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金沙洲时代天境二期：国资精装现房 90 万起享广佛双城生活

在广佛同城化加速推进的当下，金沙洲凭借 “一桥通广州” 的地理优势，成为无数购房者的理想置业地。时代天境二期作为板块内的国资标杆项目，以精装现房、即买即办证的核心优势脱颖而出，总价 90 多万起的亲民门槛，搭配立体交通与全维配套，让 “一站到白云、双城无界住” 的生活愿景成为现实。无论是首次置业的年轻人，还是改善型家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。

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户型鉴赏：全龄段精装户型 适配多元居住需求

时代天境二期打造了约 55-154㎡的全跨度户型矩阵，覆盖一至五房多种格局，所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。

约 55㎡一房两厅一卫：紧凑实用的刚需户型，总价仅 90 多万起，低门槛即可上车广佛核心圈。户型布局方正，客厅连通观景阳台，采光通风俱佳，厨房明厨设计，动线合理，非常适合单身青年或小两口居住，既是过渡置业的优选，也具备不俗的投资潜力。

约 77㎡两房两厅一卫：空间利用率拉满的实用型户型，主卧与次卧分区明确，客餐厅一体化设计拓展活动空间，精装交付标准包含品牌厨卫洁具与基础硬装，满足家庭日常居住需求。总价可控，月供压力小，是首次置业家庭的性价比之选。

约 110㎡三房两厅两卫：改善型主力户型，南北通透的格局让室内空气对流，客餐厅相连打造开阔公共区域，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度。双卫设计避免早晚使用高峰的拥挤，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有从容的居住体验，总价约 130 万起即可入手。

约 154㎡五房两厅两卫：高端改善旗舰户型，超大空间尺度满足大家庭居住需求。阔绰横厅设计提升空间质感，多房间布局可灵活改造为书房、儿童房或老人房，推窗即可眺望珠江江岸或社区园林景观。精装标准升级，细节处彰显品质，适合追求生活舒适度与空间阔度的高端家庭。

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基本信息：国资背书 现房保障居住无忧

开发商：项目由里水投资集团倾力打造，作为镇属国有投资平台，主营公有资产运营、项目投资与融资等业务，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有坚实保障，彻底打消购房者对烂尾的顾虑。

项目规模：总建面近 25 万方，规划 5 栋住宅楼，共 1140 户，属于中型成熟社区，居住氛围浓厚且不拥挤。

核心参数：容积率 2.8，绿化率 35%，楼间距开阔，保障充足采光与通风；车位比 1:1.2，满足业主停车需求；梯户比为两梯六户或三梯六户，出行高效不等待。

交付与物业：全部为精装现房交付，即买即办证，无需漫长等待；物业费 3.2 元 /㎡・月，专业物业团队提供全周期贴心服务，维护社区环境与业主生活品质。

地理位置：位于金沙洲核心板块，地处广佛交界处，享受双城发展红利，是连接广州白云、荔湾与佛山南海的枢纽地带。

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配套介绍：全维生活圈 衣食住行医教全覆盖

交通配套：立体路网 无缝接驳广佛核心

项目坐拥 “一轨三地铁、四大桥” 的立体交通网络，实现广佛半小时生活圈。步行约 200 米即达在建的有轨电车洲村站，通车后一站直达广州地铁 12 号线里横路站（在建，计划 2025 年通车），无缝换乘 6 号线浔峰岗站，20 分钟可达中山八路商圈，25 分钟直达北京路、上下九等广州核心商圈。

已通车的广州地铁 6 号线浔峰岗站距离项目约 2 公里，可通过公交或未来的有轨电车接驳；规划中的佛山地铁 8 号线将连接千灯湖、祖庙商圈与里水片区，在岗美站可与有轨电车换乘，进一步拓展出行半径。

桥梁方面，金沙洲大桥、广佛大桥一期已通车，沉香大桥（2025 年已开工）与碧江大桥（规划中）加速推进，四大跨江通道让自驾出行更加便捷，约 4 公里直达白云，8 公里可达荔湾，轻松实现 “工作在广州、生活在金沙洲” 的双城模式。

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教育配套：12 年优质教育 家门口上学无忧

项目 3 公里内覆盖超 10 所优质学校，构建完整的 12 年教育体系。家门口配建的金峰幼儿园已开园，步行即可抵达，让孩子多睡半小时，家长接送更省心。

公立学校方面，金峰洲第一小学、里水中心小学、里水中学等名校环绕，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；民办教育则有南海双语实验学校、中山大学附属外国语学校、南海区南恒小学（原华师附小）等选择，国际化教学理念与优质硬件设施，为孩子提供多元化教育路径。

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商业配套：15 分钟繁华圈 一站式生活体验

项目周边 15 分钟生活圈内，聚集了 7 大商场超 300 万㎡商业体量，满足购物、娱乐、美食等全方位需求。永润广场、沙田中心近在咫尺，日常购物买菜十分便捷；广百百货、金铂广场、国昌广场等大型商业体品牌云集，休闲逛街、朋友聚餐选择丰富；浪险猴天地（原万达广场）与永旺梦乐城（金沙洲店）则提供了一站式亲子娱乐与高端消费场景，让繁华生活触手可及。

医疗与休闲：健康保障 生态宜居

医疗资源方面，项目周边汇聚南方医科大学第七附属医院（三甲级）、佛山仁和中医院（二甲级）、广州中医药大学金沙洲医院（三级丙等）等多家优质医疗机构，完善的医疗体系为家人健康保驾护航，日常就医、健康体检都十分便捷。

休闲配套更是项目的一大亮点，推窗即享 4 公里珠江江岸线，晨跑、露营、遛娃的诗意生活随时开启。周边还有约 91 万㎡浔峰山生态公园、媲美 20 个足球场的广州滨江公园，以及约 7 万㎡白云儿童公园，超百万方城市绿肺环绕，空气清新，是日常休闲、周末放松的绝佳去处，让居住回归自然本真。

社区内部配套同样完善，配备 2000㎡生鲜超市、星际泳池、全龄段活动设施、社区商业街及幼儿园，不出社区即可满足购物、休闲、教育等基本需求，打造便捷舒适的社区生活圈。

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规划和发展：广佛同城红利 板块价值持续升级

时代天境二期所在的金沙洲板块，是广佛同城化的核心枢纽，随着各项规划的落地，板块价值正持续攀升。交通方面，广州地铁 12 号线即将通车、沉香大桥加速建设，将进一步缩短与广州主城区的时空距离，实现 “无缝接驳白云、荔湾” 的交通优势。

区域发展上，里水镇作为南海区重点发展区域，依托里湖新城规划，打造 “南有灯湖，北有里湖” 的城市新中心，构建宜居宜业的粤港澳大湾区示范区。近期里水洲村 “农场” 地块改造项目推进，拟征收超 4.7 万㎡土地用于居住、医疗与绿地建设，将进一步完善板块配套，提升居住舒适度与区域价值。

商业与产业方面，广佛商业资源加速融合，金沙洲已形成成熟的商业集群，同时承接广州外溢产业资源，就业机会增多，人口吸引力持续增强。作为板块内为数不多的国资现房项目，时代天境二期既享受当下的成熟配套，又能坐享未来发展的增值红利，置业性价比极高。

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结语总结

时代天境二期以 “国资保障、精装现房、即买即办证” 为核心卖点，搭配 90 万起的亲民总价，在广佛楼市中具备极强的竞争力。立体交通网络打通双城生活脉络，全维配套覆盖教育、商业、医疗、休闲等方方面面，全龄段户型矩阵适配多元居住需求，无论是刚需上车还是改善升级，都是极具性价比的选择。

在广佛同城化持续深化的背景下，金沙洲的板块价值只会愈发凸显，而现房属性让置业风险降至最低，避免了期房等待的不确定性。对于渴望扎根广佛、追求高品质生活的购房者而言，时代天境二期不仅是一套房子，更是一种 “双城无界、便捷舒适” 的生活方式。选择这里，就是选择当下的安心与未来的潜力，让理想生活即刻启程。

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