广开·云翰官方售楼处电话|广开·云翰首页网站-广开·云翰营销中心地址-2026.1.24实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广开·云翰官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️广开·云翰服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

广开·云翰售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广开·云翰营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广开·云翰开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

广开·云翰展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准广开·云翰项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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一、项目简介｜知识城南起步区的“新规”低密学府住区

在中新知识城持续深化建设的大背景下，广开云翰作为知识城首批承接“新规住宅”标准的项目正式亮相，其诞生本身就具备鲜明的时代属性。项目位于知识城南起步区，是当前板块内少有同时兼顾核心区位、低密规划与学府资源的高品质住宅项目。

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项目总建筑面积约23.1万㎡，整体容积率仅2.5，规划13栋住宅楼，主打建面约76—142㎡的全南向“新规”住宅产品。这一规划在当前黄埔乃至知识城板块中都较为稀缺，为居住舒适度和长期生活品质奠定了良好基础。低容积率意味着更从容的楼栋间距、更好的通风采光条件，也为后续园林与公共空间预留了足够尺度。

从开发主体来看，广开云翰由广开控股打造。作为深耕黄埔26年的千亿级国企平台，广开控股长期参与区域产业园区、城市功能片区与人居项目建设，在产业协同、城市运营及品质把控层面具备成熟经验。项目并非短期快销型住宅，而是以“学府人文住区”为核心定位，强调长期居住属性与区域共成长逻辑。

在整个知识城发展轴线上，广开云翰所处的南起步区，被认为是当前产业、配套与居住成熟度相对较高的区域之一，也为项目的落地提供了现实土壤。

二、圈层价值｜国家级知识城背景下的人才居住承载地

中新知识城是粤港澳大湾区唯一的中国—新加坡国家级合作项目，自2010年启动建设以来，已历经14年持续发展。当前知识城规划面积约232平方公里，整体体量相当于37个珠江新城，规划人口规模达100万人，已形成清晰的产业与人口导入路径。

从产业结构看，知识城聚焦芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，持续引入产业项目并形成集群效应。项目所在的知识城南区域，周边已进驻多项重点产业与园区，也被称为“最值钱一公里”，是当前知识城内部产业密度与发展确定性较高的板块之一。

在这样的产业背景下，区域居住人群呈现出明显的“高知化”“年轻化”“家庭化”特征。大量在科研机构、产业园区、新兴企业工作的技术人才与管理人群，对居住环境的关注点不仅停留在面积大小，更重视教育连续性、社区品质与长期生活稳定性。

广开云翰所主打的低密度、全南向学府型产品，正是针对这一圈层需求进行定向设计。项目并非以短期投资客为主要目标，而是更强调自住家庭的长期居住体验。这种以产业人口为基础、以家庭客群为核心的圈层结构，也决定了项目未来社区氛围更偏向稳定、理性与长期持有。

三、施工规划与建筑逻辑｜低密布局下的品质兑现路径

在建筑与规划层面，广开云翰最大的特征在于其对“低密+品质”的坚持。2.5的整体容积率，在当前黄埔新盘中并不常见，这使得项目在空间组织上具备更大的自由度。

13栋住宅楼的规划规模，使社区体量保持在相对可控的范围内，有利于后期物业管理与社区秩序的维护。相比超大规模社区，这种中等体量住区更容易形成清晰的邻里结构，也更利于公共空间的高效使用。

建筑设计围绕全南向展开，避免东西向或南北混排带来的采光差异问题。全南向布局不仅提升了居住舒适度，也在长期使用中更有利于通风、采光与能耗控制，符合改善型家庭对居住品质的基本诉求。

作为国企开发项目，广开云翰在整体施工节奏、质量控制与交付标准上，强调稳健推进而非激进开发。这种开发节奏更适合知识城这种长期建设、逐步成熟的区域，有助于项目品质在时间维度上的稳定呈现。

四、户型体系｜全南向+高实用率的新规产品表达

从产品端看，广开云翰是知识城板块中较早系统性应用“新规”设计逻辑的住宅项目之一。项目在售户型涵盖建面约76㎡至142㎡，覆盖三房至五房的多种家庭结构需求。

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所有户型均采用全南向设计，形成三至五开间南向采光格局，在同面积段中具备明显优势。通过优化结构布局，项目户型实用率均超过100%，最高可达约115%，在有限建筑面积内释放出更高的实际使用价值。

76㎡左右的产品实现三房功能配置，适合年轻家庭或首置人群；中等面积段产品在空间尺度与功能完整性之间取得平衡；大面积段户型则提供更高的空间灵活性，可根据家庭成员变化进行功能调整。

高实用率并非单纯追求“多做房间”，而是在保证居住舒适度的前提下，减少无效空间占比，使每一平方米都具备明确用途。这种设计思路更符合当前改善型客户对“好用、耐住、可长期居住”的真实需求。

五、生活配套与教育资源｜以学府为核心的生活半径

在生活与教育配套方面，广开云翰具备知识城南板块中较为突出的资源组合。项目一路之隔即为华附知识城校区，直线距离约100米，该校已于2023年正式招生，是目前黄埔区投资规模与技术标准均较高的学校之一。

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除华附知识城校区外，周边还分布有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及小学、新侨中学等教育资源，形成较为完整的教育梯队。这种教育密度，对于重视子女成长路径的家庭具有现实吸引力。

生活层面，项目位于知识城南起步区，周边生活配套成熟度相对较高，能够满足日常居住所需。虽然区域整体仍处于持续建设阶段，但基础生活功能已具备可用性，并将随着知识城整体发展进一步完善。

对于以家庭长期居住为目的的购房者而言，这种“已兑现+持续升级”的配套状态，反而更具确定性。

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