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珠江壹号｜49㎡起享双层空间｜11号线地铁上盖｜2000亿中大商圈核心｜精装修交付｜稀缺LOFT现房

壹：令人追捧的价值

站在珠江壹号的阳台上，你能同时望见珠江新城的天际线、琶洲会展的璀璨灯火，以及脚下正在崛起的“广州硅谷”——中大国际创新谷。这不是普通住宅，而是一处嵌入城市黄金三角心脏的资产锚点。2005年拿地、历经近20年沉淀，珠江投资以31万㎡巨制打造这座集居住、办公、投资于一体的复合型社区。它不靠概念炒作，而是用真实区位、成熟配套与超高得房率说话。尤其在当下市场，能同时兼顾“地段硬核+产品稀缺+交付确定”的项目，几乎凤毛麟角。珠江壹号，正是那个让你安心落子、未来可期的选择。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇

想象一下：清晨从家门出发，步行几分钟就踏入11号线逸景路站（施工已进入尾声），5站直达珠江新城喝早茶，5站抵达琶洲参加行业峰会。11号线作为广州首条真正意义上的“大环线”，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，无论通勤、约会还是周末Citywalk，都像搭公交一样轻松。

地铁上盖 | 5站达两大CBD | 环线贯通全城 |

更难得的是，项目周边路网发达，新滘中路、华南快速、科韵路等主干道环绕，自驾出行同样高效。住在珠江壹号，你不是“靠近”城市中心，而是站在中心之上，每一程出行都省下宝贵时间，把生活节奏真正还给自己。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘 📚

虽然项目本身为商业性质（50年产权），但周边教育资源却毫不逊色。步行范围内有中山大学南校区、海珠区实验小学、广州市第五中学等优质学府。更重要的是，依托“中大国际创新谷”的科研生态，这里正吸引大量高知家庭与青年才俊聚集。

高校环绕 | 学术氛围浓厚 | 人才高地雏形初现 |

未来，随着创新谷内科研总部、科技孵化平台的落地，区域人口结构将持续优化，教育配套也将同步升级。即便不为孩子上学，这样的环境也意味着更高的社区素质与长期资产保值力。

肆：令人惊艳的户型 ✨

这才是珠江壹号最让人“哇塞”的地方——4.5米中空挑高LOFT，买一层得两层，使用率轻松突破180%！

49㎡两房：入户玄关+隐藏式收纳+推拉电视柜+嵌入冰箱，小户型也能做到“零浪费”。开放式厨房配超宽飘窗，白天阳光洒满客厅，夜晚江风轻拂，浪漫指数爆表。

84㎡四房：南北通透全明格局，楼下客餐厨+公卫，楼上主卧+衣帽间+工作区+独立卫浴，二胎家庭或三代同住完全不挤。更妙的是，二楼动静分区明确，太太休息、先生加班互不打扰，私密与功能兼得。

4.5米挑高 | 双层空间 | 多功能房自由改造 |

无论是单身贵族、新婚小夫妻，还是想为父母置办养老居所，这里都能灵活适配。多出的房间，今天是瑜伽室，明天变儿童乐园，后天成居家办公室——空间，由你定义。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🛍️🌳

珠江壹号脚踩2000亿级中大商圈，出门就是烟火气与国际范的交融。

商业：周边汇聚江南西、昌岗、客村三大成熟商圈，盒马、永旺、万达广场步行可达，咖啡馆、网红餐厅、精品买手店林立，生活便利度拉满。

产业：中大国际创新谷已引入中科院南海所等顶尖机构，未来将形成“科研+商务+居住”闭环，区域价值持续跃升。

生态：距离海珠湿地公园仅10分钟车程，周末带娃骑行、观鸟、野餐，都市喧嚣瞬间切换为自然静谧。

商圈成熟 | 产业赋能 | 生态近在咫尺 |

在这里，你既能享受CBD的繁华效率，又能随时回归生活的松弛感——这才是真正的“进退自如”。

陆：大盘的数据化 📊

开发商：珠江投资集团（深耕广州近30年，实力稳健）

物业：缦合物业（服务过多个亿元级豪宅，品质有保障）

占地面积：约3.7万㎡

总建面：约31万㎡（含6.8万㎡LOFT空间）

总户数：875套（稀缺性凸显）

梯户比：10梯35户（高峰期稍显密集，但LOFT产品定位偏投资/过渡，影响可控）

层数：34层（实际标准层仅25层，低密度感更强）

交楼时间：2023年6月已交付（现房！无烂尾风险！）

装修：精装修交付，拎包入住

现房发售 | 无交付焦虑 | 物业高端 |

特别提醒：项目为50年商业产权，适合投资、过渡或年轻群体上车，购房前请确认自身需求与政策限制。

如果你正在寻找一个总价可控、空间翻倍、地段无敌、即买即住的广州核心资产，珠江壹号值得你亲自走一趟。

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