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增城城投·区属国企·实力担当
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南香雅居 ·增城城投·匠心首作
南香雅居项目位于增城经济技术开发区，项目总用地面积约9.34万㎡，建设约19万㎡新规纯改善奢居，配建约8万㎡科研办公用房及生活设施用房，引入知名教研研究院湖南大学粤港澳大湾区创新研究院，打造产城融合配套与产学研联动新空间，塑造智慧人文新住区。
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优区位：城市战略双核心
南香雅居项目占位湾区科创双廊动脉，坐拥广州东部中心发展主线。项目所在片区聚集了“车、芯、显”三大千亿产业集群，累计引进重点项目超600个，总投资超4500亿元。2024年增城规模以上工业增加值增速约4.6%，在广州工业六区中排名第一；增城经济技术开发区在全国229家国家级经开区中排名第52位，较上年度前进27位。(信息来源:增城经济技术开发区管委会官方网站)
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强交通：便捷湾区生活
南香雅居项目周边拥有三横一纵公路主干道，分别为济广高速、花莞高速、增天高速、广园快速，可以便捷接驳市区，畅达珠江新城；通过宁埔大道可快速通勤黄埔。在地铁方面，规划中的23号线近若比邻（信息来源：《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》）；项目距离新白广城际开发区站直线距离约3公里，开通后快速接驳广州北站及白云机场。此外，依托广州东部TOD(直线距离约4公里)，通过汇聚在该站点的5条地铁线路、3条铁路线路、2条城际线路，可实现1站速达黄埔，接入湾区生活圈。
优教育：省市级教育天团
南香雅居项目自配公办幼儿园，周边开发区小学、天誉小学、清华万博等约17所学校环绕，从启蒙到中学，以“目送式教育“守护孩子成长。项目小学学区已划片增城开发区一小（信息来源：增城区永宁宁西教育指导中心公众号，2025年05月01日发布），与项目直线距离约0.3公里，是增城区教育局直属小学，目前办学规模为48班。此外，项目周边还有优质民办小学：清华万博实验学校，与项目直线距离约0.2公里。公办永宁中学与项目直线距离约1.6公里，已被纳入以应元学校为核心的增应教育集团管理。（配套学校信息以教育局确认为准）
好商业：都会级商业体量
南香雅居项目周边环伺永旺梦乐城等6大商圈，商业服务涵盖餐饮、购物、娱乐等全维生活场景，奢享都会繁华。
优医疗：一站式三甲医疗
南香雅居项目坐拥南方医院(增城分院)等一站式三甲医疗配套，健康护航无忧。更享雅瑶河碧波、南香山万亩林海生态圈，自然康养与都市医疗完美兼得。
实景图片仅为展示周边环境，不视为项目交付时的配套承诺
雅园林：新中式美学意境
南香雅居项目园林设计理念融合现代功能与东方美学，打造“一环两轴八大组团”多功能园林，拥有亲子乐园、康体步道、社交会客厅等多维功能区，让园林成为家庭生活的自然延展。
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在产品方面，南香雅居项目打造板块领先的“约120%实用率”新规产品，配置建面约110-163㎡全系纯大户改善户型，以奢阔尺度匹配新世代家庭的生活想象。
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首推户型品鉴
新规设计建面约110㎡户型
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明星热销建面约130㎡户型
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改善王牌建面约143㎡户型
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改善进阶建面约163㎡户型
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地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
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