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1 项目楼盘位于哪个区域位置

越秀·观樾（广州）坐落于天河区的世界大观，占地面积约为13.6万平方米，总建筑面积大约为20.64万平方米。这个位置不仅自然环境优美，而且交通便捷，能够快速到达城市的各个主要区域。

2 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的

越秀·观樾是一个低密度、高生态的宜居社区，由25栋小高层组成，总计提供760户住宅。项目的核心景观是一片湖泊，通过精心设计形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观。其容积率仅为1.6，确保了住户享有充足的私人空间和宁静的生活环境。

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3 房子周边环境是怎么样的呢

该项目围绕着一个湖泊构建，拥有丰富的自然景观资源，包括山林、湖泊等，负离子含量高达3040个/cm³，远超城市中心区域。此外，周边还有多个公园，如占地约15万方的大观公园，总面积达到243万方，提供了大量的户外活动空间。

4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢

越秀·观樾享有便捷的交通网络，包括“5横4纵”的路网系统，使得前往三大CBD仅需20分钟车程。同时，地铁4号线和21号线的交汇点也近在咫尺，提供了便利的城市轨道交通连接。

5 小区配套学校目前是哪些

项目内设有一所15班幼儿园和一所与广州天河外国语教育集团合作办学的24班小学，保证了优质教育资源的供应。此外，附近还有多所知名学校，如缦云九年一贯制学校，进一步丰富了孩子的教育选择。

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6 周边有哪些大型商业配套设施呢

除了自建的滨湖商业街外，从项目出发，驾车10-15分钟即可抵达万科广场、高德汇优托邦等多个购物中心。30分钟车程范围内还包括了天河区的一些顶级商圈，如K11、太古汇等。

7 目前在售户型有哪些设计是怎么样

越秀·观樾主打大平层和合墅产品，面积从约140㎡到约250㎡不等。每种户型都注重空间的开阔感和居住舒适度，例如，建面约250㎡的户型提供了约18.9米南向面宽和约122方多功能社交巨厅，而建面约190㎡的户型则配备了全屋超高窗地比和主套270度环幕视野。

8 楼盘评测是怎么样的

越秀·观樾凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和丰富的配套设施，在市场上获得了很高的评价。尤其是对于追求高品质生活体验的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

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9 利弊分析（优点 缺点）

优点：

独特的自然景观和生态环境

便捷的交通网络，快速通达城市各处

高品质教育资源，满足家庭需求

多样化的户型设计，适应不同家庭结构

缺点：

价格可能较高，对预算有限的家庭构成挑战

虽然交通便捷，但具体位置相对远离市中心

10 当下是否适合入手

考虑到越秀·观樾提供的高端生活方式及其所在区域的发展潜力，对于那些寻求高质量生活环境且预算允许的家庭而言，现在是一个不错的购房时机。不过，购房者应根据自身情况做出决定，并考虑长期的投资价值。

广州天河【越秀观樾】售楼处：400-828-5661 售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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