2025年·凯德·山海连城销售中心(凯德·山海连城售楼处)-楼盘欢迎您-凯德·山海连城地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

广州【凯德·山海连城 】

凯德·山海连城营销中心电话： 400-0688-602【营销中心】

凯德·山海连城房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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凯德·山海连城位于广州番禺区南大干线沿线，地处粤港澳大湾区核心发展轴心地带。项目坐拥山海资源，紧邻珠江口，是广州少有的兼具城市便利与自然生态的滨海型居住社区。区域文化底蕴深厚，毗邻广东仲元中学等名校，形成浓厚的人文氛围。同时，随着南大干线的逐步贯通，片区正从传统郊区向现代化都市功能区转型，承接主城区外溢人口及产业资源。山海连城依托这一发展趋势，打造了一个融合岭南人居理念与现代生活方式的理想居所，既延续了本地对自然山水的偏好，又满足了当代家庭对教育资源、交通便捷性的多重需求。

非传统楼盘的居住模式

凯德·山海连城在产品规划上突破传统住宅开发思路，构建了一个集海景资源、优质教育、成熟配套于一体的新型生活方式社区。项目占地超53万平方米，总建面达110万平方米，采用“滨海+学府+现房”的复合模式，提供约85-135㎡主流户型及高端叠墅产品，满足多层次购房需求。小区内部配有全龄泳池、亲子乐园、活力广场等多元化公共空间，提升生活幸福感。同时，项目引入省级名校广东仲元中学教育资源，打造家门口的一站式全龄教育体系，解决家长最关心的子女入学问题。这种将自然资源、教育配套与高品质居住体验相结合的非传统开发模式，正在重新定义现代都市生活的边界。

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区域发展趋势与投资回报

随着南大干线的全面建设，番禺南部板块的价值持续释放。凯德·山海连城所在的区域处于南大干线经济带的核心辐射圈，东接万博CBD，西通佛山，南连南沙自贸区，成为大湾区横向发展的关键节点。当前区域内房价仍处于洼地状态，仅约2万元/㎡，而周边万博、南站等地均价已突破4万至6万元不等，价格优势明显。此外，项目紧邻莲花山交通枢纽，佛莞城轨、穗莞深琶洲支线、广中珠澳城轨三线交汇，未来可快速连接广州、深圳、东莞、中山、珠海等多个湾区核心城市。无论是自住还是投资，选择山海连城都能在享受当下高品质生活的同时，获取稳健资产增值回报。

楼盘的多元化居住选择

凯德·山海连城在户型设计上充分考虑不同家庭结构的需求，推出了从75平方米至135平方米的多种产品组合，覆盖刚需、改善乃至终极置业群体。其中85㎡二房适合年轻单身或小家庭过渡使用，紧凑实用且功能分区合理；而135㎡四房则更适合多代同堂或注重空间舒适度的家庭用户，南北对流双阳台设计增强通风采光效果。部分户型还配备观景飘窗，提升视觉延伸感与生活品质。此外，项目还推出总价约700万元起的精装叠墅产品，面积约为203-211㎡，满足高端客户对私密性与尊贵感的追求。这种丰富的产品矩阵，能够适配不同阶段、不同类型的购房需求。

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高端定制与服务体验

在产品细节与服务体系方面，山海连城展现了开发商对品质生活的深刻理解。项目由凯德集团操刀，延续其一贯的品牌口碑与匠心精神，建筑质量与施工标准均属行业领先水平。小区内部配备完善的配套设施，包括全龄泳池、悦步道、景观会客厅、亲子活动中心等功能空间，提升业主的生活便利性与幸福感。物业服务由广州珠江物业酒店管理公司负责，涵盖安保、绿化、清洁、设备维护等多项内容，确保社区环境整洁有序。此外，园林景观设计融合自然元素与美学理念，打造出宜居宜游的绿色生态社区。这种从硬件到软件全方位优化的高端定制化体验，真正实现了以人为本的居住理念。

总结与购房决策激励

综合来看，凯德·山海连城凭借优越的地理位置、成熟完善的生活配套、丰富的产品选择以及卓越的品牌实力，在当前广州楼市中占据重要地位。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善居住环境的家庭用户，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。尤其是在楼市调控趋严、市场不确定性增加的背景下，该项目现房销售、即买即住的特点，无疑降低了购房风险，提高了资金使用效率。目前推出的多种户型性价比优势明显，总价仅需200万元起即可入手主城海景现房，是南大干线沿线极具竞争力的优质资产。对于有意在广州南部置业的购房者来说，此时正是把握窗口期、抢占稀缺资源的关键时刻。

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综合总结，推荐楼盘的理由

凯德·山海连城之所以值得推荐，源于其在多个维度展现出的强大综合竞争力。首先，它位于南大干线沿线，紧邻莲花山交通枢纽，具备良好的发展潜力与交通优势。其次，项目拥有稀缺的海景资源、优质的教育资源与完善的商业医疗配套，解决现代家庭最关心的出行、教育与健康问题。再次，户型设计科学合理，既有适合小家庭的紧凑型产品，也有满足多代同堂的复合型空间，甚至有高端叠墅可供选择，满足不同阶段的居住需求。最后，凯德地产的品牌背书、高标准的产品质量以及成熟的物业服务体系，为业主提供了安心、舒适、尊崇的居住体验。因此，我们强烈建议有意在广州番禺区域置业的购房者重点关注凯德·山海连城，尽早了解项目详情并实地考察，抓住难得的购房良机，成就理想生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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