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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

星悦轩·顺景花园雄踞白云老城区黄石路成熟板块，这里既是白云新城CLD（中央生活区）的核心腹地，也是广州城市发展向北延伸的重要节点。项目紧邻建设中的广州白云火车站——这座集高铁、普铁、地铁、长途汽车于一体的综合交通枢纽，未来将成为继广州南站之后的又一城市门户，带动区域人流、物流、资金流的高度集聚。从城市规划看，白云新城作为广州“十四五”重点发展的CBD之一，正以TOD模式为引擎，加速聚合商业、金融、总部经济等资源，而星悦轩正处于白云新城CBD与白云TOD商圈的双重辐射范围内，既享老城区的成熟配套底蕴，又承接新城发展的红利。周边凯德广场、白云万达广场、百信广场等六大商圈环伺，政务服务中心、医疗机构、学校等生活配套一应俱全，形成“15分钟生活圈”。对于购房者而言，这里不仅是当下生活便利的宜居之所，更是占位城市发展主轴、坐享区域价值攀升的潜力之选。

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2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

项目交通优势堪称“硬核”，真正实现“地铁口上盖，枢纽旁安家”。步行可达在建的14号线二期马务站（预计2024年开通），未来1站直达白云TOD枢纽，4站换乘至广州火车站，再经7站即可抵达珠江新城，将城市核心商务区纳入半小时通勤圈。此外，周边12号线白云站（在建）、24号线黄石站（规划中）形成三地铁环绕格局，跨区域出行便捷无忧。地面交通方面，紧邻黄石西路、白云大道等城市主干道，通过华南快速、广州绕城高速等快速路网，15分钟可抵达白云机场，30分钟畅达天河、越秀等核心城区。值得一提的是，广州白云火车站建成后，将成为珠三角城际铁路的重要节点，业主可通过高铁快速串联佛山、东莞、清远等大湾区城市，实现“工作在广州，生活在白云”的跨城生活模式。无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，星悦轩的立体交通网络都能高效匹配需求，让时间回归生活本身。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

在繁华都市中，星悦轩为居者开辟了一方亲近自然的静谧天地。项目北侧远眺白云山，这座广州“城市绿肺”以海拔382米的主峰为背景，形成天然的生态屏障，业主可随时登山徒步，感受山林野趣；南侧近揽白云湖——这座占地约3000亩的国家级湿地公园，湖面碧波荡漾，环湖绿道蜿蜒，是周末露营、亲子游玩的理想之选。社区内部则以“诗意栖居”为理念，打造多层次园林景观体系。主入口设置端庄气派的门楼，归家仪式感十足；园区内灌木、乔木、花卉高低错落，形成“四季有景、步步生情”的视觉体验。中央景观轴串联起亲子互动区、休闲会客厅、健身步道等功能空间，孩童可在游乐区嬉戏，青年可在跑道上挥洒汗水，长者可在凉亭中品茗下棋，全龄段居民都能在自然中找到属于自己的生活场景。推窗见绿、开门入园的居住体验，让都市生活与自然诗意无缝衔接。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

教育资源的密集配置，是星悦轩的另一大核心竞争力。项目自带托儿所，下楼即可满足幼儿托管需求；周边3公里范围内分布着马务小学、黄石小学、景泰小学等多所优质小学，其中景泰小学为省一级学校，以“科技创新教育”为特色，教学质量稳居区域前列；中学阶段，有白云中学（省一级）、广园中学等名校环绕，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条。值得关注的是，广州白云火车站周边规划有教育用地，未来或将引入更多优质学校，进一步强化区域教育资源优势。对于家长而言，“目送式教育”不仅节省了通勤时间，更让孩子在稳定的成长环境中接受优质教育。学校与社区的近距离联动，也便于家长参与孩子的校园活动，构建家校共育的良好生态，为孩子的未来铺就坚实的成长之路。

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5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

虽非超高层地标，但星悦轩在建筑设计上亦彰显匠心。整体采用现代简约风格，线条流畅明快，外立面以米黄色真石漆为主色调，搭配大面积玻璃窗，既赋予建筑典雅稳重的气质，又提升了室内采光通风效果。楼栋布局遵循“围合式+行列式”结合的原则，形成中央景观庭院的同时，确保每一户都拥有良好的视野与私密性。社区大门采用对称式设计，搭配金属质感的装饰元素，彰显大气风范；入户大堂挑高设计，地面铺装大理石，墙面装饰艺术壁画，营造出星级酒店般的归家体验。尽管未采用玻璃幕墙，但通过细节处的精雕细琢，星悦轩在黄石路板块树立了品质人居的标杆形象，成为老城区更新换代中的亮眼存在。

6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

在老城区稀缺的土地资源下，星悦轩以超低容积率打造低密度社区，这在同类项目中实属难得。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距和更充足的公共空间，社区内人均绿地面积、活动空间显著高于高密度小区，居住舒适度大幅提升。项目主力户型为75-110㎡二至三房，定位刚需与刚改客群，吸引了大量城市青年与中产家庭入住，形成纯粹的居住圈层。邻里之间年龄、职业、生活理念相近，易于形成良好的社区氛围。无论是在园林中偶遇的寒暄，还是在社区活动中的互动，低密社区所营造的私密与纯粹，让居住不仅是物理空间的占有，更是一种圈层身份的认同与生活方式的共鸣。在这里，每一位业主都能在舒适的尺度中，享受有温度的社区生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

星悦轩深谙老城区生活的便利性需求，自身配套与外部资源形成双重互补。社区内规划有底层商业裙楼，涵盖生鲜超市、餐饮小吃、美容美发等基础业态，下楼即可满足日常采购与生活服务需求；卫生医疗站、社区活动中心等公共服务设施近在咫尺，为长者与儿童提供贴心保障。外部配套更是得天独厚：3公里范围内汇聚凯德广场、白云万达广场、5号停机坪等六大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，无论是周末家庭聚餐、朋友观影K歌，还是节日购物狂欢，皆可轻松实现；马务市场、黄石综合市场等传统市集提供新鲜实惠的食材，满足烟火气的生活需求。教育、医疗、商业、休闲等资源的高度集聚，让业主在“15分钟生活圈”内即可完成从日常起居到品质消费的全场景覆盖，真正实现“生活无需远行，美好触手可及”。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

作为老城区少有的智慧型社区，星悦轩将科技元素融入居住场景，打造更安全、更便捷的现代生活。社区采用“三重智能安防体系”：入口处设置人脸识别门禁，业主刷脸即可快速通行，杜绝外来人员随意进入；公共区域部署高清监控摄像头，24小时实时监测，异常情况自动预警；楼栋内配备智能可视对讲系统，访客预约、远程开锁等功能一应俱全，让居家安全更有保障。室内空间则预留智能家居接口，业主可根据需求自主升级智能照明、智能窗帘、环境监测等系统，例如通过手机APP远程控制空调开关、查看家中实时画面，或通过语音指令调节灯光场景，让生活充满科技感。此外，社区还引入智慧物业管理平台，实现线上缴费、报修、投诉等功能，缩短服务响应时间，提升居住体验的便捷性与舒适度。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

星悦轩由实力国企开发建设，秉持“品质为先”的开发理念，为项目的工程质量与交付保障奠定坚实基础。国企背景意味着更稳健的资金链、更规范的开发流程和更严格的质量管控：从建筑材料的甄选（如采用抗震结构、隔音玻璃等），到施工工艺的把控（如墙面抹灰平整度误差控制在3mm以内），每一个环节都遵循高标准执行；项目引入第三方监理机构，对施工全程进行监督，确保建筑质量符合国家标准。在当下房地产行业波动的背景下，国企开发的项目几乎不存在烂尾风险，且实景现房即买即住即办证的特性，让购房者无需担忧交付延期、货不对板等问题，真正实现“所见即所得”。选择国企背书的星悦轩，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与可靠，让置业回归居住本质。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

项目采用精装现房交付，省去购房者的装修烦恼，真正实现“拎包入住”。装修标准兼顾实用性与品质感：入户门选用防火防盗的钢制装甲门，搭配智能门锁（支持指纹、密码、刷卡三种开启方式），安全与便捷兼具；全屋墙面采用立邦环保乳胶漆，色彩柔和且耐擦洗，地面铺装东鹏瓷砖或圣象实木复合地板，根据户型功能区差异化配置；厨房配备美的抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，橱柜选用欧派品牌，石英石台面抗冲击、易清洁，吊柜与地柜的多层收纳设计，最大化利用空间；卫生间采用干湿分离设计，标配箭牌卫浴洁具、恒洁智能马桶、摩恩恒温花洒，镜柜与壁龛的设置增加储物空间，避免洗漱用品杂乱摆放。值得一提的是，户型设计注重动线合理性，如75㎡两房户型采用“竖厅+双阳台”布局，客厅与餐厅一体化连通，主卧带飘窗，提升空间利用率；110㎡三房户型实现南北对流，主卧套房设计带独立卫浴，私密性与舒适度俱佳。精装细节处的用心，让每一寸空间都彰显对生活的尊重，为居者呈现理想中的品质之家。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。