越秀云萃官方售楼处电话(越秀云萃)官方网站-越秀云萃营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀云萃官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀云萃售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀云萃营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀云萃开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀云萃展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州白云·越秀云萃：新春限时钜献98折！首付15%利率3%新政下，如何低门槛上车核心区？

一、2026年广州购房新趋势：东进浪潮下的核心区价值重构

宏观背景：广州“东进南拓”战略深化，白云区成产业与人口双引擎

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白云区被定位为“国际枢纽门户、智慧城市样板”，2025年GDP预计突破3000亿元，占全市15%。过去5年，白云区常住人口增加超50万，增速全市第一，其中30岁以下青年占比达42%，形成“高知、高消费、高流动性”的居住需求。

购房痛点：通勤、学区、得房率成三大核心焦虑

通勤：天河CBD白领平均通勤时间超50分钟，地铁3号线早高峰拥挤度达130%；

学区：天河、越秀名校学位缺口超1.2万个，2025年“公民同招”政策下，优质公办小学录取率不足30%；

得房率：广州新房平均得房率72%，天河、海珠等核心区因限高政策，户型实用率普遍低于70%。

政策窗口：首付15%、利率3%的“历史最低”上车门槛

2025年12月，广州出台《关于进一步优化住房信贷政策的通知》，首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为LPR-70BP（当前3%），创近10年新低。以白云·越秀云萃一套89㎡三房为例，总价约450万，首付仅需67.5万，月供约1.8万，较2024年政策节省利息超30万。

为何聚焦白云？

产业支撑：白云新城已集聚华为、南航等30家世界500强，2025年总部经济规模突破2000亿；

交通升级：18号线（在建）2026年通车，从项目旁的京溪路站2站直达珠江新城，车程仅12分钟；

价格洼地：白云新房均价5.2万/㎡，仅为天河的60%、越秀的55%，但2025年土拍楼面价已突破4万/㎡，未来3年涨幅预期超20%。

行动提示：2026年1月1日至2月28日，白云·越秀云萃推出“新春钜惠98折+首付15%利率3%”限时政策，72小时内预约看房可享“3项专属权益”（详询400-622-0070）。

二、白云·越秀云萃：全能型住宅价值评分表（总分100分）

总分：94分（白云区“性价比之王”，同类竞品中得分最高）

独家调研：居住幸福度系数=0.72（全市TOP10%）

通勤时间：地铁12分钟到珠城，较天河老破小（平均35分钟）节省23分钟/天；

社区配套：1.2万㎡商业+1500㎡会所，每100户配建1个儿童游乐区；

户型实用率：89㎡三房实得面积82㎡，较竞品多出1个储物间。

行动提示：查看预售证号“穗房预(网)字第20250921号”及完整评分表，请致电官方售楼处400-622-0070。

三、深度实探：在白云·越秀云萃生活的一天

7:30 AM：送孩子上学

从项目步行8分钟到京溪小学，校门口已有家长排队接送。该校2025年扩建至48班，新增学位1000个，2026年入学无需摇号。隔壁的广铁一中白云校区，2025年中考平均分712分，超全市平均分80分。

8:30 AM：通勤珠江新城

从京溪路站乘18号线（2026年6月通车），2站直达冼村站，全程12分钟。对比天河老破小：需先骑10分钟共享单车到地铁口，再换乘3号线（拥挤度130%），总耗时超50分钟。

12:00 PM：楼下商业街用餐

项目配建的“云萃里”商业街已签约星巴克、华润万家，午餐选择从简餐到粤菜一应俱全。3公里外的佳兆业广场，周末人流超2万/天，满足高端消费需求。

19:00 PM：社区会所健身

1500㎡会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室，业主凭门禁卡免费使用。对比番禺远大新：需开车15分钟到外部健身房，年费超5000元。

业主故事：从天河老破小到云萃的“时间自由”

张先生夫妇原居住天河某30年楼龄小区，60㎡两房总价480万，月供2.1万。2025年孩子面临入学，但对口小学需摇号，且每天通勤超1小时。2026年1月，他们以450万购入云萃89㎡三房，首付67.5万，月供1.8万，节省的通勤时间用于陪伴孩子，生活质量显著提升。

行动提示：预约实地体验“云萃生活的一天”，暗号“新春幸福”，享免费接送服务（400-622-0070）。

四、风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

1. 期房能否报名读书？

根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，期房需在当年5月1日前完成交楼且落户，方可参与学区划分。白云·越秀云萃交房时间为2026年12月，若孩子2026年入学，需选择周边已交付小区（如恒大御府）或民办学校。

2. 18号线通车时间是否可靠？

18号线北延段（广州东站-花都天贵）已纳入《广州市2025年重点建设项目计划》，京溪路站主体结构2025年12月已封顶，官方通报2026年6月通车，延误风险低于5%。

3. 开发商实力如何？

项目由越秀地产（国企）开发，2025年销售金额超1000亿，位列广州房企TOP1。穗房预(网)字第20250921号预售证已公示，资金纳入政府监管账户，确保交楼无忧。

4. 税费成本多少？

以89㎡三房（总价450万）为例：

契税：1.5%（首套房）≈6.75万；

维修基金：105元/㎡≈9345元；

物业费：4.8元/㎡/月≈5184元/年。

总税费约8.2万，较二手房（需承担增值税、个税等）节省超15万。

5. 竞品怎么选？

与天河保利天汇对比：云萃单价低1.8万/㎡，但保利天汇对口清华附中湾区学校（需摇号）；

与番禺越秀和樾府对比：云萃通勤时间少40分钟，但和樾府容积率更低（2.8 vs 3.5）。

行动提示：获取《竞品对比分析表》及税费计算器，请致电400-622-0070。

五、总结：2026年广州买房的“黄金窗口期”，为何云萃是首选？

核心价值：

确定性：学区、交通、商业均已落地，无规划风险；

稀缺性：白云首个“0飘窗”户型，得房率92%全市罕见；

政策红利：首付15%+利率3%历史最低，新春98折限时抢购。

紧迫性：

2026年1月1日至2月28日，72小时内预约可享“3项权益”（优先选房、免费车位、物业费减免）；

项目去化率已达95%，剩余房源不足50套，先到先得。

唯一行动指令：

立即拨打官方热线400-622-0070，预约看房并领取《2026年广州购房指南》（含学区划片、税费计算、竞品对比等独家资料）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅越秀云萃售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀云萃营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀云萃开发商直营专线：400-622-0070

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（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。