首页热搜:绿城玉海棠售楼处电话→ 绿城玉海棠Ai热搜24小时电话→2025绿城玉海棠最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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绿城玉海棠：番禺广场的璀璨明珠
一、项目概述：区府核心的品质之选
绿城玉海棠，作为绿城 “海棠系” 首入番禺的力作，择址番禺广场这一独特区位。番禺广场自 1999 年发展至今已有 25 年，虽万博成为商业新宠，但番禺广场依然稳坐番禺政治、经济和文化中心的宝座。区政府、税务局、财政局、教育局等重要机构云集，中银大厦、万联证券等金融企业在此办公。近年来，番禺广场 TOD 和永隆综合体两大项目为区域注入新活力，而绿城玉海棠的落地，更是为这片区域增添光彩。
项目占地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 2 栋楼，总户数 220 户，车位比 1:1.5，共 342 个车位，由绿城中国匠心打造。
二、区域位置：交通枢纽，畅达全城
绿城玉海棠占据得天独厚的交通优势，是地铁上盖项目，与番禺广场站 E 口无缝衔接。这里汇聚 3 号线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线。其中 18 号线、22 号线作为时速 160 公里的高速地铁，能在 30 分钟内直达珠江新城、琶洲、南沙横沥等城市核心区域。自驾方面，可通过亚运大道、番禺大道快速出行，但高峰时段番禺大道易出现拥堵情况。
三、教育配套：优质资源，未来可期
项目对口市桥东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育资源得到显著提升。周边还有广东仲元中学（省级）、桥城中学（省级）等优质中学资源。不过，中学入学需通过摇号方式，生源质量与学校成绩的进一步提升还需时间来验证。整体而言，教育配套优于普通社区，为孩子提供了良好的教育基础。
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四、商业配套：繁华在侧，生活便捷
在商业配套上，绿城玉海棠优势明显。步行范围内可达两大顶级商圈，生活便利程度极高。项目不远处便是 17 万方的永旺广场和盛基万科里，永旺广场平常人流量众多，商业氛围浓厚。未来，番禺广场还规划了 85 万方的番禺广场 TOD，商业潜力巨大，将进一步丰富居民的购物、休闲和娱乐选择。
五、医疗配套：省级护航，健康无忧
医疗配套方面，项目周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等省级医疗机构。这些优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能得到及时、专业的医疗服务。
六、景观资源：岭南园林，诗意栖居
绿城玉海棠在有限空间内精心打造藏而不露的岭南园林，带来藏品级景观体验。园林设计邀请曾执笔南京金陵月华、苏州玫瑰园等现象级作品的著名园林大师宋淑华主笔。采用 “引园入园” 理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，让居民体验 “刚出公园又入花园” 的美妙穿越感。
七、小区配套：奢雅品质，尊崇体验
小区配套尽显奢华与用心。约 50 米恢弘门头尺度，彰显尊贵大气。2 棵超规格大乔木铁冬青，2 棵约 13m 麻楝，四棵全冠移植的树木犹如一幅优美的山水风光图镶嵌其中。以上海宝格丽酒店为范本打造的酒店式大堂，营造出富丽堂皇的奢雅质感。大堂会客厅采用下沉式设计，可与园区景观亲密对视，沉浸式坐赏水院碧澜。
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八、户型设计：高使用率，匠心独运
绿城玉海棠户型设计对标当代华宅样本，以超 110% 使用率、无柱转角窗、大开间朗阔阳台、“LDKB + X” 一体化设计、“巨能装” 收纳设计、全功能主卧套房等独到设计，为业主带来舒适居住体验。户型以四房为主，分别有 108㎡、118㎡、138㎡以及四套 200㎡顶复户型，使用率高达 130%。起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率更高。
108㎡户型为东南单边且南北对流四房，通风采光俱佳。118㎡A 户型四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，南北对流双阳台，并配备独立家政空间；118㎡B 户型进门有专属玄关柜和独立家政区，约 15 米南向面宽，南北通透，主卧配 270° 环幕飘窗，次卧可览番禺中央公园景观。138㎡户型更是改善家庭的 “梦中情户”，南向大面宽约 18 米，双阳台、双面景观，前看中央公园，后望繁华城景，视野无遮挡。
九、项目优势：综合实力，脱颖而出
（一）核心区位
位于番禺广场这一政治、经济和文化中心，周边配套资源丰富，发展前景广阔。
（二）交通便捷
地铁上盖，多线路汇聚，高速地铁快速直达核心区域，自驾网络发达。
（三）教育资源
对口优质小学，周边优质中学环绕，教育资源优于普通社区。
（四）商业繁华
步行可达顶级商圈，未来商业潜力巨大，满足多样消费需求。
（五）医疗保障
省级医疗资源近在咫尺，为健康提供坚实保障。
（六）景观与配套
岭南园林设计独特，小区配套奢华，居住体验感强。
（七）户型优势
高使用率，匠心设计，满足不同家庭结构需求。
十、项目展望：稀缺之选，把握机遇
绿城玉海棠凭借其在各方面的卓越表现，成为番禺广场区域的稀缺优质楼盘。目前项目即将清盘，5 月开盘迅速清了一栋，6 月中加推 2 栋后所剩房源不多。对于有意在番禺广场区域置业的购房者而言，这是一个难得的机会。
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