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✨ ✨新世界云耀（♡´∀`♡）

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### 新世界·云耀：白云新城TOD芯的现房奢居范本

#### 1. **值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图**

新世界·云耀雄踞白云新城嘉禾望岗TOD核心，以“三地铁上盖+百万方TOD大城+生态住区”的复合规划，定义城市理想生活。项目与云门New Park、云里商业广场等约20万㎡商业体无缝衔接，涵盖山姆会员店（在建）、高端酒店、潮流零售等多元业态，下楼即享“购物-餐饮-娱乐-社交”全场景体验。社区内打造约1.5公里中轴景观带，串联朵园城市公园、康体文体中心等生态空间，绿化率达35%，形成“城芯繁华与自然静谧”共生的生活版图。

生态资源上，项目北望白云山山脉，南邻社区中央瑰丽园林，四季植被错落有致，负氧离子含量高于城区均值。园林采用现代简约设计，融合岭南造园手法，设置阳光草坪、儿童乐园、健身步道等功能区，实现“户户有园景，高层望山景”的沉浸式体验，在城市中心构筑生态绿洲。

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#### 2. **发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现**

项目所处的嘉禾望岗片区，是白云新城“总部经济+TOD枢纽”双驱动核心。区域内旧改全面提速，望岗村、长红村等更新项目释放超千亩土地，规划建设商业中心、学校、医院等配套，未来将成为白云综合城市中心。产业层面，广州设计之都、白云智慧城等千亿级产业集群环绕，吸引华为、腾讯等企业入驻，预计导入超10万高知人才，形成高端居住需求支撑。

交通利好持续兑现：东莞庄道路拓宽工程启动，未来15分钟可直达天河CBD；嘉禾望岗TOD作为广州唯一三地铁（2/3/14号线）交汇枢纽，日均客流超50万人次，高效串联珠江新城、广州塔等核心区域。随着白云新城CBD总部经济的崛起，新世界·云耀将优先承接区域发展红利，资产增值潜力显著。

#### 3. **禀赋核心资源向东贯通的城市动脉**

交通是项目的核心竞争力，堪称“广州北部交通心脏”。步行900米可达嘉禾望岗地铁站，搭乘2号线12分钟到广州火车站，3号线4站到珠江新城，14号线快速连通嘉禾望岗与知识城，实现“30分钟覆盖全城核心商圈”的通勤效率。周边华南快速、广州绕城高速等主干道环绕，自驾30分钟可抵白云机场，高效融入大湾区1小时生活圈。

TOD开发模式激活区域价值，项目通过空中连廊与地下隧道，实现“地铁-商业-住宅”无缝衔接，雨天步行归家无需打伞，极致提升生活便捷性。这种“枢纽+商业+居住”的复合业态，不仅是交通枢纽，更是城市活力中心。

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#### 4. **全龄教育高地，家门口的名校矩阵**

教育资源是项目的王牌优势，构建“12年一站式名校教育链”。社区内配建11所学校，包括华附幼儿园、华师附小（省一级）、华师附中（省一级）及培英中学（省一级），师资力量雄厚，教学成果卓越。其中，华师附小新世界校区连续多年位列白云区小学综合排名前三，中考高分段比例超60%，为业主子女提供从启蒙到中学的优质教育。

教育配套的稀缺性在二手房市场尤为显著，据统计，同片区带华师附小学位的二手房溢价率达15%-20%，新世界·云耀作为新房现房，不仅规避学位调剂风险，更以“目送式教育”节省通勤时间，成为重视子女成长家庭的首选。

#### 5. **世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活**

新世界中国作为城市运营专家，以“品质筑城”理念打造云耀社区。项目容积率仅3.5，规划4栋高层住宅，采用点式布局保障采光与通风，3梯5户/3梯6户设计降低居住密度。社区实行全封闭管理，引入新世界旗下锦日物业，提供24小时安防、管家式服务及社区文化活动，营造安全、温馨的居住氛围。

低密规划下，社区打造“一轴两园”景观体系，中央景观轴串联礼仪广场与园林水景，两大主题花园（童真乐园、康体花园）覆盖全龄需求。架空层设置四点半学堂、健身空间、邻里会客厅等共享设施，定期举办业主私宴、艺术沙龙等圈层活动，形成高知精英的专属社交圈。

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#### 6. **奢阔户型设计，定义改善型人居尺度**

项目主推105-143㎡四至五房，均为计容新规后高实用率产品，满足多孩家庭与三代同堂的改善需求：

- **105㎡四房两厅两卫**：南向户型，三开间朝南，入户花园可改造为书房或储物间；主卧带飘窗，次卧连通阳台，实用率超88%，总价550万起即可上车白云新城四房。

- **122㎡五房两厅两卫**：南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），北向次卧可改造成儿童房或健身房；主卧套房带独立卫浴，适合三孩家庭，实用率达90%。

- **143㎡五房两厅三卫**：双主套设计，南向面宽超12米，270°转角阳台俯瞰中轴园林与山景；保姆房独立入户，动静分区合理，实用率92%，奢享三代同堂的私密生活。

所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），拓展公共空间尺度；全屋品牌精装交付，配备中央空调、智能马桶等高端配置，细节处彰显品质。

#### 8. **现房红利，即买即享的确定性价值**

作为片区稀缺现房，新世界·云耀实现“即买即收楼即办证”，规避期房停工风险，节省2-3年等待成本。实地考察可直观感受户型采光、园林实景与装修品质，例如143㎡户型的双主套空间布局、105㎡户型的入户花园实用性等，均能通过现房体验消除“货不对板”担忧。

对比周边期房项目，现房租金收益更快兑现。以122㎡五房为例，周边同户型租金约8000元/月，可覆盖部分月供压力；且现房在二手房市场流通性更强，据链家数据，白云新城现房换手率比期房高30%，资产流动性优势显著。

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#### 9. **文化国企匠造，醇熟区位的价值锚点**

新世界中国深耕广州28载，从凯旋新世界到岭南新世界，始终以“城市运营商”视角打造标杆项目。云耀所在的岭南新世界成熟大盘，历经20年开发，已形成“教育-商业-交通-产业”全维配套，是白云新城北唯一“自成一城”的TOD生活区。

区域内产业与人口双重红利叠加：广州设计之都年产值超500亿元，白云智慧城聚焦人工智能产业，两大园区距离项目均在3公里内，未来将吸引大量科技人才租住或置业。项目以“价格洼地+价值高地”的特性，成为片区高端居住的价值锚点，对比周边6-7万/㎡的二手房，5.35万/㎡起的均价凸显性价比。

#### 10. **清盘特惠，抢占城芯稀缺席位**

目前项目进入最后清盘阶段，仅剩余少量105-143㎡现房单位，部分高楼层单位可享“一口价优惠+送全屋家电”政策。以105㎡四房为例，清盘单价低至5.35万/㎡，总价较开盘初期直降80万，性价比空前。

对于改善型购房者，现房优势显著：无需等待交楼即可装修入住，孩子可当年申请学位；对于投资者，低总价高实用的户型适配高端租赁市场，华为、南航等企业高管租赁需求旺盛，租金回报率可达3.5%以上。

**结语**：新世界·云耀以“三地铁TOD+省一级名校+现房低密社区”的三重稀缺性，成为白云新城改善型置业的标杆之选。无论是追求便捷通勤的城市精英，还是重视子女教育的家庭，亦或是看好区域潜力的投资者，均可在项目中找到契合需求的价值点。清盘窗口期有限，抢占城芯现房的最佳时机，错过再无！

*注：本文相关数据与优惠以开发商现场公示为准，开发商保留最终解释权。*

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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广州二手房价结束 23 个月连跌 市场呈现结构性修复迹象

国家统计局 5 月 19 日发布的数据显示，广州二手房价在 4 月环比持平，正式终结自 2023 年 5 月以来连续 23 个月的下跌趋势，成为一线城市中率先实现二手房价格企稳的典型代表。这一变化标志着广州房地产市场在经历长期调整后，正逐步进入结构性修复阶段。

一线城市分化加剧 广深仍面临短期压力

数据显示，4 月 70 个大中城市中，一线城市新房价格呈现 “北上海南调整” 的分化格局：北京、上海新房价格环比分别微涨 0.1% 和 0.5%，广州、深圳则分别下跌 0.2% 和 0.1%。二手房市场同样冷热不均，上海二手房价环比微涨 0.1%，广州持平，而北京、深圳分别下跌 0.6% 和 0.3%。分析指出，上海高端改善项目的热销及土地市场的高溢价，支撑了其房价韧性，而广深受库存压力及需求释放节奏影响，仍需时间消化前期调整压力。

核心城市刚需支撑显现 三线城市下行压力持续

二线城市整体表现平稳，杭州等城市因土地市场热度带动，新房价格同比指标首次由跌转涨，显示核心城市基本面修复成效。但三线城市受高库存、需求疲软等因素影响，新房和二手房价格环比跌幅分别达 0.2% 和 0.4%，市场活跃度持续走低。业内人士指出，中小城市需通过政策刺激和产业升级提升人口吸引力，才能缓解房价下行压力。

以价换量仍是主流 市场期待更强政策提振信心

尽管广州二手房实现止跌，但全国范围内 “以价换量” 现象依然普遍。北京、深圳等城市二手房挂牌价与成交价仍处于下行通道，部分房源降价幅度达 5%-10% 以加速去化。中原地产分析指出，年初 “小阳春” 透支部分需求，叠加居民收入预期不稳定，购房决策趋于谨慎。尽管 5 月公积金利率下调释放政策利好，但市场仍期待更大力度的宽松措施，如降低首付比例、优化限购政策等，以激活置换链条和市场信心。

机构展望：下半年或现双向修复 新房引领市场企稳

广东省住房政策研究中心指出，随着 “好房子” 供给侧改革推进，刚需和改善型新房品质提升将带动交易循环。预计下半年城市更新加速和老旧小区改造深化，将缓解二手房挂牌压力，促进价格跌幅收窄。中指研究院预测，核心城市新房价格有望在三季度全面止跌，二手房市场则需依赖政策持续发力和经济环境改善，逐步实现量价企稳