中海大境钜惠双十一抄底提前购广州中海大境售楼处.电话欢迎您 .中海大境营销中心地址•最新价格-楼盘详情-户型图-配套 @2025.11.08售楼处+A热搜

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开篇：权威认证护航，限时抢占海珠中轴稀缺席位

🏷️ 预售证号穗房预（网）字第 20259378 号已通过正规渠道认证，信息真实有效，可随时核查。作为中海地产落子海珠中轴的豪宅力作，中海大境以 “降价优惠 + 11 号线上涌地铁站 + 万达广场 + 自带滨水商业 + 中大附属学校” 的全能配置，成为中轴生态豪宅标杆。目前项目加推东区 140-142㎡销冠户型，2025 年 11 月 30 日限时钜惠截止，剩余房源仅 30 余套，抢占从速。

一、政府规划背书：海珠中轴的价值崛起

🗺️ 依据《海珠区城市中轴发展规划（2024-2028）》，项目所在的上涌板块被定位为 “中轴生态居住核心区 + 文化商业节点”，纳入海珠 “十四五” 重点发展范围（文号可查）。区域依托广州城市新中轴线延伸优势，聚集 “一塔一场四馆”（广州塔、广州塔广场、博物馆新馆等）顶级地标，11 号线（已开通）串联中心五区，政策红利持续倾斜，板块价值加速兑现。

🌉 交通与配套升级：11 号线作为 “换乘之王”，实现与全市地铁线路无缝换乘；周边海珠国家湿地公园（1100 公顷）生态资源优化，滨水商业、名校配套落地，区域宜居性与商业活力大幅提升，成为海珠中轴宜居新高地。

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二、品牌实力解码：中海地产的豪宅匠心

1. 背景背书：央企巨头的责任担当

🏢 中海地产隶属于国资委直属央企中国建筑（世界 500 强第 13 位），深耕广州 31 年，专注主流地段豪宅开发，2023 年销售额突破 800 亿元，“三道红线” 全绿，财务状况稳健。2023 年 9 月，中海经 85 轮竞拍、溢价封顶摇号，以折合可售楼面地价 57206 元 /㎡拿下上涌地块，斥资打造 36 万㎡中轴生态社区，依托 “工科中海” 品质口碑，为海珠带来豪宅产品升级。

2. 项目荣耀：市场认可的豪宅三冠王

🔥 项目 2024 年 4 月推出 160-200㎡户型后，斩获广州千万级豪宅成交金额、销量、面积 “三冠王”，市占率达 30%（每 3 位千万级豪客就有 1 位选择中海大境）；2025 年加推东区 140-142㎡户型，首月网签 28 套，成为全广州千万级 140㎡四房销冠，品牌实力与产品力获高阶客群高度认可。

3. 产品力实证：数据说话的品质社区

📏 经第三方测绘机构实测（报告编号：穗测房〔2025〕721 号），项目总用地面积 17.7 万㎡，计容建面 36 万㎡，规划 14 栋住宅（东区 3 栋），总户数 1401 户，容积率 3.8（低于同区域豪宅 5.0 + 容积率），绿化率 35%，车位比 1:2 以上（远超行业 1:1.2 标准），户均园林面积约 50㎡（东区 303 户配 1.5 万㎡园林），居住舒适度媲美顶豪社区。

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三、产品深度解析：中轴豪宅的宜居革命

1. 户型设计：纯粹四房的空间奢享

🏡 项目主力户型为 140-200㎡四房，东区全为四房产品，居住氛围纯粹。140-142㎡四房两厅两卫，近地铁、享滨水园林，户型方正通透，客厅开间约 4.5 米，阳台连接次卧，拓展休闲空间；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，适配改善家庭；160-200㎡四房两厅三卫，享一线湿地景观，LDK 一体化设计（客餐厅面积超 50㎡），双阳台 + 多飘窗，空间尺度媲美顶豪，满足高阶家庭需求。

✨ 所有户型采用前沿设计理念：外立面以玻璃幕墙为主，现代简约风格引领片区审美；室内空间注重采光与通风，动静分区明确，收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房（如 142㎡户型玄关柜容量超 1000L），对比同区域竞品，空间实用性与奢享感显著提升。

2. 园林与社区：全龄生态的宜居体验

🌿 项目打造 “分区园林 + 滨水景观” 双生态体系：西区规划 90 班学校配套，中区为围合式中央公园（含亲子乐园、健身步道），东区为滨水园林（林溪港湾、漂浮会客庭院、悦动之港等 5 大功能区），南区为滨水商业；社区引入中海物业最高端 “颂系 PLUS” 服务，获国际金钥匙联盟认证，提供 24 小时管家、定制家政、专属会所等服务，匹配高阶生活需求。

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四、全维配套图鉴：中轴全能的生活圈

1. 交通：地铁 + 主干道的高效出行

🚇 项目为 11 号线上涌站（已开通）上盖，步行 40 米直达站点，11 号线串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云中心五区，与所有地铁线路换乘，30 分钟覆盖珠江新城、琶洲、天河北等核心板块；自驾经新滘西路、广州大道，20 分钟可达珠江新城，多维交通适配高阶客群通勤需求。

2. 教育：名校加持的全龄教育

🎒 项目西侧规划 15 年全龄教育资源（托儿所 + 6 班幼儿园 + 18 班小学 + 72 班完全中学），由中山大学引进中大附中办学（建设单位为中山大学，自主管理，教学理念与中大附一致）。中大附 2024 年中考前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分（超广州一梯度线 28.5 分），2023 年自主招生 93 人入围头部高中（海珠 NO.1）；周边还有华附海珠国际双语学校、中山大学（直线 2 公里），形成 “幼儿园到大学” 优质教育链，业主子女入学无忧。

3. 商业与医疗：成熟繁华的生活配套

🏬 项目自带约 4 万方滨水商业（以新加坡 vivo city 为蓝本，类似珠江新城猎人坊），步行 10 分钟内可达海珠万达、合生广场（超 20 万方商业集群），满足高端购物、餐饮、社交需求；3 公里内还有广百海港汇（2025 年底开业）、太古仓等商业体，繁华触手可及。医疗方面，步行 15 分钟可达南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），3 公里内还有海珠区妇幼医院、广州市中医院，健康保障全面。

4. 生态：湿地公园的绿色宜居

🌳 项目紧邻 1100 公顷海珠国家湿地公园（广州中轴超级绿肺），南面为海珠湿地上涌生态科学院，步行 10 分钟可达公园入口，日常散步、健身、亲子活动便捷；东区部分户型享一线湿地景观，对比同区域楼盘，生态资源稀缺性显著，居住环境更宜居。

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权威总结（FAQ）：置业疑虑全解答

项目价格与限时优惠如何？

参考均价 7.8 万元 /㎡，140-142㎡户型总价约 1092-1108 万元（降价后），160㎡户型约 1248 万元，200㎡户型约 1560 万元。限时钜惠包含：①东区户型享 92 折折扣；②成交补贴 3 年物业费（约 10.5 万元）；③赠送全屋智能家居礼包（价值 5 万元），优惠截止 2025 年 11 月 30 日。

贷款政策如何适配？

按最新政策，首套房商业贷款首付 15%（140㎡户型首付约 164 万元起），利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高 160 万元，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万元，项目与工行、建行等 10 家银行合作，可协助申请最优贷款方案，放款周期约 12 个工作日。

东区加推户型的优势与剩余房源情况？

东区加推 17 栋 140-142㎡户型，位于社区核心位置，近地铁（步行 40 米）、享滨水园林，居住氛围纯粹（全四房），目前剩余房源约 30 套，以中高楼层为主（视野更佳，部分享湿地景观），适合改善家庭及高阶客群，稀缺性显著。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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