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越秀大学星汇城：品质人居的卓越之选
一、区域位置：潜力无限的价值高地
越秀大学星汇城坐落于广州国际创新城这一政府重点打造的区域，其战略地位举足轻重。这里致力于构建集教育科研与创新创业于一体的国际化新城，发展前景广阔。周边多所知名高校环绕，如华南理工大学、中山大学等，浓厚的学术氛围赋予区域独特的人文魅力与创新活力，为居民带来高层次的文化熏陶与知识交流机遇。随着金光东隧道即将通车，该区域与全市交通网络将实现更紧密衔接，融入城市核心区域的速度大幅提升，地理位置优势愈发凸显，无论是工作通勤还是休闲出行都更为便捷，其区域价值也必将水涨船高，为业主的资产保值增值提供坚实保障。
二、商业配套：多元便捷的生活主场
项目虽因推地风波商业规模减半，但自身仍配建了 8000 方商业街，且已有世界 500 强企业麦当劳开业，满足日常买菜购物等基本生活需求绰绰有余。而稍远处的万博 CBD，更是汇聚了万达广场、天河城、四海城等大型成熟商业配套。在这里，业主不仅能尽情享受购物的乐趣，还能品尝世界各地的美食，体验丰富多彩的休闲娱乐活动。此外，家楼下约 3.6 万㎡的休闲运动主题公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处，下楼即可享受诗意与远方的惬意生活，商业与休闲的完美融合，打造出一站式的生活主场。
三、生活环境：自然与人文的和谐交融
周边高校林立，带来浓郁的学术人文气息，漫步其中，仿佛能感受到知识的沉淀与传承。同时，家楼下的休闲运动主题公园，绿植繁茂，空气清新，为居民提供了绝佳的休闲健身场所。无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能在自然的怀抱中舒缓身心。这种自然景观与人文环境的和谐交融，营造出宁静、舒适且富有文化底蕴的生活氛围，让业主在繁忙的都市生活中，拥有一片属于自己的心灵栖息地，享受高品质的生活体验。
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四、交通情况：畅达全城的立体路网
在地铁交通方面，项目距离 4 号线新造地铁口约 900 米，步行可达。通过 4 号线可 0 换乘实现 4 站到琶洲，5 站到金融城，并能轻松换乘 5/7/8 等多条重要地铁线路，10 站以内便能通达所有 CBD，为日常通勤和出行提供极大便利。自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线和金光东隧道。经金光东隧道可快速抵达大学城岛，走南大干线 10 分钟可到万博，半小时内可到达琶洲、金融城等核心区，基本在半小时左右就能畅达广州几大 CBD，高效的交通网络，让业主的出行随心所欲，尽享城市繁华。
五、学校教育：全龄优质的教育资源
教育配套是越秀大学星汇城的一大亮点。项目自身配建一所幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。中小学方面，大学和樾府所建的广大附中已将大学星汇城纳入招生范围，业主小孩只需人户一致即可入读。以广大附中番禺实验学校为核心校成立的 “番广实验教育集团”，涵盖小学到初中的全龄段教育服务。这所学校不仅是番禺区重点学校，在全市也颇具声誉，优质的教育资源为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础，让业主无需为孩子的教育问题担忧，在家门口就能享受高质量教育。
六、户型设计：匠心独运的舒适空间
越秀大学星汇城的户型设计匠心独运，充分考虑了不同家庭结构的需求。88㎡的 3 空间 2 厅 2 卫户型，四开间朝南，超 11 米景观线，南向约 500 米无遮挡，充足的采光与开阔的视野，让生活充满阳光与美景。107㎡A 户型，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，5.9 米长观景阳台搭配交互式方厅，可开可合，空间灵动多变；107㎡B 户型，四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区，保证生活的私密性与舒适性。125㎡的 4 + 1 房 2 卫户型，五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，超实用 LDKG 大方厅，满足生活多样使用需求，无论是温馨的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到理想的居住空间，享受舒适惬意的生活。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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