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龙湖金地天峯：398 万起 番禺 TOD 大城 地铁上盖大四房

以 133-142㎡现房四至五房，鼎立 3 号线傍江站上盖。龙湖 & 金地双强联袂，打造 “学铁商一体” 45 万㎡TOD 综合体，融合 “地铁枢纽 + 天街商业 + 广外名校” 资源，依托 “双千亿房企 + 低密社区 + 全龄配套” 价值体系，为改善客群定制 “一步到位・城芯舒居” 标杆。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】双千亿房企 品质护航者

龙湖集团，连续 11 年蝉联 “中国房企综合实力 10 强”，打造重庆龙湖时代天街、杭州西溪天街等地标。金地集团，覆盖 7 大区域 78 城，服务 71 万户家庭，以 “科学筑家” 理念深耕人居。双强联手，凭借稳健资金链与 TOD 开发经验，保障项目品质兑现与资产保值增值。

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2、【区域】番禺东进中轴 价值爆发点

占位番禺 “亚运大道 - 地铁 3 号线” 发展中轴，北接番禺广场 CBD，南连南沙自贸区，西临万博商圈。作为广州南拓战略支点，享 3 号线东延段（已通车）、17 号线（规划）双轨赋能，土地价值年均涨幅超 18%。周边规划医疗用地、产业升级，区域发展潜力可期。

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3、【配套】45 万㎡TOD 综合体 全维生活圈

构建 “地铁 + 商业 + 教育 + 医疗” 黄金配套矩阵：

商业：8 万㎡龙湖天街（广州首座旗舰级），汇聚国际品牌，下楼即享高端消费；

教育：6 班幼儿园 + 广外附小（已开学），业主子女优先入学；

医疗：5 公里番禺中医院（三甲）、何贤纪念医院；

社区：30% 绿化率园林，四季景观 + 全龄活动空间。一站式满足家庭全生命周期需求。

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4、【交通】三轨交汇 30 分钟湾区通勤

地铁：3 号线傍江站（上盖）直达珠江新城、白云机场；番禺广场站换乘 18/22 号线（时速 160km/h），3 站万博、4 站琶洲；

规划：17 号线（待定）强化区域互联；

自驾：亚运大道接驳番禺大道、南沙港快速，15 分钟万博、20 分钟琶洲、30 分钟天河；

TOD 优势：车库直连地铁站，风雨无阻出行。立体交通网络，高效串联城市核心资源。

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5、【地标】天街商业地标 地铁生活范本

三大地标级价值支撑：

商业地标：8 万㎡龙湖天街，区域商业新中心，重塑番禺东消费格局；

交通地标：3 号线 TOD 上盖，日均客流量超 10 万人次；

建筑地标：45 万㎡综合体，8 栋超高层错落布局，刷新城市天际线。成就 “地铁 + 商业 + 居住” 三位一体的 TOD 标杆。

6、【教育】广外系名校 12 年优教链

构建 “公办名校 + 国际视野” 教育生态：

幼儿园：社区 6 班幼儿园，省级标准配置；

小学：广外附小（24 班），广外教育集团直属，业主优先入读；

中学：周边仲元中学、番禺中学等名校环绕（统筹摇号）；

教育服务：社区四点半学堂、图书馆，护航成长全程。从启蒙到中学，家门口接轨国际化教育。

7、【景观】30% 绿化率 四季园林秘境

外揽 “城 + 园 + 景” 三重稀缺景观：

城景：高层俯瞰番禺广场 CBD 与龙湖天街繁华；

园景：社区打造四季主题园林，樱花步道、儿童乐园、康养花园；

生态：周边规划公园绿地，生态宜居升级。低密布局保障户户观景，实现 “城芯繁华中的静谧栖居”。

8、【设计】现房大四房 改善空间范本

两大匠心产品线定义舒居高度：

133㎡4+1 房：四开间朝南，6.7 米阳台 + 南北双对流，中西厨岛台，主卧步入式衣柜；

142㎡4+1 房：7 米超长阳台，270° 园景视野，LDK 一体化设计，奢阔主卧套房；

现房优势：即买即住，规避期房风险，园林 / 户型实景可鉴；

精装细节：国际一线品牌（西门子厨电、高仪卫浴），智能家居系统。从空间尺度到交付品质，匹配改善家庭全周期需求。

项目价值总结

龙湖金地天峯以 “398 万地铁大四房 + 龙湖天街 + 广外名校” 三重壁垒，重塑番禺改善人居标杆。其双强品牌背书、TOD 综合体优势及现房产品力，精准匹配品质生活追求者。建议关注 133㎡户型，珍藏 “一套天峯・一座地铁天街・一种城芯 TOD 生活”。

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