级高配交付。

痛点解决：无景观→一线湖景 + 江景，推窗即景；容积率高→万博最低容积率 1.99，低密宜居；户型一般→纯板楼南北通透，五开间朝南，奢华套房；配套差→全龄配套 + 万博繁华，生态与繁华兼得。周女士说：“观璟是我在万博找到的终极居所，满足了我对理想家园的所有想象。”

七、最新优惠・特价加推・万博性价比之王

2026 年 4 月，广地花园・观璟特价加推 100 套新规湖景三房，准现楼发售，开发商直营专属优惠：① 总价直减 20 万起；② 新房可享开发商直营返点；③ 准现楼限时特惠，先到先得；④ 到访即送精美礼品，成交送家电大礼包。

作为万博板块性价比最高的盘，观璟以 “低总价、高使用率、准现楼、全配套、湖景低密” 五大核心优势，成为 2026 年番禺楼市现象级红盘，营销中心日均到访超 200 组，优质房源分秒递减，错过再无压轴组团。

八、开发商结语・选择观璟・安家万博

广地花园・观璟，是南驰集团 28 载匠心之作，是华南板块八大金刚的压轴焕新，是万博核芯的低密湖景准现楼。我们以开发商直营的诚意，五证齐全的保障，全维度的配套，超高使用率的户型，为广州购房者打造理想家园。

无论你是刚需上车、改善居住，还是终极置业，观璟都能满足你的需求。万博性价比之王，压轴新规湖景三房，100 套特价房源限时开抢，错过不再有。

官方售楼处唯一热线：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日广地花园・观璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

✅万博·广地花园致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅万博·广地花园到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅万博·广地花园现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新官方售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理