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🌳琶洲ONE57🌳

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琶洲ONE57：专为你而设的城芯CBD资产

你是否梦想拥有一个位于城市核心、既能享受繁华又能轻松实现高回报的投资物业？琶洲ONE57正是这样一个理想选择。项目位于广州CBD“黄金三角”之一的琶洲，这里汇聚了总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能，是媲美香港维多利亚港CBD的经济体。

核心区位，真正的城芯CBD资产

琶洲ONE57坐落于琶洲西区，这里是华南总部企业的聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等超过25家知名企业总部，并计划到2035年达到50家以上。项目周边不仅有强大的企业资源，还享有便捷的交通和丰富的商业配套。

超级地段，总部大楼环绕

项目紧邻8号线和18号线磨碟沙地铁站，仅一站即可到达珠江新城商圈。双地铁交汇的优势使得出行极为便利，无论是前往市中心还是其他重要区域都非常方便。此外，周边还有众多高端商务设施和生活配套，满足你的各种需求。

双地铁上盖，便捷交通

琶洲ONE57距离8号线和18号线磨碟沙地铁站仅一步之遥，一站直达珠江新城冼村。这不仅大大缩短了通勤时间，也让你能够快速连接城市的各个角落。无论是日常出行还是商务往来，都极为便捷。

超高回报，投资价值显著

琶洲总部企业员工平均月薪高达2.2万元，高收入人群支撑着区域内较高的租金水平。项目周边的日租酒店在闲日时租金为200-380元/天，而在会展期间则可达到700-800元/天。2023年琶洲全年举办800场展会，共178天，以会展租价计算，一年最高可达13万/年的超高收益，民宿经济约9.1%的日租回报率。

超低门槛，稀缺小面积产品

琶洲ONE57提供建面约34-67平方米的灵动轻资产，总价较低，是入手琶洲CBD的绝佳机会。随着琶洲西区严禁商业房地产开发政策的实施，这样的小面积新品更加稀缺，极具投资潜力。

低总价轻松入手

项目户型设计灵活多变，适合不同投资者的需求。无论是自住还是出租，都能轻松实现以租养供。设计师创意户型确保空间利用最大化，实际交付将以高标准呈现，为你带来舒适的生活体验。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。