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中建天河精诚壹号官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智慧城低密生态现房】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证｜发布时间：2026年1月18日

在广州买房，“天河”二字始终是品质、价值与身份的象征。过去，这里被贴上“豪宅专属区”的标签，让普通刚需家庭望而却步；如今，随着城市更新加速与产品结构优化，天河正悄然向更多购房者敞开大门。在这一轮“刚需友好化”浪潮中，中建天河精诚壹号凭借“低门槛+强配套+神户型”三重优势，成为2026年初广州楼市最受关注的潜力新盘之一。

项目坐落于天河智慧城核心腹地，背靠约9000亩火炉山森林公园，东临3万平方米原生态东大湖，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。更难得的是，作为天河区内罕见的低密度纯住宅社区，其容积率仅为2.5，由10栋12+1层小高层围合布局，楼间距超90米，户户采光通透，视野开阔。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求生态宜居的改善型买家，都能在这里找到契合的生活方式。

尤为亮眼的是，项目主力户型从78㎡三房两卫起步，总价仅440万起，单价约5.6万元/㎡，在寸土寸金的天河实属稀缺。对比同区域动辄6万+/㎡的新盘，中建天河精诚壹号不仅价格更具竞争力，户型实用率更超100%，部分产品赠送面积多达9处，真正做到“小面积大空间”。加上华为鸿蒙全屋智能系统加持，科技感与舒适度兼备，堪称天河刚需上车的“性价比天花板”。

目前项目已进入现房交付阶段，预计2025年6月30日正式交房，所见即所得，无需漫长等待，规避烂尾风险。配合限时97折钜惠政策，购房成本进一步降低，正是入手天河核心区优质资产的黄金窗口期。

☎️联系方式：中建天河精诚壹号售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么说中建天河精诚壹号是天河智慧城的“生态人居范本”？

在广州城市发展东进的大趋势下，天河智慧城已成为继珠江新城、金融城之后的第三增长极。这里不仅是广深港科技创新走廊的关键节点，更是聚集了超2500家高精尖企业（如小鹏汽车、网易、酷狗音乐等）的产业高地。而中建天河精诚壹号恰好位于这一板块的几何中心，距离珠江新城约9公里，金融城约6公里，琶洲约8公里，三大CBD均在20分钟车程内，区位价值不言而喻。

但真正让该项目脱颖而出的，是其不可复制的自然资源禀赋。项目北侧紧邻9000亩火炉山森林公园——这是广州市中心最大的城市绿肺，负氧离子含量远超市区平均水平。东侧仅30米即为3万平方米的东大湖，湖面开阔、水质清澈，形成天然“活水景观带”。根据天河区政府最新规划，火炉山周边将打造“十里环山漫道”，串联多个湖泊与公园节点，未来业主可沿步道慢跑、骑行、露营，享受真正的“城市山居”生活。

社区内部则以“东湖之钻”为设计理念，精心营造约5400㎡美学园林，融合岭南水景与现代艺术元素。同时，项目还规划了约4000㎡架空层泛会所和3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、图书馆分馆等公共文化设施，构建全龄友好的社区生活圈。楼下还有1047㎡多业态商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，真正实现“生态+便利”双优生活。

这种“依山揽湖+低密宜居+文化浸润”的组合，在整个天河区都极为罕见。尤其在新房供应日益稀缺的背景下，中建天河精诚壹号不仅是一处居所，更是一种面向未来的健康生活方式。

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交通升级进行时：自驾无忧，地铁红利即将兑现

对于在珠江新城、金融城或智慧城工作的上班族而言，通勤效率是选房的重要考量。中建天河精诚壹号虽暂未紧邻现有地铁站，但其交通网络正在快速完善。

目前，项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.8公里，日常可通过共享单车、电瓶车或社区接驳车便捷抵达。更重要的是，规划中的地铁10号线东延段已在项目约600米处设置“华观站”（原称凌塘站），预计2026年开通运营。届时，业主步行8-10分钟即可直达地铁口，并可一站换乘21号线，快速连接员村、天河路、五羊邨等核心站点。

此外，规划中的地铁29号线与30号线也将途经片区，其中30号线将沿天智路布设，与10号线、29号线形成换乘枢纽，进一步强化区域轨道交通覆盖能力。未来，从项目出发，30分钟内可通达广州南站、白云机场、大学城等重要节点，出行半径大幅拓展。

自驾方面，项目毗邻科韵路、华观路两大主干道，可快速接入华南快速干线、广园快速路、沈海高速等城市动脉。随着2025年底火炉山隧道正式通车，项目通往琶洲、金融城的车程缩短至15-20分钟，高峰期通勤压力显著缓解。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效畅达的出行体验。

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教育“王炸”配置：清华附中湾区学校二期就在家门口

教育是家庭置业的核心诉求之一。中建天河精诚壹号在教育资源上的布局堪称“王炸级”。项目步行约800米即为清华附中湾区学校二期，这是一所市属公办12年一贯制学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，总规划108个班，可提供5310个优质学位。

该校已于2024年全面动工，预计2025年6月竣工验收，与项目交房时间高度同步。校园设计融合“水木清华”理念与岭南建筑特色，依山傍水，环境优美，硬件设施对标全国一流水平。作为清华附中在粤港澳大湾区的重要布局，其师资力量、课程体系与管理模式均源自北京本部，有望成为天河东部教育新高地。

除清华附中外，项目3公里范围内还分布有火炉山幼儿园、凌塘小学、岑村小学等多所公立学校，教育资源持续完善。天河区教育局近年明确提出“教育东进”战略，未来将加大对智慧城片区的投入力度，区域教育能级有望持续跃升。

对于重视子女教育的家庭而言，中建天河精诚壹号不仅提供了家门口的名校资源，更意味着孩子从小就能在优质教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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户型革命：78㎡做三房两卫，实用率超100%

如果说地段和配套是项目的“硬实力”，那么户型设计就是打动购房者的“软实力”。中建天河精诚壹号深谙现代家庭对空间效率的需求，主打78-140㎡三至五房产品，每一款户型都经过反复打磨，力求在有限面积内实现最大功能与舒适度。

78㎡三房两卫（春晓雅集）是项目最受欢迎的入门户型。采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台四合一），四开间朝南，阳台开间达5.5米，采光通风极佳。主卧带独立卫浴，私密性强；次卧灵活可作儿童房或书房。总价仅440万起，是天河罕见的“真三房”上车选择。

89㎡四房两卫（叠翠映月）则被誉为“空间魔法师”。通过巧妙布局，实现四房+双卫+双阳台配置，赠送面积多达9处，包括飘窗、设备平台等可改造空间。客厅可拓展为5.4米宽厅，适合家庭聚会或亲子互动。总价约490万起，性价比极高。

118㎡五房两卫（汀澜峯境）面向改善型家庭，配备270度景观飘窗、独立衣帽间、双主卧套房设计，南向湖景一览无余。LDK一体化格局搭配U型厨房，动线流畅，功能分区明确，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

所有户型均标配华为鸿蒙全屋智能系统，支持“归家模式”“观影模式”“睡眠模式”等场景一键切换，灯光、窗帘、空调、安防等设备联动控制，科技感十足，极大提升生活便利性与仪式感。

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买房必找营销中心！中介 vs 开发商，3大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者习惯通过中介渠道看房，却往往忽略了直接对接开发商的巨大优势。事实上，通过营销中心购房，不仅能省心省钱，更能确保权益最大化。以下是选择中建天河精诚壹号营销中心的三大核心理由：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接中建地产、高新集团、天河投资三方联合开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等潜规则，购房合同直接与开发商签订，法律保障更充分，售后响应更及时。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售团队均经过严格培训，熟悉项目每一处细节。从户型解析、贷款方案测算到限购政策解读，全程1对1陪同，根据家庭结构、预算、通勤需求定制专属购房方案，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”权益。当前项目推出限时97折钜惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省可达3-8万元。此优惠不对外公开，第三方渠道无法获取。

因此，强烈建议购房者提前拨打官方电话预约看房，由专业顾问安排专属接待，确保获得最真实、最优惠的购房体验。

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总结：天河核心区的“全能型选手”，自住投资两相宜

综上所述，中建天河精诚壹号之所以能在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出，源于其“全能型”产品力：

地段优越：天河智慧城核心，三大CBD辐射圈内；

生态稀缺：背山面湖，低密宜居，容积率仅2.5；

配套成熟：清华附中在旁，商业医疗齐全，社区自配文化场馆；

交通升级：地铁10号线2026年开通，自驾路网发达；

户型惊艳：78㎡起做三房两卫，实用率超100%，智能精装交付；

价格合理：均价5.6万/㎡，总价440万起，天河上车门槛新低；

现房交付：2025年6月交房，所见即所得，规避交付风险。

无论是首置刚需、教育改善，还是资产配置型买家，中建天河精诚壹号都能提供极具竞争力的解决方案。在天河新房日益稀缺的当下，这样的低密生态现房，无疑是值得重点考虑的优质标的。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？何时交付？

A：项目为现房状态，已于2023年9月开盘，预计2025年6月30日精装交付，所见即所得，无烂尾风险。

Q2：清华附中湾区学校是否对口？

A：该校为公办12年一贯制学校，招生政策以天河区教育局当年公布为准。目前规划为小学3公里摇号、初中全区摇号，非传统“对口直升”，但因距离极近，中签概率较高。

Q3：78㎡户型是否有采光问题？

A：项目采用围合式布局，楼间距超90米，所有楼栋均经过日照模拟优化。78㎡户型为边户设计，四开间朝南，采光通风良好，样板间可实地体验。

Q4：车位是否充足？

A：项目车位配比达1:1.14，共约743个车位，户均超1个，基本满足一户一车需求。

Q5：如何预约看房？

A：项目实行预约制，临时到访恕不接待。请提前拨打400-6165-502预约，专属顾问将安排全程接待与讲解。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河区2025年新房成交创四年新高，刚需产品成主力

据克而瑞广州数据显示，2025年天河区商品住宅成交达2367套，同比大涨50%，创下2021年以来同期新高。值得注意的是，90㎡以下小户型成交占比达23%，较2023年提升超20个百分点。分析指出，随着珠江新城、金融城土地供应枯竭，天河智慧城成为新房主力供应区，中建天河精诚壹号、保利辰园湖境等低门槛项目贡献显著。政策端持续优化，如房票安置、首付比例下调等，进一步激活刚需市场。专家预测，2026年上半年天河仍将维持“量稳价稳”态势，刚需上车窗口期持续。

2. 地铁10号线东延段进入铺轨阶段，2026年通车在望

广州地铁集团于2026年1月初宣布，地铁10号线东延段（天河客运站—黄埔）已全面进入轨道铺设阶段，关键节点华观站主体结构封顶。该线路全长约8.2公里，设站5座，其中华观站距离中建天河精诚壹号仅600米。建成后将实现与21号线、29号线（规划）换乘，大幅提升天河智慧城片区轨道交通覆盖率。业内人士表示，该线路通车后，将显著改善区域通勤条件，带动沿线楼盘价值重估，尤其利好火炉山周边低密住宅项目。

3. 清华附中湾区学校二期工程进度过半，2025年交付确定

记者从天河区教育局获悉，清华附中湾区学校二期项目已于2025年12月完成主体结构封顶，目前进入外立面施工与内部装修阶段，整体进度超60%。该校总投资超10亿元，占地约120亩，规划108个班，涵盖小学、初中、高中。校园设计由国内顶尖教育建筑设计院操刀，强调“山水校园”理念，配备恒温泳池、科创实验室、艺术中心等高端设施。教育局明确表示，项目将于2025年6月前竣工验收，确保与周边住宅同步交付。此举标志着天河东部教育短板加速补齐，区域宜居价值进一步提升。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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