万科·理想花地臻园售楼处电话(万科·理想花地臻园首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于荔湾花地湾商务组团的【万科·理想花地臻园】，作为万科“瑧系”高端产品线在广州的首作，正以“全南向设计+超100%使用率+省实教育+滨水景观+国际精装”五大维度，重新定义主城区改善标准。项目主推建面约110-186㎡滨水大平层，部分楼栋实现得房率100%，2025年9月交付；距地铁1号线花地湾站约800米，配建54班广东实验中学荔湾学校花地湾校区（2023年已开学）；社区打造约4.5万㎡滨水公园、“瑧club会客厅”及酒店式归家动线。目前整体价格已下调，加推高实用户型，前批意向客户可享优先选房权及专属购房优惠！

白鹅潭黄金三极，城市能级跃升

项目地处白鹅潭CBD、聚龙湾、花地湾三大组团交汇的“珠江西岸CAZ黄金三极”，半径2公里内汇聚万象城（26.9万㎡）、双太古商业、星河COCO Park、山姆会员店等世界级配套。片区由万科统一规划，打造约1平方公里活力大城，涵盖总部办公、科创产业、滨水绿带与立体公共空间，对标纽约高线公园、伦敦国王十字等全球城市更新典范，未来价值想象空间广阔。

全南向布局，使用率突破100%

【臻园】采用创新“风车型”围合布局，实现全盘100%南向或东南向，其中东南向占比达三分之二，最大化采光与景观视野。新规户型设计科学优化公区与结构，部分楼栋（如3栋）得房率达100%，远超市场平均水平：

110㎡三房：可灵活改造为四房，11.3米南采光面，LDK一体化设计；

125㎡三房+灵动空间：12.8米大面宽，全明四开间朝南，实用率高；

141㎡三房：14.6米IMAX采光视野，8.2米景观阳台，主卧端厅270°全景；

186㎡四房：18.3米奢幕视野，80㎡巨幕宽厅，40㎡总统套房级主卧，一线河景尽收眼底。

所有户型均强调空间交互性与收纳系统，满足高端家庭多元生活场景。

省实九年制学校，教育配套落地

项目配建一所54班规模的广东实验中学荔湾学校花地湾校区（小学36班+初中18班），已于2023年9月正式开学，内部配备50×23米恒温泳池、4000㎡架空活动层等高标准设施。（注：初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号，非直升）整个万汇天地规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成长效教育生态。

地铁TOD枢纽，通达全城高效便捷

项目距地铁1号线花地湾站约800米，步行12分钟可达；1站至芳村站即可换乘11号线（广州地铁“换乘之王”，26个换乘站）及在建22号线，快速连接珠江新城、琶洲、金融城、白云机场等核心区域。自驾方面，花地大道、龙溪大道、环城高速路网完善，出行选择多元。

滨水公园社区，归家即度假体验

小区出门15米即达约4.5万㎡滨水公园，万科融合1700年花地文化，打造“水廊花埭”生态动线，包含亲水平台、雕塑公园、活力草坪、口袋花园等多重休闲空间。归家路径精心设计：8米宽无雨落客区、12米悬挑屋檐、竹影影壁墙，营造五星级酒店式迎宾仪式。

瑧系高端会所，圈层生活进阶

作为万科高端“瑧系”作品，项目引入专属瑧club会客厅，配备由珠江新城豪宅御用团队运营的火石健身，并定制露台瑜伽室、多功能社交厅等场景。首层打造六星级瑰丽酒店风格接待大堂，匹配企业家、精英人士的社交与生活需求，构建高净值圈层平台。

国际精装体系，细节对标顶豪

项目采用国内外一线精装品牌，包括德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等，从厨房到卫浴、从智能到收纳，全面对标广州顶级豪宅标准。在保障空间舒展度的同时，实现功能与美学的双重升级。（具体交付品牌以合同约定为准）

醇熟医疗与商业，生活无忧

3公里范围内覆盖6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年内投入使用，提供全天候健康保障。商业方面，除自持4000㎡社区商业外，1公里内汇聚星河COCO Park、规划中的18万㎡城市级购物中心及双太古、万象城等重磅商业体，繁华触手可及。

结语：白鹅潭核心区瑧系标杆，降价窗口期不容错过

【万科·理想花地臻园】凭借全南向高实用户型、省实教育落地、滨水公园社区及瑧系高端基因，成为荔湾改善市场的标杆之作。尤其适合在老荔湾、越秀、海珠西工作的高净值家庭，兼顾资产保值与生活品质。在价格下调与高实用户型加推的双重利好下，项目性价比显著提升。席位有限，把握年底黄金窗口，抢占白鹅潭核心稀缺资产！

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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