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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

侨鑫・保利・汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团两大行业巨擘强强联合打造。侨鑫集团作为高端生活缔造者，深耕房地产领域多年，秉持着对品质生活的执着追求，精心雕琢每一个项目。从广州的侨鑫汇悦台到上海的新天地等，其打造的作品无一不是城市的标杆，以卓越的品质与创新的理念引领着行业潮流。保利发展控股集团则是国内知名的大型房地产企业，凭借雄厚的实力、丰富的经验以及强大的资源整合能力，在全国范围内成功开发众多优质项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，深受市场认可与客户信赖。在侨鑫・保利・汇景台项目中，两大集团充分发挥各自优势。侨鑫集团以其对高端生活的深刻理解，主导项目的整体定位与设计风格，致力于为业主打造极致奢华与舒适的居住体验。从项目选址到建筑规划、室内设计，每一个环节都融入了侨鑫集团对品质生活的独到见解。保利发展控股集团则凭借其强大的工程建设能力与高效的运营管理体系，确保项目的高质量建设与顺利推进。在施工过程中，严格把控工程质量，运用先进的技术与工艺，打造坚实可靠的建筑品质。同时，保利发展控股集团在社区运营与物业服务方面的经验，也为项目后期的良好运营提供了有力保障。双方携手，整合全球顶级资源，邀请国际知名设计团队参与项目设计。在建筑设计上，注重建筑与自然环境的融合，采用现代简约的设计风格，打造出独特的建筑外观。流畅的线条、精致的材质，使建筑在展现现代感的同时，又不失优雅与大气。室内设计更是精益求精，选用国际一线品牌的装修材料与家居用品，从地板到天花板，从厨房到卫浴，每一处细节都经过精心挑选与设计，为业主营造出奢华而舒适的居住空间。商业运营方面，引入丰富多样的高端商业品牌，满足业主日常购物、休闲娱乐等需求。物业服务团队由专业的精英组成，为业主提供 24 小时贴心服务，无论是日常维修、安保服务还是生活琐事，都能及时响应并妥善解决，让业主感受到无微不至的关怀。两大品牌的携手，为侨鑫・保利・汇景台注入了强大的品质基因，使其成为市场瞩目的焦点，为业主带来超越期待的居住价值。

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2、【坐拥黄金区位！产业、生态，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

侨鑫・保利・汇景台傲立于天河区极具价值的核心地段，尽享产业与生态融合带来的双重优势。项目南近珠江新城，作为中央承认的三大国家级商务区之一，珠江新城汇聚了大量世界 500 强企业、金融机构以及高端服务业，是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区。这里不仅是广州经济发展的重要引擎，更是城市形象的展示窗口，吸引着全球精英人才汇聚。金融城 CBD 同样近在咫尺，作为广州金融科技产业的核心发展区域，众多金融机构与创新企业纷纷入驻，产业活力蓬勃。科学城以科技创新为驱动，推动高新技术产业飞速发展，成为广州科技创新的重要高地。这些产业区域的蓬勃发展，吸引了大量高端人才，对高品质居住空间的需求极为旺盛，为项目房产价值提供了坚实支撑。在生态资源方面，项目北望火炉山，葱郁的山林为业主带来清新的空气与宜人的景色，仿佛置身于城市中的天然氧吧。周边丰富的绿化资源，使区域绿化率远超城市平均水平，每 500 米范围内就有公园或园区绿地，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。外揽多个公园环绕，包括 50000 平方米的山顶公园、30000 平方米汇景湖以及 2000 米中央景观长廊等。山顶公园是业主登高望远、亲近自然的好去处，在这里可以俯瞰城市美景，感受大自然的宁静与美好。汇景湖波光粼粼，周边环绕着绿树花草，是散步、休闲的理想之地。中央景观长廊贯穿社区，串联起各个景观节点，为业主打造出一条优美的景观步道。产业的高度聚集与顶级生态资源的汇聚，使得侨鑫・保利・汇景台所在板块价值不断攀升。无论是自住享受便捷的商务环境与舒适的生态居住体验，还是投资追求资产的稳健增值，该项目凭借其黄金区位，都占据了得天独厚的优势，保值升值潜力不可限量。

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3、【优质地段旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

侨鑫・保利・汇景台周边地段优势显著。项目位于成熟的大型社区汇景新城内，周边已建成众多高端住宅项目，共同构建了浓厚的高端居住氛围。天河区作为广州的核心区域，本身就具备强大的吸引力，随着城市的持续发展，区域内基础设施不断完善升级。交通方面，道路网络日益优化，公交线路加密，与城市其他区域的联系更加紧密便捷。项目邻近地铁 3 号线五山站，乘坐地铁 5 站即可快速抵达珠江新城，方便业主前往城市核心商务区进行商务活动或休闲娱乐。未来，随着区域交通规划的进一步实施，如周边道路的拓宽改造、新交通线路的建设等，将进一步提升区域的交通便利性。教育资源方面，社区内配有九年一贯制汇景实验学校，并且与华附合作办学，为业主子女提供了优质的基础教育资源。同时，汇景新城国际幼儿园以及项目专属配建的广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立），为孩子的学前教育提供了良好的选择。5 公里范围内，清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，为孩子的成长提供全方位的教育保障。医疗设施逐步完善，周边直线距离合理范围内，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院为居民健康保驾护航。区域内产业持续升级发展，吸引了大量高素质人才涌入，住房需求不断增长。在产业与优质地段的双重推动下，侨鑫・保利・汇景台所处板块升值潜力巨大，为业主资产增值提供了可靠保障，成为房产投资的理想之选。

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4、【交通规划出色，畅达全城】

侨鑫・保利・汇景台虽然没有地铁上盖的绝对优势，但交通规划极具前瞻性，未来将构建起高效便捷的出行网络，畅达全城。目前，项目邻近地铁 3 号线五山站，业主可通过地铁快速到达广州东站、白云机场等交通枢纽，满足国内外出行需求。不仅如此，3 号线还可与多条地铁线路实现换乘，方便业主前往城市各个区域。规划中的交通线路也将进一步提升项目的交通便利性，如周边可能新增的地铁线路或快速公交系统，将为业主提供更多出行选择。除了轨道交通，项目周边道路交通同样发达。广园快速、华南快速、沈海高速三大干线环绕，无论是前往珠江新城、金融城等城市核心商务区进行商务活动，还是前往周边区域休闲旅游，都能轻松实现快速通达。公共交通方面，周边公交线路众多，可方便到达城市各个角落，为没有私家车的业主提供便利出行选择。项目周边交通规划不仅满足了业主日常出行的便捷性需求，更为项目区位价值增色不少，使其成为城市生活的理想选择，轻松畅享城市生活的便捷与高效。

5、【周边配套丰富，繁华生活触手可及】

侨鑫・保利・汇景台周边配套设施极为丰富，让繁华生活近在咫尺。商业方面，项目周边荟聚太古汇、天河城百货等大型商业综合体，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等多种需求。太古汇汇聚了众多国际一线品牌，是时尚购物的天堂，业主可以在这里购买到最新款的时尚服饰、高端美妆产品等。天河城百货则提供了丰富多样的商品选择，满足业主日常生活的各种需求。此外，项目自身配备了高端商业配套，引入了众多知名品牌商家，包括高端餐厅、咖啡馆、精品超市等，为业主提供便捷的生活服务。医疗方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院在周边直线合理距离范围内，先进的医疗设备与专业医疗团队随时为业主健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能迅速获得优质医疗资源。教育配套更是项目的一大亮点，社区自配优质幼教配套，让孩子在家门口就能接受优质学前教育。九年一贯制汇景实验学校与华附合作办学，为孩子的基础教育提供了坚实保障。5 公里范围内，清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，从启蒙教育到高等教育，为孩子的成长提供全方位教育资源。此外，周边还配备高端酒店、写字楼等，为业主商务宴请、办公等活动提供便利场所。高端酒店提供优质的住宿、餐饮服务，满足业主接待客户、商务出行的需求；写字楼则为业主创业、办公提供了良好的环境。完善的周边配套，让业主在侨鑫・保利・汇景台能够享受便捷、舒适、高品质的生活，无论是日常生活购物、子女教育、医疗保健还是商务活动，都能在周边轻松实现。

6、【生态景观优越，畅享绿色生活】

侨鑫・保利・汇景台周边生态景观资源优越，为业主打造独一无二的绿色居住体验。项目北望火炉山，大灵山、长岗山等山脉环绕四周，形成天然的生态屏障。清新的空气、宜人的景色，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。人均公共绿地面积远超城市平均水平，为业主提供了充足的户外活动空间。清晨，业主可以在山间小道漫步，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；傍晚，伴着夕阳余晖，在小区花园中与家人朋友悠闲散步，享受惬意时光。外揽多个公园环绕，包括 50000 平方米的山顶公园、30000 平方米汇景湖以及 2000 米中央景观长廊等。山顶公园是业主登高望远、亲近自然的好去处，在这里可以俯瞰城市美景，感受大自然的宁静与美好。汇景湖波光粼粼，周边环绕着绿树花草，是散步、休闲的理想之地。中央景观长廊贯穿社区，串联起各个景观节点，为业主打造出一条优美的景观步道。丰富的公园资源，让业主在繁华都市中也能尽享绿色生活。周边独特的生态景观与项目自身的高端定位相得益彰，为业主打造出喧嚣都市中的宁静家园。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受大自然与城市繁华融合带来的美好，放松身心，恢复活力，实现居住与生态景观的和谐共生，让绿色生活成为日常。

7、【配套硬核，满足多元生活需求】

侨鑫・保利・汇景台周边配套设施极为硬核，全方位满足业主多元生活需求。教育方面，除了社区自配的优质幼教配套以及与华附合作办学的汇景实验学校外，随着区域的发展，未来还有望引入更多优质教育资源，为业主子女提供从启蒙教育到高等教育的丰富选择，家长无需为孩子上学问题担忧，让孩子在优质教育环境中茁壮成长。医疗方面，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院的存在，为业主健康提供了坚实保障。先进的医疗设备、专业的医疗团队，无论是日常体检、疾病预防还是突发疾病救治，都能迅速响应，为业主的健康保驾护航。商业方面，太古汇、天河城百货等高端商业集群，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。业主可以在这里购买到国际一线品牌商品，品尝来自世界各地的美食，观看最新上映的电影，享受一站式的高端消费体验。此外，项目自身配备的高端商业配套，引入众多知名品牌商家，进一步满足了业主的日常生活需求。高端酒店、写字楼等配套设施，为业主商务宴请、办公等活动提供便利场所。高端酒店提供优质的住宿、餐饮服务，满足业主接待客户、商务出行的需求；写字楼则为业主创业、办公提供了良好的环境。完善的周边配套，让业主在侨鑫・保利・汇景台能够享受便捷、舒适、高品质的生活，无论是日常生活购物、子女教育、医疗保健还是商务活动，都能在周边轻松实现。

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8、【品质改善标杆・高端圈层社区】高品质项目

侨鑫・保利・汇景台是专注品质改善的标杆项目，致力于构建高端圈层社区。项目规划为纯粹高端住宅，产品涵盖 123 - 352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率高达 82.8%。产品采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合 270° 观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。装修选用高品质材料与知名品牌设备，地面采用高档大理石或木地板，质感温润；墙面选用环保且具有装饰性的材料，工艺精湛；厨房配备国际知名品牌厨具，操作便捷；卫浴间采用高端洁具，品质卓越。社区配备完善高端配套设施，规划了多个主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。同时，项目还引进了高端文化休闲设施，为居民提供丰富的文化体验。智能化安防系统全方位保障居住安全，优质的物业服务团队，让业主感受到无微不至的关怀。项目凭借优质产品与完善服务，吸引众多追求高品质生活的精英人士入驻，形成高端圈层氛围。在这里，业主不仅拥有舒适奢华的居住环境，还能拓展高端人脉资源，享受顶级品质的社交生活，实现品质生活全面升级，邻里间在社区中交流互动，共同营造和谐、高端的社区氛围。

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5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

更多楼市政策有望出台

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势