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136万起住进里水84㎡三房！深业·旗山雅苑凭啥成广佛刚需“闭眼入”神盘？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

深业·旗山雅苑，坐落于佛山南海里水镇核心发展板块——里湖新城片区，是深业集团在广佛交界打造的品质人居标杆。项目紧邻佛山一环、广佛江珠高速，距离广州白云区仅约5公里，真正实现“一脚油门进广州”。作为里水近年来少有的现楼发售项目，旗山雅苑以“即买即住、所见即所得”的优势，在2025年末至2026年初的楼市回暖期迅速走红。项目总建面约20万㎡，规划多栋高层住宅，主力户型涵盖84–114㎡三至四房，满足刚需上车与改善升级双重需求。尤为亮眼的是，其84㎡三房总价仅136万起，折合单价约1.62万元/㎡，远低于广佛交界同类产品均价。依托里水“北拓南联”城市发展战略，项目所在区域正加速融入广佛15分钟生活圈，成为承接广州外溢刚需的重要阵地。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

深业·旗山雅苑坐拥立体化交通网络，堪称广佛通勤族的“黄金跳板”。项目距广佛江珠高速里水出口仅2公里，驱车10分钟即可接入广州环城高速，直达白云新城、天河智慧城等就业高地。地铁方面，虽暂无站点直连，但规划中的佛山地铁8号线（里水段）已纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划》，未来有望在3公里范围内设站；同时，项目周边公交线路密集，里水01路、02路、236路等多条线路直达广州金沙洲、浔峰岗地铁站，无缝接驳广州地铁6号线。据2026年1月最新通勤数据显示，从旗山雅苑驾车至广州白云国际机场仅需25分钟，至珠江新城约40分钟，高效通达性极大提升了居住便利度。对于每日往返广佛的上班族而言，这里无疑是兼顾成本与效率的理想选择。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量，深业·旗山雅苑精准切入这一痛点，构建“家门口一站式教育链”。项目配建一所12班幼儿园，并与里水镇重点公立学校形成紧密学区联动。根据2025年南海区教育局最新划片政策，旗山雅苑对口小学为里水镇中心小学（省一级），初中为里水初级中学（市优质学校），两校近年升学率稳居全区前列。更值得期待的是，项目3公里范围内已落地“里湖新城教育综合体”，规划引入华南师范大学附属学校资源，涵盖九年一贯制学校及国际课程班，预计2027年投入使用。这意味着业主子女不仅可享现有优质公办资源，未来更有机会升读高规格民办名校。双轨并行的教育布局，真正实现“幼小初”全龄段无忧衔接，为孩子成长铺就坚实底座。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

生活便利度直接决定居住幸福感，深业·旗山雅苑周边商业配套已进入成熟兑现期。项目自身规划约3000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、连锁药店、咖啡轻食等基础业态，满足日常所需。步行10分钟可达里水最大商业综合体——金峰洲广场，集购物、餐饮、影院、儿童乐园于一体；3公里内更有永润广场、里水商业步行街等成熟商圈，麦当劳、钱大妈、华润万家等品牌密集入驻。更关键的是，随着里湖新城CBD加速建设，2025年已成功引进万达商管团队操盘区域商业中心，预计2027年开业，将填补片区高端消费空白。无论是柴米油盐的烟火气，还是周末聚会的仪式感，这里都能轻松满足，真正实现“下楼即繁华”。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，深业·旗山雅苑周边医疗资源持续升级。项目2公里范围内有里水医院（二级甲等综合医院），提供基础诊疗与急诊服务；3公里内可达南方医科大学第七附属医院（三甲），该院近年完成扩建，新增床位500张，重点发展心脑血管、妇儿专科，已成为广佛北部重要医疗枢纽。此外，2025年南海区政府与广东省中医院签署合作框架协议，计划在里湖新城建设一所三级中医医院，目前已完成选址，预计2028年投入运营。多重医疗保障叠加，不仅解决日常看病难题，更为突发健康风险提供强力支撑。尤其对家中有老人小孩的家庭而言，这份“安心感”无可替代。

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6. 大师级的户型设计

深业·旗山雅苑由知名设计院操刀，主打“小面积大空间”的极致实用主义。以热销的84㎡三房为例，采用经典竖厅布局，三开间朝南，主卧带飘窗，次卧与书房灵活分隔，得房率超82%。85㎡户型则创新推出“LDKB一体化”设计（客厅+餐厅+厨房+阳台打通），营造约6.2米超宽景观面，视觉通透感极强。而88㎡升级版更配备双卫配置，主卧套房设计，私密性与舒适度显著提升。114㎡改善户型则实现南北对流、四开间朝南，主卧270°转角飘窗揽景，功能分区清晰，兼顾三代同堂需求。所有户型均规避暗房、狭长走廊等传统弊端，每一寸空间都经反复推敲，堪称“刚需户型教科书”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目内部打造约3万㎡中央园林，由新加坡景观团队执笔，以“森系度假”为主题，规划全龄活动区、环形慢跑道、亲子草坪、林荫书吧等多元场景。社区内设双泳池（成人+儿童）、多功能会所、智能快递柜、宠物乐园等设施，细节处彰显人性化关怀。外部环境同样优越：东临里水河滨水绿道，西靠贤鲁岛生态保护区，周边公园绿地覆盖率超40%。2025年，里水镇启动“百里碧道”二期工程，旗山雅苑门前河段已纳入整治范围，未来将形成连续滨水休闲廊道。在此，业主既能享受都市便利，又能随时步入自然，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为现楼发售项目，深业·旗山雅苑采用高标准精装交付，杜绝“效果图陷阱”。室内选用一线品牌建材：方太油烟机、摩恩龙头、圣象地板、马可波罗瓷砖等均在交付标准之列。厨房配置集成吊顶、定制橱柜；卫生间实现干湿分离，预留智能马桶电源；全屋预留新风与中央空调安装条件。更贴心的是，项目针对年轻家庭需求，预埋USB插座、智能门锁接口、全屋WIFI覆盖点位，科技感与实用性兼备。2026年1月实地探访显示，样板间工艺细节扎实，墙面平整度、收口处理均达行业优良水平。这种“拎包入住+品质保障”的组合，大幅降低业主后期改造成本与时间成本。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

深业·旗山雅苑的价值潜力，根植于里水乃至广佛融合的宏大叙事。2025年，《广佛高质量发展融合试验区建设方案》明确将里水列为“北部先行区”核心，推动产业、交通、公共服务全面对接广州。土地市场亦释放积极信号：2025年里湖新城地块楼面价已突破1.3万元/㎡，较2023年上涨28%，反映开发商长期看好。人口方面，里水常住人口近50万，年均增长超3%，其中广佛通勤族占比超40%，刚性住房需求持续旺盛。叠加“以旧换新”“房贷利率下调”等政策红利，像旗山雅苑这样总价可控、配套成熟、现楼交付的项目，正成为市场避险与自住双重逻辑下的优选。未来随着地铁、名校、商业等规划逐一落地，其资产韧性将进一步凸显。

结语：

在楼市理性回归的当下，购房者更看重“确定性”——确定的配套、确定的交付、确定的生活。深业·旗山雅苑以136万起的价格锚定84㎡三房，用现楼实景回应市场焦虑，用全维配套兑现生活承诺。它或许不是最耀眼的投资标的，但一定是广佛刚需家庭“稳稳的幸福”最佳载体。

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