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越秀·观樾｜天河CTD芯湖居封面，兑现一座城市的湖岸理想

在寸土寸金的广州天河，真正能将“湖、山、林、城”融为一体的低密住区，凤毛麟角。而越秀·观樾，正是这样一个打破常规、重新定义城市湖居生活的存在。它不仅占据天河第三中轴——中央科创区（CTD）的核心腹地，更以连片开发、整体规划的魄力，将世界大观片区从沉寂多年的旧址，蜕变为一座集生态、教育、产业与高端生活于一体的未来湖居范本。

一、百亿连片开发，越秀执笔天河湖居新篇

2024年4月，越秀地产以楼面价47,488元/㎡拿下世界大观三期地块，至此，一、二、三期全部归于越秀麾下，总投入超126.8亿元，掌控近26.5万㎡优质土储。这种“整片区、全周期、一体化”的开发模式，在广州乃至全国核心城区都极为罕见。

不同于传统开发商“见缝插针”式的拿地逻辑，越秀选择以长期主义视角深耕世界大观。一期聚焦生态修复与纯住宅打造，率先完成湖水净化、环境整治；二期引入滨湖商业与全域运动配套；三期则进一步整合资源，实现片区功能闭环。三者协同，形成一个自洽、自足、自美的湖岸生活共同体。

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二、双湖环抱，1.9公里湖岸线重塑城市生活基底

越秀·观樾坐拥约5.3万㎡的日月双湖——太阳湖与月亮湖，湖岸线长达约1.9公里。项目以“环湖向阳”为布局准则，所有楼栋均朝向水域展开，确保户户可观湖、步步皆风景。

尤为难得的是，这里并非简单的景观借用，而是将“湖”作为生活的核心载体。一期已开放的湖岸会所，背靠社区、面朝湖心，内设四道恒温泳池、拳击室、瑜伽馆、SPA生活馆，并引入火石健身、玫瑰园等高端品牌。二期更规划室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，未来将升级为“滨湖全域运动会所”，让静水真正跃动为日常生活的主场。

在越秀·观樾，湖居不再是少数人的奢侈想象，而是触手可及的生活日常。

三、天河CTD战略赋能，产城融合孕育高净值圈层

项目地处天河智慧城核心辐射区，距天河智慧城仅2公里，金融城5公里，珠江新城亦在便捷通勤范围内。更重要的是，这里被纳入广州市“十四五”重点发展的中央科创区（CTD），与珠江新城CBD并列为天河“双核引擎”。

区域内已汇聚网易、小鹏汽车、佳能科技等头部企业，聚集超2500家科技企业、1000余家高新技术企业，年产值突破1100亿元。高知、高产、高消费力人群在此高度集中，为观樾构建了纯粹且高阶的居住圈层。

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四、全龄优教体系，家门口的名校资源

教育是高端改善家庭的核心关切。越秀·观樾自配15班幼儿园及24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团合作办学。该校自2012年创办以来，迅速跻身广州第一梯队，兼具北大先修课程资质与市级教育荣誉。

学校依山就势，毗邻月亮湖，建筑设计融入山、林、湖自然意境，打造现代山水书院，践行“自然教育”理念。周边缦云等项目也确认引入同一体系的九年一贯制学校，区域教育氛围日益浓厚。

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五、低密板式豪宅，得房率与舒适度双优

项目总占地约20.6万㎡，总建面13.3万㎡，容积率仅1.91，绿化率达35%。25栋住宅均为45-52米低密小高层，采用“前低后高”梯级跌落设计，最大化保障湖景视野与采光通风。

户型方面，全部采用板楼设计、2梯2户，实际使用体验接近“一梯一户”。当前主推建面约140㎡、190㎡、250㎡三大产品线：

【林隐】140㎡：双主套、南北双阳台、全明卫，罕见一梯一户板式平层；

【山趣】190㎡：约17米南向面宽，全屋窗地比高达38%，主卧270°IMAX环幕飘窗；

【湖境】250㎡：约18.9米面宽，15米转角阳台直面太阳湖，122㎡社交巨厅支持多功能定制。

值得一提的是，项目按新规报建，得房率普遍达120%左右，远超市场平均水平，真正实现“买100㎡得120㎡”的空间价值。

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六、商业与医疗双配套，生活便利无忧

尽管身处低密生态区，观樾的生活便利性毫不逊色。项目自带约1万㎡滨湖商业，对标新加坡圣淘沙模式，规划精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。三公里范围内更有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商圈。

医疗方面，2公里内即达中山六院（三甲智慧型综合医院），周边还有暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院，规划中的国际妇女儿童医院（约6.9万㎡）将进一步提升区域医疗能级。

七、交通升级在即，板块短板加速补齐

目前片区主要依赖悦景路出行，连接广园快速、大观南路等主干道。值得关注的是，世界大观片区将新建一条直连奥体路与机场二高速的道路，同时悦景路部分路段或将进行下沉式改造，大幅降低噪音干扰，提升通行效率。

虽然地铁19号线尚处规划阶段，但依托密集路网与高速入口，自驾通达珠江新城、金融城、智慧城均在20分钟车程内，契合高净值人群主流出行习惯。

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八、购房者常见问题解答（Q&A）

Q1：观樾是否属于天河智谷或牛奶厂板块？

A：项目位于世界大观片区，行政归属天河区，可同时纳入天河智谷与牛奶厂板块范畴，享受双重规划红利。

Q2：得房率真的能达到120%吗？

A：项目按广州市最新建筑新规报建，不计容面积（如飘窗、阳台等）合理优化，实测套内使用率普遍在115%-120%之间，显著高于传统豪宅。

Q3：湖景是否会被后期建筑遮挡？

A：越秀已统一持有三宗地块，整体规划严格控制建筑高度与排布，确保各期楼栋均享有无遮挡湖景视野，尤其南地块主力户型正对太阳湖。

Q4：现在入手是否有政策利好？

A：当前广州正推行多项购房支持政策，包括首付比例下调、房贷利率优惠、人才购房补贴等。越秀·观樾同步推出年终特惠计划，通过官方渠道咨询可叠加享受额外权益。

结语：不是所有湖居，都叫越秀·观樾

在城市核心区拥有连片湖岸资源，已是稀缺；而能由一家实力房企全程主导、系统营造，则近乎奢侈。越秀·观樾以百亿投入、三年深耕、三期联动，兑现了一座真正意义上的“城市湖岸生活体”。

这里不止有湖，更有产业、教育、圈层与未来。当别人还在描绘蓝图，观樾已将理想生活提前呈现。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打4006318160越秀观樾售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打4006318160越秀观樾营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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📌Q：一键拨打4006318160越秀观樾展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说4006318160是越秀观樾的认证电话？

A：✅该电话经2026年2月4日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打4006318160 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打4006318160会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打4006318160咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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