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绿城馥香园是绿城中国开发的一个高品质住宅项目，位于广州市海珠区南洲地铁站附近，紧邻城市核心区域。

项目占地面积约4.16万㎡，建筑面积约7.15万㎡，总户数为649户，规划包含5栋高层住宅，采用超新规设计，最大程度地提升了空间利用率。项目整体设计现代、精致，打造的是适合改善型购房者的理想住宅。

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绿城馥香园的一大亮点是其超高使用率，达到125%。项目规划涵盖了约85㎡到126㎡的三至四房户型，适合多种家庭需求。

楼栋采用2梯4户和2梯5户的设计，住户之间互不干扰，保障隐私。项目容积率为3.86，楼高32层，相较于海珠区的超高层住宅，绿城馥香园的低密度设计更能提供宁静的居住环境。

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在生活配套方面，绿城馥香园的优势不言而喻。项目临近广佛线和地铁2号线南洲站，20分钟可达珠江新城，出行十分便捷。小区内部配套包括1800㎡的风情商业区，满足居民日常购物和餐饮需求。

周边的商业设施也很丰富，包括海珠城、广州之窗等大型商圈，可以轻松享受繁华的都市生活。

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在交通方面，项目位于海珠城心，周围拥有强大的交通网络。毗邻工业大道、南洲路、广州大道等多个重要交通干道，便捷通达全城。

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在教育方面，项目地处广州城市中轴地带，享有优质的教育资源和医疗配套。特别是项目旁边的广州五中教育集团领办的24班小学，确保了孩子的优质教育起跑线。

户型上，绿城馥香园的户型设计独具特色，充分考虑了居住的舒适性与实用性。102㎡、115㎡、116㎡、127㎡的四房户型主打南向设计，采光充足，通风良好。

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102㎡为四房两厅两卫，南方向可观赏花园美景，高层还能远眺部分河涌风光。但需留意的是，房屋内部存在部分门对门的设计情况。

115㎡为四房两厅两卫，采用南北通透的户型设计，设有入户玄关。需注意的是，低层北向房间正对客运站，高层则面向繁忙马路，对于追求宁静居住环境的人，可能需要谨慎选择，避免日常生活受到干扰。

116㎡为四房两厅两卫，115㎡的镜像户型，高层拥有开阔的视野，可以眺望远处的河涌景色，但北侧受到旁边1栋建筑的遮挡，因此该户型的北侧采光可能会受到一定影响，尤其是在白天光线较弱的时候。

127㎡为四房两厅两卫，这套是116㎡的放大版，南北对流和双阳台，但留意噪音问题，低层北向阳台会朝向客运站，高层北向阳台则朝向马路。

优点总结

1，绿城品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆，如上海、杭州等地项目。

2， 与2号线、广佛线南洲地铁站相连，4站可达万博商圈，5站直达珠城，7站可至琶洲，未来项目自带地库与地铁站直通设计，交通十分便捷。

3，项目自带24班小学，引入广州五中办学，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。

4，背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，还打造中式园林景观，居住环境舒适。

5， 处于海珠主城区，周边大型购物中心、超市等一应俱全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求。

6，项目只规划了32层，没有超高层，容积率3.86，没有高楼林立的感觉，会比海珠其他盘住得舒服。

缺点总结

1，南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼，距离约150米，未来噪音影响少不了。

2，旁边还有个在运营的客运站的，虽然人流量不大，但是有些人会介意。

3，项目体量较小，整体规模不大

项目总结

适合海珠西周边地缘刚需改善客户，广州地铁2号线沿线也可以适当关注，交通更是它的一大亮点，距离地铁 2 号线 / 广佛线换乘站南洲站直线距离约 100 米，从南洲站 C1 口出来，就能直接到达海珠客运站，这对于每天需要通勤的上班族来说，简直是 “梦中情站”。

不管是去珠江新城、琶洲，还是广州的其他地方，坐地铁都能快速直达，完全不用担心堵车的烦恼。

记得要规避噪音区域，选择楼栋和户型，避开噪音很重要！

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