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越秀天悦云湖【翠湖】

位置：楼盘是位于白云湖数字科技城的核心启动区，是白云湖数字科技城发展的起点和成熟最快的启动区之一。

户型：102㎡四房、119㎡四房、118㎡四房

价格：楼盘单价约 “3 字头”起，这次三期【翠湖】组团 C1 栋湖景楼王预先登记可享 99折。

动态：楼盘三期的【翠湖】组团示范区即将开放，C1 栋湖景楼王正式推售，推出全白云湖唯一 102-118㎡望湖四房，仅 60 套限量席位

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园林：社区内打造了 2.5 万㎡沉浸式园林，相当于 3.5 个标准足球场。

同时，还设有云端泳池、星空草坪、全龄儿童乐园、长者康体花园，等等10 大云湖主题聚场，能满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

优点：①楼盘距离地铁 8 号线亭岗站仅约 100 米，真正实现 “真地铁上盖”

②楼盘与白云湖仅一路之隔，直线距离约 50 米，部分楼栋可实现 “下楼即公园，推窗即湖景”，3000 亩白云湖湖面碧波尽收眼底。

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周边 配套

交通配套：楼盘距离地铁 8 号线亭岗站仅约 100 米，8 号线全线设有 11 个换乘站。

可接驳 13 条地铁线，能快速到达广州白云站、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区以及荔湾、天河、越秀等老城区。

公交：楼盘门口设有 “石沙东路” 和 “地铁亭岗站” 两个公交车站，可乘坐 212 路、476 路的8 条公车线路。

教育配套：楼盘周边有公办石门实验幼儿园、社区自建有 18 班幼儿园、童星幼儿园、红星第一幼儿园。

中小学：和楼盘对口的公办学校是白云湖白云广附求是中小学（金广附），属于九年一贯制中小学直升，教育质量高。

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医疗配套：楼盘周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院、广州市第一人民医院（三甲综合医院）计划在规划区域内落址。

商业配套：楼盘自配有约 3000㎡多元商业区，能满足业主的日常生活购物需求。

远一点有庆丰广场、万民广场这些配套，里面提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等多种选择。

楼盘对面还有智汇未来商业区，低层有不少临街商铺，美宜佳、ET 酒吧等商家已入驻。

休闲配套：楼盘距离白云湖西湖仅 200 米，可享受约 3000 亩的水体面积和近 10 公里的绿茵跑道。

楼盘的西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。

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户型 品鉴

102㎡四房：拥有超 100% 的使用率，四开间东南朝向，约 12.5 米宽的采光面。

一

是三期目前阳台最大的户型，楼间距超 120 米，2.5 万㎡的中轴园林景致尽收眼底，长达超 6 米的阳台。

户型灵活度高，双娃家庭可将其作为孩子卧室，亦可与客厅打通做成大客厅。

119㎡四房：五开间朝南 + 南北对流，实现采光与通风的双重颠覆。

有尊崇独立玄关，预留自然采光长书桌的独立 “学霸书房”。

U 形厨房搭配岛台设计，方便交流互动。

主卧面积约 25㎡，搭配双面瞰景飘窗，可引园景入室，远眺湖景。

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118㎡四房户型：设计堪称 “空间魔术师”，超 100% 使用率让每一寸面积极致利用，拥有南向巨幕观园阳台、主卧套房、独立书房、双卫配置等，满足三代同堂的奢适尺度。

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。