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合景臻溋名铸

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🌟 引言：天河最后南向江景豪宅，全球大师联袂铸就艺术藏品

在广州国际金融城核心，合景・臻溋名铸以 “天河仅此一席面南临江” 的稀缺定位，成为顶豪市场焦点。项目是天河在售最后的无遮挡南向一线望江住宅，邀请四大全球名师联袂设计，打造 280-520㎡江景大平层，兼具 8 公里 IMAX 江景与 “珠金琶” 城景，更配备约 4000㎡塔尖圈层艺术空间，无论是追求江景资源的高阶人群，还是注重艺术生活的塔尖圈层，都堪称终极置业之选。

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📍 位置：金融城核心，双 CBD 辐射 + 多维交通枢纽

合景・臻溋名铸位于广州国际金融城东区，地处 “珠金琶” 黄金三角（8 平方公里），对望珠江新城、琶洲会展总部，是广州 “东进” 战略核心与粤港澳湾区 “金融 + 科技” 引擎，已引入超 60 家世界 500 强金融总部。交通方面，自驾经临江大道 10 分钟直达珠江新城，15 分钟到琶洲；依托金融城 TOD（全国最大地下空间），15 分钟到广州南站，20 分钟达白云机场；未来还将承接区域多维交通红利，快速通达粤港澳大湾区各城市。周边配套高端，商业、医疗、教育资源环绕，满足塔尖人群一站式生活需求。

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📋 项目概况：合景豪宅巅峰之作，地标级艺术人居

合景・臻溋名铸住建局备案号为穗房预（网）字第 20230755 号，由合景泰富集团开发（27 年豪宅开发经验，打造誉峰、天銮等珠江新城豪宅地标，被誉为 “广州 CBD 豪宅锻造专家”）。项目总占地面积约 2.8 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，规划为地标级江景住宅，建筑风格以法拉利游艇弧形线条为灵感，采用玻璃幕墙搭配 “流线型” 铝扣板，打造水流形飘逸立面，100% 多面朝南一线临江，尽显现代艺术质感。物业公司为合景悠活旗下宁骏物业（国家一级资质，金钥匙认证），提供 “管家 1+N”“24 小时 ON CALL” 等定制服务，匹配塔尖生活品质。

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🏠 户型设计：280-520㎡江景大平层，奢阔空间 + 全景视野

项目主力户型为 280㎡南向江景住宅与 322-520㎡不限购江景大平层，圈层纯粹，空间设计对标国际顶豪。280㎡户型采用伦敦风格设计，配备罕见全落地玻璃系统提拉门窗与 8 米奢阔江景阳台，4 房布局（3 套房 + 1 书房 + 1 工人房），双梯专户直达，私密性拉满；322-520㎡户型融合东西方艺术，以东京风格为基调，大理石石材搭配实木饰面，打造中西双厨，三梯两户设计（含工人梯），全四房 + 保姆房配置，部分户型享 270°IMAX 宽幕江景，180-270° 视角俯瞰超 8 公里珠江，同时将珠江新城、琶洲会展等城景尽收眼底，实现 “江景 + 城景” 双重景观享受。

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🏬 配套设施：4000㎡艺术空间，塔尖圈层专属配套

项目配套堪称 “艺术与奢华的融合”，核心为约 4000㎡塔尖圈层艺术空间，涵盖多重高端功能区。文化艺术方面，设有约 600㎡10 米挑高中空双层图书馆 “臻阅”、全玻璃环幕现代艺术馆 “臻艺”（以陀飞轮为设计理念）；运动休闲方面，配备星幕 25 米恒温游泳池 “溋・漫悦 POOL”、138㎡泰诺健健身房 “溋・律动 GYM”、动感单车房、瑜伽室，以及 1300㎡多功能运动馆（含标准篮球场、羽毛球场、桌球室、拳击馆）；社交圈层方面，打造酒店式行政酒廊 “臻・品 WINE LOUNGE”、私藏红酒雪茄吧 “臻・藏 CIGAR LOUNGE”、多功能宴会厅 “臻・赏 ENJOY”；亲子互动方面，有约 307㎡爱丽丝梦游仙境儿童王国 “臻・趣 PLAYGROUND” 与 66㎡院线同步私人影院 “臻・乐 THEATRE”，全方位满足塔尖人群多元生活需求。

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💰 价格与付款方式：顶豪定位，定制化付款方案

项目作为天河绝版一线江景豪宅，价格匹配其稀缺价值（具体单价与总价需咨询售楼处，因户型、楼层、江景视野差异较大），280㎡住宅户型总价千万级起，322-520㎡不限购大平层总价更高，主要面向高净值客群。购房支持全款、大额商业贷款及定制化分期方案（需与开发商单独洽谈），商业贷款可享受 2025 年广州最新贷款利率（首套房约 3.25%，二套房约 3.65%），不限购户型可灵活选择贷款方式，具体可通过售楼处对接合作银行，结合客户资产状况制定专属资金规划。

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🌿 周边环境：天河最后无遮挡江景，双重景观资源

项目最核心的环境优势是 “天河最后无遮挡南向一线江景”，南向仅 100 米即达珠江，1 公里广角江距，实现 180-270°IMAX 宽幕江景视野，环览超 8 公里珠江岸线，无任何建筑遮挡，江景资源纯粹稀缺。同时，项目还能俯瞰 “珠金琶” 三大 CBD 城景，珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港等城市地标尽收眼底，实现 “江景与城景兼备” 的双重景观享受。社区内部打造下沉 5 米现代日式禅意庭院，从日本空运六大石雕塑，栽培进口日本黑松、红枫，“一窗一景” 的设计让业主在社区内也能享受静谧自然，与外部江景、城景形成呼应，居住体验极致。

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📜 广州政策：2025 年最新购房政策，适配顶豪客群

2025 年广州购房政策对项目目标客群友好：广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套，322-520㎡不限购户型则不受户籍与社保限制，灵活满足不同客群需求。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%，不限购户型首付比例可根据银行政策灵活调整。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%，部分银行针对高净值客户提供利率优惠，具体可咨询售楼处金融顾问。

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✨ 项目优势分析：五大核心优势，定义顶豪标杆

合景・臻溋名铸的顶豪地位由五大核心优势奠定：一是资源稀缺，天河最后无遮挡南向一线江景，江景 + 城景双重景观，不可复制；二是设计顶尖，四大全球名师联袂打造，建筑、园林、空间均为艺术级水准；三是配套高端，约 4000㎡塔尖艺术空间，涵盖文化、运动、社交、亲子全场景；四是区位核心，金融城东区 “珠金琶” 黄金三角，交通便捷，产业高端；五是圈层纯粹，280-520㎡大平层，不限购户型灵活适配，汇聚城市塔尖人群，社交价值显著。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

合景・臻溋名铸的不限购户型与普通住宅户型有何区别？购买不限购户型需满足什么条件？

答：322-520㎡为不限购户型（商业性质），不受广州户籍与社保限制，个人、企业均可购买；280㎡为普通住宅户型，需符合广州购房资格（户籍或社保要求）。两者在设计与配套享受上一致，均为一线江景，主要区别在于产权性质与购房资格，不限购户型适合非广州户籍、无社保或企业投资客群，普通住宅适合符合限购政策的改善客群。

项目的日式禅意庭院与其他豪宅园林相比有何特色？是否对业主开放使用？

答：庭院为下沉 5 米设计，三进礼仪五大空间，从日本空运六大石雕塑，栽培进口黑松、红枫，打造 “一窗一景” 的私享感，区别于传统豪宅的 “扁平式” 园林，更具禅意与私密性。庭院对业主全天开放，可用于散步、休憩，部分区域还可预约举办小型私人活动（如茶会、艺术沙龙），需提前通过物业登记。

项目的运动馆与其他社区健身房相比有何优势？是否需要额外付费使用？

答：运动馆面积达 1300㎡，涵盖标准篮球场、羽毛球场、桌球室、拳击馆等，配备专业运动设备，远超普通社区 “小型健身房” 规模；同时还有恒温泳池、瑜伽室等配套，形成 “全品类运动体系”。业主可免费使用所有运动设施，仅需提前通过物业 APP 预约场地（避免高峰期冲突），部分专业课程（如拳击私教）需额外付费，具体可咨询物业。

宁骏物业的 “管家 1+N” 服务具体包含哪些内容？如何保障业主隐私与安全？

答：“管家 1+N” 即 1 名专属管家搭配 N 名专业服务人员（如保洁、维修、礼宾），为业主提供定制服务，如 24 小时 ON CALL 响应、代收快递、房屋托管、活动策划等；隐私保护方面，采用 AI 访客登记系统，非业主需经业主确认方可进入社区，电梯配备刷卡直达楼层功能，避免陌生人打扰；安全方面，社区全域监控，24 小时保安巡逻，保障居住安全。

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