热搜焦点:天河壹品售楼处电话→天河壹品首页Ai热搜24小时电话→最新房价→城投珠江·天河壹品楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/21

城投珠江·天河壹品售楼处电话✅：400-996-2582【已认证√√】

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城投珠江·天河壹品：天河核心改善型人居标杆，品质生活的理想之选

在广州这座充满活力的一线城市中，寻找一处既能兼顾繁华都市资源，又能享受静谧舒适居住环境的住宅，并非易事。而位于天河区核心板块的城投珠江·天河壹品（备案名：德荟花园），正以其优越的地段、完善的配套、高品质的产品设计，成为众多改善型家庭心目中的“梦中情盘”。

作为广州城投地产与珠江实业联袂打造的高端住宅项目，天河壹品不仅坐拥国际金融城发展的红利，更在产品细节上精雕细琢，从户型布局到社区营造，处处体现对现代家庭生活需求的深度理解。无论是三代同堂的大家庭，还是追求生活质感的年轻高知群体，这里都能找到契合自己生活方式的理想居所。

Part.1 优点综述：地段+产品+配套，三重优势构筑价值高地

城投珠江·天河壹品最突出的优势，首先在于其不可复制的黄金区位。项目落子广州国际金融城北区，这里是广深科技创新走廊的关键节点，也是广州未来十年重点发展的战略高地。随着区域限高政策解除、基础设施加速落地，金融城正从蓝图走向现实，汇聚了包括网易、阿里巴巴、中国移动等在内的2500余家高新企业及50家总部型企业，产业能级持续跃升。

其次，项目由广州本土两大实力国企——广州城投与珠江实业联合开发，在建筑品质、园林营造、物业服务等方面均有可靠保障。物业由珠江物业酒店管理有限公司提供服务，收费标准为3.8元/㎡/月，在天河同类高端住宅中属于合理区间，服务标准却对标一线豪宅。

此外，项目整体规划科学，容积率仅为3.01，绿化率达35%，在寸土寸金的天河核心区实属难得。社区内规划有双泳池、六大生活剧场、入户花园等丰富空间，兼顾功能性与审美感，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

目前项目主力户型涵盖86㎡至140㎡的多种面积段，均为高实用率设计，满足不同家庭结构的需求，是当前天河少有的、兼具地段潜力与居住舒适度的改善型住宅选择。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+灵活空间，满足多元家庭需求

城投珠江·天河壹品的户型设计充分考虑了现代家庭对空间灵活性和功能性的双重需求，所有户型均采用“N+1”房设计，实用率高，格局方正，采光通风俱佳。

▶ 建面约86㎡ 3+1房

这是项目中门槛相对友好的户型，总价约500–560万元。虽然面积不大，但通过巧妙设计实现了“四房”功能，多功能房可灵活改造为儿童房、书房或老人房，非常适合三代同堂的家庭。部分单位还能直望马鞍山自然景观，居住体验远超同面积段产品。

▶ 建面约96㎡ 3+1房

总价约650–720万元，是性价比极高的一款改善户型。三开间朝南，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰。多出的一房可作为茶室、电竞房或居家办公区，满足年轻人对个性化空间的需求。整体得房率高，空间感强。

▶ 建面约120㎡ 4+1房

总价约800–900万元，适合对居住品质有更高要求的家庭。四开间朝南，配备大飘窗与观景阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，私密性强，公共区域动线流畅，兼顾家庭互动与个人空间。

▶ 建面约122–126㎡ 4+1房

这一户型进一步升级，采用双主套设计，适合多代同住或需要独立生活空间的家庭成员。全屋配置八个飘窗，极大提升室内通透感与景观视野。入户花园与观景阳台的组合，不仅提升了归家仪式感，也为日常休闲提供了更多可能。总价区间约880–1000万元。

▶ 建面约140㎡ 5房

作为项目的旗舰户型，总价约1100–1150万元，五开间朝南，全单边位设计，有效避免邻里视线干扰。六米宽景阳台堪称点睛之笔，无论是观山、赏景还是家庭聚会，都极具仪式感与实用性。该户型适合追求极致居住体验的高净值家庭。

所有户型均注重细节打磨，如全屋品牌厨卫、人性化收纳系统、智能安防等配置，确保交付即高品质生活。

Part.3 基本信息：数据清晰，规划合理

楼盘别名：德荟花园

占地面积：约51,600平方米

总建筑面积：约228,900平方米

绿化面积：约18,200平方米

绿化率：35%

容积率：3.01

总户数：约1,600户

楼栋数量：共21栋

车位配置：地下车位1,800个，基本实现户均一车位以上

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：3.8元/平方米/月

整体来看，项目在密度控制、绿化营造、停车配套等方面均优于天河多数新盘，体现了开发商对居住舒适度的高度重视。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

🚇 交通便捷，畅达全城

项目距离地铁21号线棠东站约2公里，驾车或骑行接驳较为便利。更值得期待的是，规划中的地铁19号线将在附近设站，未来将串联起金融城、琶洲、珠江新城三大CBD，形成高效通勤网络。

地面交通同样发达，周边有科韵路、大观路、广园快速路等主干道，车陂南隧道已通车，车陂路北延线也在建设中，进一步打通南北向出行动脉，无论是前往珠江新城、琶洲还是科学城，车程均在20–30分钟内。

📚 教育资源优质，覆盖全龄段

项目内部配建一所1800㎡幼儿园，解决孩子早期教育问题。

周边教育资源尤为亮眼：

广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制）就在附近，人户一致家庭可直接入读；

同时处于清华附中湾区学校（公立12年一贯制）的摇号招生范围内，该校由清华大学附属中学运营管理，是天河东部备受瞩目的名校资源。

🛍️ 商业配套日益成熟

项目对面即是ING未来印商业综合体，已引入盒马鲜生、永旺超市等知名商业品牌，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的社区商业中心，满足日常所需。

此外，驱车10分钟可达天河城、太古汇等高端商圈，兼顾便利性与品质感。

🏥 医疗资源有保障

区域内规划建设广州市中医医院（新院区），同时周边3–5公里范围内有多家三甲及甲级医院，如中山六院、暨南大学附属第一医院等，医疗保障体系完善。

🌳 自然与社区环境兼得

项目依马鞍山而建，部分高层单位可享山景视野，推窗见绿。社区内部绿化率达35%，园林设计融合岭南元素与现代美学，打造沉浸式生态居住体验。

社区内规划有双泳池（成人+儿童）、六大生活剧场（涵盖亲子、运动、社交等主题场景），以及慢跑道、健身区、儿童游乐场等设施，满足全龄段居民的休闲需求。

Part.5 规划与发展：站在广州未来的风口之上

城投珠江·天河壹品所处的广州国际金融城，是继珠江新城之后广州重点打造的城市新中心。根据最新规划，金融城将分为西区、北区、东区三大板块协同发展：

西区与北区：聚焦总部经济与金融科技，目前已吸引大量龙头企业入驻，限高解除后，摩天楼宇群将加速成型，区域价值持续释放；

东区：重点提升居住与商业配套比例，强化地下空间开发，打造宜居宜业的综合功能区。

作为北区少有的纯住宅项目，天河壹品不仅享受产业导入带来的人口红利，还将受益于区域整体能级的跃升。未来随着地铁19号线、车陂路北延线等交通工程落地，以及商业、教育、医疗等配套全面兑现，项目的居住价值与资产属性将进一步凸显。

对于购房者而言，现在正是布局金融城核心居住区的关键窗口期——既避开了早期开发的不确定性，又赶上了配套加速兑现的上升通道。

Part.6 结语总结：改善置业的理想答案

在天河这片寸土寸金的土地上，既要地段又要品质，既要当下便利又要未来潜力，这样的住宅并不多见。而城投珠江·天河壹品，恰恰在这几个维度上做到了均衡且出色。

它不是简单的钢筋水泥堆砌，而是一个融合了自然、人文、科技与生活美学的社区样本。从86㎡的灵动三房到140㎡的奢阔五房，每一款户型都精准回应了不同家庭阶段的生活诉求；从马鞍山的绿意到金融城的繁华，每一步都走在城市发展的脉搏之上。

如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能承载资产未来的居所，那么城投珠江·天河壹品，无疑值得你亲自走进去，感受它的温度与高度。在这里，理想生活，不止于想象。

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