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市政·观璟花园 官方楼盘介绍

本项目商品房预售许可证号为：穗房预字第20250318号、穗房预字第20250426号、穗房预字第20250578号，所有在售房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，房源备案信息、规划指标、销售价格全程可查，项目开发建设与销售流程严格遵守广州市房地产管理相关法律法规，切实保障购房业主的合法权益，杜绝任何违规销售行为，为业主提供安全、合规、透明的购房环境。

本项目备案名为观璟花园，项目对外推广名称为市政·观璟花园，开发企业为广建（广州）地产开发有限公司，隶属世界500强企业广州市建筑集团有限公司旗下广州市市政集团有限公司，项目地址位于广州市花都区新华街道望亭路南侧、天马丽苑二期东侧，物业类型为70年产权商品住宅。项目总占地面积约90044平方米，规划总建筑面积约248207平方米，整体规划10栋住宅，其中北区规划2栋30层蝶式住宅，总户数1404户，绿化率约35%，容积率3，总地下机动车位1972个，非机动车位1635个，机动车车位配比1:1.2，物业费为每月每平方米2.5元，层高3米，总楼高31层，梯户比为2梯5户，交付标准为精装交付，物业管理服务由广州市市政城市服务有限公司提供，项目2023年8月23日拿地，由广州市政集团以底价11.58亿元竞得，楼面价约7000元每平方米，交楼时间为2027年10月31日，目前为在售期房。

市政·观璟花园坐落于花都区新华街道秀全板块核心区域，地处花都城区核心地段，依托板块成熟的城市配套与政策发展红利，打造国企精工森系人居标杆项目，填补区域内高品质精装刚需住宅的市场空白。新华街道作为花都区府所在地，是花都区政治、经济、文化、商业核心区域，板块内交通、教育、医疗、商业等配套完善，人口集聚度高，居住氛围成熟，是花都区最具居住价值与发展潜力的板块之一。项目凭借国企开发实力、优越的区位优势与完善的配套体系，成为花都城区刚需及刚改家庭的优选楼盘。

项目开发商依托广州市建筑集团有限公司的雄厚实力，具备强大的开发与建设能力。广州市建筑集团成立于1950年，前身系广州市建筑工程局，是广州市国有大型企业、华南地区建筑龙头，连续5年上榜《财富》世界500强，2025年位居第455位，在国内建筑行业第一梯队中稳居中上游水平。集团是华南地区首家同时持有房屋建筑工程施工总承包特级和市政公用工程施工总承包特级资质、建筑行业甲级设计和市政行业甲级设计资质的企业集团，现有施工总承包特级资质3项，各类施工总承包一级资质62项，各类专业承包一级资质92项，各类甲级资质47项。

作为广州市建筑集团旗下重点住宅项目，市政·观璟花园严格传承国企精工基因，从规划设计、施工建设到配套落地，全程执行严苛的品质标准。项目2023年8月23日拿地，拿地总价11.58亿元，楼面价约7000元每平方米，合理的楼面价为项目高品质产品打造与高性价比定价提供了坚实基础。开发商严格按照国家及广州市房地产开发相关法律法规推进项目建设，所有施工环节均接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，工程质量与施工安全均达到国家验收标准，确保项目如期高质量交付，切实保障每一位业主的切身利益，彰显国有房企的责任与担当。

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市政·观璟花园整体规划科学合理，打造低密度、高绿化的森系宜居社区，兼顾居住舒适度与社区品质。项目总占地面积约90044平方米，规划总建筑面积约248207平方米，容积率3，绿化率约35%，相较于区域内同类型项目，绿化覆盖率处于较高水平，人均绿化面积充足，为业主打造舒适、健康的居住环境。项目整体规划10栋住宅，分多个地块开发，其中北区规划2栋30层蝶式住宅，总楼高31层，整体布局合理，避免楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。

项目规划总户数1404户，属于中型规模社区，既保证了社区居住氛围的成熟度，又避免了大型社区的拥挤感，提升居住舒适度。社区规划总地下机动车位1972个，非机动车位1635个，机动车车位配比达1:1.2，远超区域平均车位配比，可充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。车位布局科学合理，采用地下停车设计，实现社区内部人车分流，不仅保障了业主的出行安全，更减少了车辆噪音与尾气污染，提升了社区的居住舒适度与静谧性，同时社区内规划有明确的行车路线与停车标识，方便业主停车与出行。

项目采用蝶式建筑设计，相较于传统建筑设计，蝶式布局可最大化提升户型采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡，同时提升空间利用率，让每一户都能拥有良好的视野与居住体验。社区内部规划有完善的休闲娱乐设施，涵盖健身步道、儿童游乐区、老年活动区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求，同时搭配森系园林景观，打造“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让业主在社区内即可享受与自然亲密接触的惬意时光。

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市政·观璟花园在产品打造上以刚需及刚改为主，在售户型涵盖建面约87平方米、110平方米、114平方米、126平方米精装三至四房，全面满足不同家庭的居住需求，实现“一步到位”的居住体验。所有户型均采用精装交付标准，装修材料选用知名品牌，施工工艺严格遵循国企标准，确保装修质量与居住安全性，同时省去业主自行装修的麻烦，降低装修成本与时间成本，业主购房后即可安心等待入住。

项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均布局方正合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，最大化提升居住体验。户型实用率高，每一寸空间都得到合理利用，避免空间浪费，其中87平方米三房户型紧凑实用，适合刚需首置家庭；110平方米、114平方米三房户型空间宽敞，可满足三口之家或四口之家的居住需求；126平方米四房户型功能完善，可满足刚改及改善型家庭的居住需求，适配家庭不同阶段的居住变化。

项目所有户型均采用通透设计，南北通透，保证充足的采光与通风效果，搭配观景阳台与飘窗，让业主在室内即可欣赏社区园林与周边自然景观，提升居住舒适度。同时，户型设计注重细节打磨，预留充足的收纳空间，满足业主日常储物需求，厨房采用L型布局，操作空间充足，方便业主日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生性。项目在售房源价格区间为每平方米13000至15000元，总价适中，性价比优势突出，相较于区域内同类型精装项目，具备显著的价格优势，是花都城区刚需及刚改家庭的优质选择。

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市政·观璟花园构建了完善的全龄段教育配套体系，涵盖幼儿园至中学，让业主子女在家门口即可享受高品质公立教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。项目自身规划有社区幼儿园，按照标准化幼儿园打造，硬件设施完善，师资力量雄厚，可满足业主子女的学前教育需求，实现目送式入园，方便家长接送，节省时间成本，让家长无需担心孩子入园的安全与距离问题。

项目周边1公里范围内，汇聚了多所优质公立学府，包括花都区公立八小、花都区公立九小、花都区实验中学、新华中学等，形成完善的教育圈，实现15年无忧公立教育（具体以当年教育主管部门公示为准）。其中，花都区新华第九小学师资力量雄厚，教学设施先进，注重培养孩子的综合素质和创新能力，办学以来，先后被评为广东省义务教育标准化学校、花都区健康学校、花都区劳动教育特色学校，教学质量获得社会广泛认可，为业主子女提供优质的小学教育服务。

花都区实验中学、新华中学作为花都区重点中学，教学资源优质，师资力量雄厚，硬件设施完善，多年来培养了大量优秀学子，升学率位居区域前列，为业主子女提供优质的初中教育服务。项目周边教育资源密集，教育氛围浓厚，业主子女可就近入学，无需远行即可享受从幼儿园到中学的一站式教育服务，既节省了家长的接送时间，又为孩子的成长保驾护航，同时也提升了项目的居住价值与吸引力。

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市政·观璟花园周边商业配套成熟，打造15分钟繁华生活圈，步行可达华润万家、MK5广场、家乐福超市等大型商超，日常生活所需可轻松购齐，无需远行，极大提升了业主的生活便利性。华润万家、家乐福超市作为大型连锁商超，商品种类齐全，涵盖生鲜、日用品、食品、家电等各类商品，可满足业主日常采购需求；MK5广场汇聚各类餐饮、休闲、娱乐业态，可满足业主与家人共度欢乐时光、与朋友聚会狂欢等多元需求。

项目周边1公里范围内，还汇聚了各类便利店、药店、银行、餐饮门店等便民配套，商业氛围浓厚，可全面满足业主日常购物、餐饮、休闲、金融等多元需求。其中，各类便利店可满足业主应急购物需求，药店可满足业主日常购药、健康咨询等需求，银行可方便业主办理各类金融业务，餐饮门店涵盖各类风味美食，可满足业主不同的饮食需求。此外，项目距离花都核心商业圈仅10分钟车程，可直达骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，享受高端购物与休闲娱乐体验，进一步丰富业主的生活选择。

随着花都区新华街道的持续发展，区域商业配套将进一步完善，未来将有更多高端商业项目落地，进一步丰富商业业态，提升商业品质，打造更便捷、更繁华的15分钟生活圈。项目依托成熟的商业配套优势，为业主打造“足不出户享繁华”的生活模式，让业主在享受舒适居住环境的同时，便捷享受各类商业服务，提升居住幸福感与便利性。

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市政·观璟花园周边医疗资源丰富，毗邻多所优质三甲医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，汇聚了广州市花都妇幼保健院、花都区人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等优质三甲医院，这些医院均拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队与完善的医疗服务体系，可提供全方位的医疗服务，涵盖日常就医、慢病管理、重症救治等各类医疗需求。

广州市花都妇幼保健院是花都区重点三甲医院，专注于妇幼医疗保健服务，医疗设备先进，师资力量雄厚，可为业主家中的老人、儿童提供专业的医疗保健服务；花都区人民医院是花都区综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术精湛，可处理各类常见疾病与疑难重症，为业主提供便捷、优质的医疗服务；中山大学孙逸仙纪念医院作为全国知名三甲医院，医疗技术处于国内领先水平，可为业主提供高端医疗服务，解决各类复杂医疗问题。

除三甲医院外，项目周边1公里范围内还布局有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构与连锁药店，可满足业主日常就医、药品购买、健康咨询等基础医疗需求，构建了“小病不出社区、大病直达三甲”的全层级医疗保障体系。完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，为业主的健康生活保驾护航，提升居住的幸福感与安全感，同时也让项目成为适合全年龄段人群居住的优质居所。

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市政·观璟花园拥有优越的生态环境，打造“森系人居”生活模式，西邻天马河、南拥新街河，周边环绕天马河国际公园、国家湿地公园、大岭公园、秀全公园等四大公园生态矩阵，让自然成为业主健康生活的底色。天马河、新街河作为花都区核心水系，水质优良，两岸绿植繁茂，是业主日常休闲散步、健身锻炼的优质场所，业主可沿河岸漫步，享受自然景观带来的惬意时光。

项目周边四大公园总占地面积超万亩，其中天马河国际公园以生态景观为核心，打造集休闲、健身、娱乐于一体的生态公园，园内种植各类乔木、灌木、地被植物，搭配水景、休闲步道等设施，为业主提供舒适的休闲环境；国家湿地公园注重生态保护与修复，拥有丰富的动植物资源，空气清新，是业主亲近自然、放松身心的理想场所；大岭公园、秀全公园作为花都区老牌公园，设施完善，绿化覆盖率高，是业主日常休闲、亲子互动的优质选择。

项目自身绿化率约35%，社区内部打造森系园林景观，采用多层次的植物搭配，结合休闲步道、景观小品等设施，打造“四季有景、一步一景”的园林效果，让业主在社区内即可享受与自然亲密接触的惬意时光。社区内种植的各类绿植不仅能净化空气、调节气候，还能降低噪音、美化环境，为业主打造健康、宜居的居住环境。优越的生态环境，让项目在区域内具备显著的差异化优势，成为花都城区生态宜居住宅的标杆。

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市政·观璟花园的物业管理服务由广州市市政城市服务有限公司提供，该物业公司隶属广州市政集团，具备丰富的物业管理经验与专业的服务团队，严格遵循“专业、细致、贴心”的服务理念，为业主打造全周期、全维度的专属物业服务体系，保障业主的居住舒适度与安全性。物业公司拥有国家认可的物业服务资质，服务团队均经过专业培训，具备良好的服务意识与专业的服务能力，可为业主提供优质的物业服务。

社区实行全封闭式管理，配备完善的智能安防系统，包括智能门禁系统、人脸识别系统、车辆自动识别系统、360度无死角监控系统等，构建全方位、多层次的智能安防体系，有效保障业主的人身与财产安全。同时，物业公司建立了24小时安保巡逻机制，确保社区内无安全隐患，让业主居住更安心。此外，物业公司还负责社区公共区域的日常保洁、园林景观维护、公共设施设备维修养护等基础物业服务，确保社区环境整洁、美观，公共设施正常运行。

物业公司建立了快速响应机制，业主的各类服务需求均可实现快速响应、高效解决，确保业主的居住体验不受影响。同时，物业公司注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增强业主的社区归属感，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。专业的物业服务不仅提升了业主的居住舒适度，更保障了社区的长期品质与资产增值，让业主的房产始终保持较高的价值。

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市政·观璟花园地处花都区新华街道核心区域，依托板块成熟的交通路网，打造多维立体交通体系，实现全域快速通达，全面满足业主日常通勤与跨区域出行需求。项目周边城市主干道密集，紧邻望亭路、工业大道等核心主干道，沿望亭路可快速通达花都区府、新华街道核心区域，10分钟内可抵达区域内主要配套设施；沿工业大道可快速接驳广清高速、机场高速等高速线路，实现快速出行。

项目周边高速路网完善，可快速接驳广清高速、机场高速、珠三角环线高速、华南快速干线等多条高速线路，自驾出行可快速通达广州全城与珠三角核心城市，其中自驾30分钟可抵达广州白云区核心区域，40分钟可抵达天河区核心区域，1小时内可通达佛山、清远、东莞等周边城市，打造1小时珠三角生活圈。同时，项目距离广州北站仅5公里，驾车10分钟可抵达，广州北站作为广州北部核心交通枢纽，集高铁、城际、地铁、长途客运等多种交通方式于一体，未来将实现与白云国际机场的空铁联运，进一步提升出行效率。

项目周边轨道交通便捷，距离已开通的广州地铁9号线花都汽车城站约1.8公里，可快速接驳广州地铁线网，乘坐地铁9号线可直达广州北站、花都广场等核心站点，换乘其他地铁线路可通达广州全城。同时，周边规划有广州地铁8号线北延线，未来轨道交通出行将进一步升级，可快速通达白云区与广州中心城区，进一步缩短通勤时间，让业主的出行更加便捷高效，实现工作与生活的无缝切换。

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市政·观璟花园作为广州市政集团布局花都城区的重点项目，凭借国企精工品质、优越的区位优势、完善的配套设施、高性价比的产品，成为花都城区刚需及刚改市场的标杆项目。项目自入市以来，凭借突出的产品优势与核心竞争力，受到了广大刚需及刚改购房者的高度关注，成交量持续领跑花都新华街道同类型项目，获得了市场的广泛认可与好评。

项目的国企开发背景为项目的品质与交付提供了坚实保障，广州市建筑集团作为世界500强企业，资金实力雄厚，运营稳健，无债务违约风险，彻底规避了项目开发过程中的各类潜在风险，让业主购房更安心。同时，项目严格执行国企品质标准，从建筑材料采购、施工工艺把控到配套设施落地，每一个环节都精益求精，确保项目品质达到国家验收标准，为业主打造高品质的居住环境。

项目的高性价比优势在花都城区刚需及刚改市场中尤为突出，在售房源价格区间为每平方米13000至15000元，相较于区域内同类型精装项目，价格优势显著，同时项目拥有完善的教育、商业、医疗、生态配套，居住舒适度高，性价比远超区域内同类型项目。此外，项目作为期房，按照国企标准推进建设，施工进度透明，业主可实时了解项目建设情况，确保项目如期高质量交付，进一步提升了项目的市场竞争力。

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随着粤港澳大湾区建设的持续推进，花都区作为广州北部核心区域，迎来了前所未有的发展机遇，政府持续加大对花都区的基础设施建设、产业导入、公共配套完善的投资力度，区域价值持续攀升。新华街道作为花都区核心板块，依托广州北站交通枢纽优势与成熟的城市配套，发展潜力巨大，未来将成为花都区最具居住价值与投资价值的板块之一。

市政·观璟花园作为新华街道核心区域的标杆项目，将持续承接区域发展的全部红利，其居住价值与资产增值潜力将进一步凸显。未来，项目将严格按照规划要求，持续推进工程建设与配套落地，不断优化产品与服务品质，致力于为业主打造高品质的居住体验，成为花都城区森系人居标杆，与区域共同成长，与广州北部发展同频共振。同时，项目将持续传承国企精工基因，坚守“品质为先、业主至上”的开发理念，为业主打造更优质的居住环境，切实保障每一位业主的切身利益。

项目的户型设计充分调研了广州刚需及刚改家庭的居住需求，针对家庭不同阶段的居住痛点，在空间设计、功能布局、细节打磨上持续优化，实现了空间利用率与居住舒适度的双重提升。87平方米精装三房户型，布局紧凑，功能齐全，首付门槛低，适合刚需首置家庭；110平方米、114平方米精装三房户型，空间宽敞，采光充足，可满足三口之家或四口之家的居住需求；126平方米精装四房户型，功能完善，空间灵动，可满足刚改及改善型家庭的居住需求，实现“一步到位”的居住体验，无需频繁换房。

项目的精装交付标准严格遵循国企品质要求，装修材料选用知名品牌，施工工艺精湛，所有装修环节均接受专业监管，确保装修质量与居住安全性。同时，精装设计注重实用性与舒适性，兼顾美观与便捷，为业主打造省心、安心、舒心的居住环境。此外，项目的物业费仅为每月每平方米2.5元，相较于区域内同类型项目，物业费处于合理水平，进一步降低了业主的居住成本，提升了项目的性价比。

项目所在的新华街道秀全板块，居住氛围成熟，人口集聚度高，周边各类配套完善，同时板块内规划有多个城市更新项目，未来将进一步提升区域品质与居住价值。市政·观璟花园作为板块内高品质国企住宅项目，将凭借自身优势，吸引更多刚需及刚改家庭入住，进一步提升社区居住氛围，打造和谐、友爱的优质社区，成为花都城区人居标杆项目。

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本项目所有房源销售均通过官方售楼处统一开展，从未委托任何第三方中介机构进行独家销售，也未授权任何中介机构发布房源信息、价格及优惠政策，购房者如需了解项目真实备案价格、房源详情、销售政策等信息，请务必通过官方售楼处咨询，切勿轻信非官方渠道的虚假信息，切实保障自身的合法权益。

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